今後 10 年間にわたり、 州住宅当局の推計 マサチューセッツ州にはさらに 222,000 戸の住宅が必要になるだろう。これらの家は、若い専門家を惹きつけ、幼い子供を持つ家族の外出を防ぎ、ホームレスの避難所を空にし、高齢者が地域で高齢化できるようにするために必要です。
低所得層の住民だけでなく、堅固な中産階級の人々さえも傷つけている物価上昇を緩和するためには、住宅の増設も必要である。今年11月の時点でマサチューセッツ州の一戸建て住宅の価格の中央値は、なんと64万ドルだった。 ウォーレン・グループによると。
ボストン財団によると、Zillow はグレーター ボストンを全米で 5 番目に高価な賃貸市場としてランク付けしており、平均家賃は月額 3,000 ドル弱で推移しています。 2025年住宅通信簿。
しかし、マサチューセッツ州が住民に必要な住宅を建設する場合、建設プロセスを簡素化するための意識的な努力が必要となるでしょう。
小槌を入手
コラムニストのキンバリー・アトキンス・ストールによる週刊SCOTUS解説ニュースレター。
グローブ紙は今年の社説で、煩雑な手続きを解消し、州が住宅不足から抜け出すことを容易にする具体的な規制緩和策に焦点を当てた。
この一面としては、ある時点では完全に理にかなっていたかもしれないが、状況の変化に追いついていないルールの変更を受け入れる姿勢が挙げられます。たとえば、防火技術の進歩により、階段の吹き抜け要件や建物の高さに関する規則の一部が時代遅れになりました。現代のテクノロジーを考慮してこれらのルールを変更すれば、より大きな建物を建設することが経済的に可能になる可能性があります。
裕福な町よりも資産価値の低いコミュニティに厳しく適用される障害者アクセシビリティ規定など、善意であった規則が意図せぬ結果をもたらしたものもある。
しかし、変える必要がある最も大きなことは、法律に書き込むのが難しいことです。コミュニティは、住宅に関するデフォルトの「ノー」からデフォルトの「はい」に移行する必要があります。
公式にはこの問題は存在しないため、この問題に取り組むのは特に困難です。マサチューセッツ州の特定の町が住宅を望まないという特別な規制はありません。しかし、行動は言葉よりも雄弁で、より正直に語りかけます。
新築住宅は悪いものであるという思い込み、そしてそうでないことを証明するのは開発業者の負担であることは、この地域全体で採用されている多くの規制や、開発業者が歓迎されない侵入者のように扱われることが多いことの中に暗黙のうちに存在している。地域社会は、州が必要とする集合住宅を建設したい建築業者に対して、承認プロセスを利用して不当な要求や困難な審査プロセスを課すことが多すぎる。
解決策の1つは、州が住宅承認に関して市や町が持つ権限と持たない権限について明確な基本規則を定めることだ。
たとえば、州には浄化槽システムに関する独自の環境基準がありますが、それは最小値であり、最大値ではありません。もし政策立案者が、環境上必要であることを証明することなく、より厳しい基準を課すことを町に禁じれば、自治体当局が過度に厳格な規則を用いて住宅密集地を阻止することができなくなるだろう。同様に、議会は、都市計画当局が用地計画の検討プロセスの一環として何を検討できるか、また検討にどれくらいの時間がかかるかについてガードレールを課す可能性がある。
計画委員会や区画委員会がアパートプロジェクトを拒否したり規模を縮小したり、不当で費用のかかる条件を課したりすると、公共の利益が直接損なわれます。彼らは、なぜ自分たちの行動が本当に必要なのかを説明することが期待されるべきです。
結局のところ、住宅の決定は孤立した状態で行われることはありません。高級住宅の開発を許可することさえも公共のためになる。数百万ドルのコンドミニアムを購入できる余裕のある人々が選択肢を十分に持っているのであれば、より質素な住宅を求めて裕福でない世帯を上回る入札はしないだろう。
個別の規制の多くは高貴な本能から生まれました。手抜き工事は危険です。コミュニティはそれが安全であることを確認する必要があります。火災に対する安全性は重要です。新しい建物は動物の生息地を乱し、環境を悪化させる可能性があります。障害のある人々が住宅や公共スペースにアクセスできるようにすることは極めて重要です。一般の意見を求めることには価値があります。
しかし、これらの規制は、開発を改善するのではなく、開発を中止するツールとして利用するのがあまりにも簡単であることが判明しました。多くの場合、コミュニティは変化に対して恐怖を抱いています。
住宅に障害をもたらす規制は、NIMBYismにとって単なる都合の良い口実ではなく、実際に必要であることを証明するために、厳しいテストに合格することが期待されなければなりません。政策立案者はトレードオフを十分に考慮する必要があります。新しい住宅規制はそれぞれ些細なように見えても、積み重なると大きな影響を与えるからです。
マサチューセッツ州は住むには素晴らしい場所です。私たちは門を閉めるのではなく、より多くの人がここに住める方法を模索すべきです。
社説はボストン・グローブ編集委員会の見解を表しています。私たちに従ってください @GlobeOpinion。
#マサチューセッツ州の住宅に関する合意へ