ホールフーズ、イーストビレッジに新店舗をオープンしニューヨークでの存在感を強化

リアルティ・チェックの調べによると、ホールフーズは、パンデミック前から空き店舗となっていたイーストビレッジのスペースに新店舗をオープンする賃貸契約を結んだ。

アマゾン所有のマーケットは、2019年12月にアソシエイテッド・スーパーマーケットが閉店した後閉鎖されていたイースト14番街409番地にオープンし、同社は市内で小規模なホールフーズ・マーケット・デイリー・ショップのラインを展開する。

最初の店舗は今年後半にイースト69丁目の1175 Third Ave.にオープンする予定だ。

しかし、イースト 14 番街の店舗がどのようなタイプになるかは正確にはわかっていません。地上階の面積は 10,000 平方フィート、地下室の面積はさらに 10,000 平方フィートです。

このスペースはブラックストーンが所有するスタイヴェサント・タウンの一部です。

ホールフーズは、現在市内に17店舗を展開している。

14番街区は、A通りの角で最近起きた殺人事件をはじめ、犯罪や浮浪の問題を抱えている。しかし、近くのトレーダー・ジョーズは、無法地帯にもかかわらず繁盛している。

一方、先週、123 W. 125th St. にある新しいアーバン リーグ エンパワーメント センター オフィス ビルに新しいトレーダー ジョーズがオープンしました。これは、ハーレム中心部の上昇傾向に賭けた 17,800 平方フィートの店舗です。44,000 平方フィートの新しいターゲット ストアも間もなくオープンします。

同時に、西49丁目の6番街1251番地にある15,000平方フィートの巨大なJPモルガン・チェース支店は9月に閉鎖される予定で、ほとんどの従業員がオフィスに戻ったこの賑やかな大通りには空白が残ることになる。

こうした状況は、パンデミック、そしておそらくもっと重大なこととして、2020年よりずっと前から実店舗の需要を減少させたオンラインショッピングブームの後に活力を取り戻そうと奮闘し、混乱が続くマンハッタンの小売業界を反映している。

ホームショッピングによる損害、そして銀行やデュアン・リード、ウォルグリーン、CVS、ライト・エイドなどの企業が市場に投棄した広大なスペースによる損害を考慮すると、店舗がこれほどまでに埋まっているのは注目に値する。

信頼できる小売業の統計は、オフィスの統計よりも入手が難しいことで有名です。「空き」とは、600 平方フィートの空きを意味する場合もあれば、60,000 平方フィートの空きを意味する場合もあります。最も意味のある賃料 (1 階の賃料) は、複数階のスペースで「混合」賃料の場合、特定するのが困難です。

ニューヨーク不動産協会とCBREの新しいデータによると、賃料が2020年以前のピーク時の水準より20～30％低いままであるという事実によって和らげられたものの、楽観的な見通しが示された。

REBNYは、マンハッタンの主要16地区で堅調だが「不均一な」需要があることを発見した。その多くは、食品・飲料やアパレル業界のユーザーによるものだ。そのうち10地区の賃料は2023年上半期に上昇した。

REBNYの市場データおよび政策担当ディレクター、キース・デコスター氏の報告書によると、一部の通りや大通りは通行人が見るよりもずっと満室になっているという。ライセンスや許可の遅れ、建設コストの高騰、融資の制限などにより、空き物件に見える場所もある。

「建設期間が長引くと、通りに空き店舗が並んでいるという印象が強まることがある」とREBNYは述べた。賃貸されているが空っぽに見える店舗は、テナントがオープンするまでに8カ月から1年以上かかることもある。

報告書では、コロンバス・アベニュー336番地に建設予定の新しいマーメイド・インは「1年以上前から計画されていた」が、建設上の問題で遅れていると指摘されている。

REBNY は、最近の主要な新規賃貸契約の中で、アッパーマディソン、グランドセントラル地区、そしてソーホーのほぼ全域における高級テナントによる契約を挙げた。

CBREの第2四半期データも同様に複雑な結果を示している。

CBREによると、高級店や大手小売店のほとんどが欲しがる優良在庫の不足により、賃貸が逆説的に減速したという。CBREの調査によると、全体として、直接賃貸可能な1階の空き物件数は前年比19％減少した。

空き店舗が最も多かったのは、チェンバーズ ストリート下のブロードウェイ (22)、5 番街と 7 番街の間の 34 番街 (20)、西 72 番街から西 86 番街までのブロードウェイ (16) でした。

CBREのマット・チミエリッキ氏は、「空き店舗を数えることは、市場を理解するための最も科学的な方法ではない」とコメントした。REBNYと同様に、チミエリッキ氏も、許可や建設の問題により、賃貸契約の締結から開店までの期間がますます長くなっていることを指摘した。

「永遠にかかるかもしれない」とチミエリツキ氏は残念そうに語った。

CBREは、第2四半期に新規参入の小売業者が163,000平方フィートの賃貸契約を締結したことを明らかにした。これは全賃貸量の3分の1にあたる。

その中で注目されたのは、美術工芸品の小売店「ホテルロビー」で、以前はベッド・バス・アンド・ビヨンドとバーンズ・アンド・ノーブルが入っていたグリニッジ通り270番地に7万平方フィートのスペースを借りてマンハッタン初の店舗をオープンした。