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マイクロソフトはロンドンの新本社を探しているほか、保険ブローカーのロックトンと商社ジェーン・ストリートも英国の首都で最高品質のオフィススペースが不足する中、新たなシティ拠点を探している。
事情に詳しい関係者によると、米国のハイテク大手は西のパディントンから東のカナリーワーフまでのエリザベス線沿いの拠点に焦点を当てている。
マイクロソフトは20万～25万平方フィートの土地を探しており、ここ数カ月で開発業者や不動産会社と面会したという。
CBREは、パディントンとビクトリアにオフィスを構え、英国で約6,000人を雇用する同社にアドバイスを行っている。
「当社は英国に力を入れており、英国全土に施設を持っています。当社のポートフォリオを定期的に見直し、従業員のニーズと当社の長期的なビジネスを確実に満たしているかどうかを確認しています」とマイクロソフトは述べた。 CBREはコメントを控えた。
ロンドンで質の高いスペースを見つけることは、通常、テラス、ジム、ジュースバーなどの設備を備えた新築または改装された建物を望んでいる大企業にとって課題であることが判明しています。
不動産仲介業者のナイト・フランク氏は、ロンドンの最高級オフィスの空室率は2028年までにゼロに下がり、2029年もその状態が続くと予想している。
一方、不動産データプロバイダーのCoStar Groupによると、いわゆるオフィス純吸収、つまり一定期間に占有されるオフィススペースの量の変化は昨年、2019年以来初めてプラスに転じた。前向きな指標はテナント需要の高まりを示しています。
コスターのデータによると、2025年の最後の3か月は、オフィスの純吸収量が2019年の4月から6月以来最も好調な四半期で、占有スペースが空室よりも190万平方フィート多かった。
一方、事情に詳しい関係者によると、米国の保険ブローカー、ロックトンはフェンチャーチ50番地の数十万平方フィートのスペースを取得する契約に近づいているという。
合意は保証されておらず、ロックトン氏が他の場所にスペースを取ることを選択する可能性がある、と関係者は警告した。ロックトンと、サイトを開発しているBNPパリバAMアルツはコメントを控えた。
これとは別に、ジェーン・ストリートは旧ドイツ銀行本社だったロンドン・ウォール75番地にスペースを取る交渉を行っており、2028年初頭に完成すると約47万5000平方フィートの敷地が提供される予定だ。
事情に詳しい関係者によると、取引が合意に達すれば、この建物は商社の欧州本社として機能することになるが、他の選択肢も検討しているという。ジェーン・ストリートと建物の開発会社キャッスルフォージはコメントを控えた。
Lee Harris と Jill Shah による追加レポート
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