マサチューセッツ州ボストン – ボストンが活用されていないオフィスビルを住宅に変換するための継続的なプッシュは、 762新しい住宅ユニット 広がっています 15のプロジェクト、包括的な分析によると グラントウェルカー の ボストンビジネスジャーナル（BBJ）。
ボストンが立ち上げた市のオフィスから担当のインセンティブプログラムに由来する、合計606,000平方フィートを超える変換スペースを超えるユニット ミシェル・ウー市長 ボストンの成長している住宅不足に対処しながら、パンデミック後のダウンタウンを再考すること。
数字は控えめに思えるかもしれませんが、特にボストンのダウンタウンだけがおおよそしていることを考えると 3600万平方フィート オフィススペースの努力は、都市の中核を徐々に再構築し、使用を多様化し、より多くの住民を商業地区に引き込む戦略的ツールと見なされています。
「空のオフィススペースの新しい用途を見つけるのを助けるWU政権の努力の中で、すべての少しは助けと見なされています」とGrant Welkerは書いています。 BBJ。
報告書によると、開発者は 2025年末 提供するプログラムの資格を得るため 29年の税金軽減 手頃な価格の要件を満たし、1階の小売を保存するプロジェクトの場合。
ボストンの15のオフィスから居住者への転換プロジェクトすべて（BBJが報告した2025年4月現在）：
恐竜の首都ダウンタウン110 95,000平方フィート承認
KSパートナーズダウンタウン95 87,000平方フィート承認
CIMグループサウスエンド92 80,000平方フィート。インセンティブの承認を申請しました
KSパートナーズダウンタウン80 73,000平方フィート承認
アダムバーンズフォートポイント77 53,000平方フィート承認
エッジプロパティダウンタウン70 47,000平方フィート。
Copper Mill North End 34 33,000平方フィート承認
グレッグマッカーシーダウンタウン36 23,000平方フィート承認
エクイティレジデンシャルウエストエンド33 20,000平方フィート。
グレッグマッカーシーサウスエンド24 20,000平方フィート承認
エクイティレジデンシャルウェストエンド24 13,000平方フィート。
グレッグマッカーシーブルフィンチトライアングル25 22,000平方フィート承認
フランクリンホールディングスダウンタウン18 14,000平方フィート。
ウィンゲートダウンタウン18 15,000平方フィート。インセンティブの承認を申請しました
アダムは、建設中のダウンタウン15 11,000平方フィートを燃やします
コンバージョンが基盤を獲得している理由
承認されたまたは提案された変換の多くは関係しています 古い建物 と 小さなフットプリント、住宅用の使用により簡単に適応します。 Grant Welkerが指摘しているように、テナントにとって魅力的な新しいまたは大規模なオフィスタワーは、構造的および財政的な制約のために変換に実行可能なことはめったにありません。
によると BBJ、不動産サイト CommercialCafe それだけを推定します ハイエンドのオフィススペースの12％ そして 第2層のオフィススペースの22％ ボストンの中央ビジネス地区は、住宅の再利用に適しています。それでも、ボストンの大きさのために 2200万平方フィート メトロエリアを横切って最終的に変換できます。
次は何ですか
開発者はしなければなりません 2025年末までに計画を提出します そして 2026年末までに建設を開始します 市の寛大な税の軽減の資格がある。いくつかのプロジェクトはまだ早期に許可されていますが、 281 Franklin St. すでに建設を始めています。
締め切りが近づくにつれて、住宅擁護者と市当局は、より多くの開発者がプログラムを利用することを望んでいます。 ダウンタウンの通りに新しい命を注入します 居住者、小売活動、および歩行者。
完全なレポートを読んでください
関連している
– 広告 –
#ボストンのオフィスから住宅へのプッシュは15のプロジェクトにわたって762の新しいユニットを生み出しますとBBJは報告しています