ボールズブリッジに屋根裏部屋を改装したターンキー拡張コテージ、75万ユーロ – アイリッシュ・タイムズ

ノーサンバーランド・ロード沿いのスクールハウス・ホテル裏手の静かな小さな袋小路に位置する2ベッドルームのビクトリア様式のコテージは、ペンブローク・エステートの労働者のために1890年代にハーバート家によって建てられた十数軒の赤レンガ造りのテラスハウスのうちの1つです。

不動産価格登録簿によると、ナンバー 4 エステート コテージズは、2013 年に現在の所有者によって 456,000 ユーロで購入されました。 「そのためにラスファーナムに庭付きのベッド 4 台を購入できたので、当時は少しリスクを負いました」とオーナーは言います。 私たちの仕事も含めて、すべてが徒歩 5 分圏内にあります。」 彼らは現在、家族の理由で増築中で、オーウェン・ライリーを通じて自宅を売りに出し、75万ユーロを求めている。

家を購入した当初、「屋根のスレートが割れて水が入ってきたので、玄関にバケツを置いていた」とオーナーさんは語ります。そこで、2016年に増築と増築を加えた全面改修に着手しました。新しい屋根裏部屋の変換。

建築家のシェーン・トレイナー氏と協力し、オーナーはメインのリビングスペースを2倍の高さまで開くことで収納の問題に対処したいと考えました。 現在、改装された屋根裏部屋 (10 平方メートル/101 平方フィート) は、後部への拡張のおかげで屋根裏部屋を加えた 88 平方メートル (950 平方フィート) の敷地に多くの収納スペースを提供します。

階下にはアヒルの卵のような青いキッチンとダイニング エリアの隣にリビングルームがあり、上階にはベッドルームが 2 つあり、そのうちの 1 つは専用バスルーム付きです。 主寝室の階段は、ホームオフィスとして最適な、美しく改装された屋根裏部屋につながっています。

屋根にあるブルー バンゴーのスレートはすべて、改修中に回収されました。 床も掘り起こす必要がありましたが、現在は断熱され、新しい床暖房が設置されています」とオーナーは言います。 窓シャッターは回収され、レンガ造りの外壁は石灰漆喰を使って再配置されたため、家は引き続き呼吸を続けています。

保護された構造物であるため、技術的には他の住宅のようなエネルギー評価システムは必要ありません。 しかし、夫婦は、家に断熱材がすべて入っていることを考えると、どうなるか興味がありました。 彼らは査定員に電話し、その家に B3 の評価を与えました。築 133 年を考えると、この評価は良好です。また、呼吸する必要がある厚い壁を考慮すると、密閉することはできません。

この物件が現在の所有者を魅了したのは、都市の端に位置し、ほとんどの設備が徒歩圏内にあるためです。 そして、まさにそれが、次の所有者が、最後に販売されたときよりもかなり広いこの魅力的な家を選ぶ理由となるでしょう。

裏手には中庭のような屋外スペースもあり、この住宅は都心のアパートよりも優れています。