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2024-09-06 19:38:55
BBCウェールズのある郡では、地方税が200%上昇して以来、売りに出されているセカンドハウスの数が3倍に増加した。
最新の数字によれば、7月に市場に出ていたペンブルックシャーの別荘は135軒で、前年の38軒から減少した。
不動産業者は、住宅の売却が今世紀最高のペースで進んでおり、観光産業に打撃を与えていると語った。
しかし、活動家らは、不動産の30％が別荘である海辺の町ニューポートを指摘し、地元住民に購入権を与える法律制定を求めた。
新しいルールは ウェールズ政府によって導入された 人々が育った地域で住宅を購入しやすくすることが目的です。
これを達成するために、ウェールズでセカンドハウスを所有する人に対して、通常の地方税率に最大300%のプレミアムを課す権限が地方自治体に与えられました。
特に沿岸地域や西海岸沿いの景勝地では、これは厄介な問題となっている。
グウィネズ評議会は長い間 「ロシアンルーレットをしている」と非難される 政府は、これらの不動産に対する地方税に250%のプレミアムを課した後、別荘所有者や観光局から反対を受けている。
今年初めには、さらに一歩進んで、新たなセカンドハウスを 計画承認の対象これらの規則は9月1日に発効します。
同団体は、この地域は「大規模な住宅危機」に直面しており、裕福な別荘所有者が価格面で市場から締め出されているとして、多くの若者が移転を支持していると主張した。
追加料金を課す他の自治体としてはアングルシー島とコンウィ島があり、追加料金は100%となっている。
これはセレディギオンと同じですが、2025年には150％に上昇します。
カーマーゼンシャーでは、セカンドハウスの所有者は50％多く支払います。
ペンブルックシャーは4月に200%の地方税プレミアムを導入し、請求額は3倍になった。
所有者は、自宅を売りに出すことで、最大1年間保険料の支払いを回避できる。
7月1日現在、郡内で売りに出されているセカンドハウスの数は12か月間で97件増加し、255%増加した。
議会の統計によると、セカンドホームとして登録されている物件は現在3,271件で、2023年の3,364件から減少している。
自炊式の休暇用ユニットとして登録されているものも、2,621 から 2,425 に減少しました。
住宅市場改革運動家のヘッド・ラッド・ルイス氏は、売りに出されているセカンドハウスの数が増えていることは「励みになる」としながらも、地元住民がそれを買う余裕があるかどうかは疑問だとした。
「我々が持っているのはオープンな市場であり、平均して年間2万8000ポンド程度の賃金を稼ぐ地元の人々は競争することができないだろう。 [for houses]」と彼は言った。
彼はニューポートに住んでいますが、ニューポートの不動産の 30% は別荘または休暇用賃貸物件です。
「住宅市場に関しては大きな不公平があり、地元コミュニティが住宅に対する法的権利を持つことを保証する何らかの不動産法が必要だ」と彼は付け加えた。
しかし、不動産会社ウェスト・ウェールズ・プロパティーズのオーナー、ニール・エバンズ氏は、地方税のプレミアムは、特にセント・デイビッズやニューポートなどの地域で「大きな影響」を及ぼしていると語った。
「過去30年間で見たこともないほどの量の不動産が市場に出回っている」と同氏は付け加えた。
「[Second home owners] セヴァーン橋の反対側に不動産を購入すれば、こうした問題は一切発生しません。
「一般的に、ホリデーシーズンの商売にも影響が出ているということが分かってきたと思います。」
ペンブルックシャー州ニューポートでタイズ・キッチン＆ワインバーを経営するエマ・ダウニーさんは、売り出し中の物件数が多いため、夏の間、町を訪れる観光客の数も減少したと語った。
「ここにセカンドハウスを持っている人たちは、今直面している告発にひどく怒っており、彼らの多くはもう我慢できないので、単に売りに出しているだけだ」と彼女は語った。 BBCラジオウェールズブレックファスト。
彼女は、町が「事業を成功させるためには」地元の人々、行楽客、別荘所有者の混合体が必要だと語った。
彼女はまた、住宅危機を解決するために、より手頃な価格の住宅を建設するよう求めた。
「私たちが絶対に望んでいないのは、これらの家がすべて市場に出回って空き家のまま放置されることです。それは誰の助けにもなりません」と彼女は語った。
プレミアムに反対する地元保守党議員アレッド・トーマス氏は、「観光業は経済に利益をもたらすものの一つだが、こうした政策のせいで廃業する人もいる」と語った。
「私たちがすべきことは、より多くの住宅を建てることです。
「過去30年間に市議会が建てた住宅はわずか20～30軒程度で、これは恥ずべきことだ。」
ペンブルックシャー議会はトーマス氏が引用した数字に異議を唱え、今年これまでに44戸が完成しており、さらに7戸が「今後2、3カ月」以内に完成する予定だと述べた。
また、市議会は2021年以降124件の不動産を取得したとも述べた。
#ペンブルックシャーのセカンドハウスの販売価格が地方税増税後に3倍に