ベルリンの4つに1つだけが平均収入で手頃な価格です

長年にわたり、ベルリンは「貧しいがセクシー」とブランド化されていることで有名でしたが、過去10年間は裕福な人を除くすべての人が首都の快適な家を見つけることを困難にしてきました。

上院が実施し、 Berliner MorgenPostベルリンの中所得世帯は、手頃な価格の住宅の不足に直面しています。

報告書によれば、2023年7月から2024年6月までの間に市場に出回っている約60,000の不動産広告のうち、収入の中央値の人々にとってわずか24％が予算内であることがわかりました。

上院が計算に自治体と住宅工作員が所有する34,000の財産を含めた場合、この数は27.8％に増加しました。これらの手頃な価格の住宅イニシアチブがあっても、ベルリンの賃料の70％以上が平均的な稼ぎ手の手の届かないところにありました。

と 市内の厳格な家賃管理この調査では、2クラスのシステムの絵が描かれました。既存の契約にあるものは相対的なセキュリティを持っていましたが、新人は限られたオプションに直面していました。

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「手頃な価格」とは何ですか？

不動産が手頃な価格とみなされるためには、冷たい家賃は世帯の純利益の27％以下でなければなりません。簡単に言えば、それは、請求書が税金後の収入の前の四半期以前の家賃は、税金後の収入の約4分の1以下であることを意味します。

暖房やメンテナンスなどの余分な請求書を含めて、政府は、住宅コストが世帯の収入の3分の1に達するべきではないだろうと述べています。

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この研究が2023年に実施されたとき、ベルリンの世帯の純利益の中央値は月額2,575ユーロでした。これは、世帯の規模によって異なり、独身者の収入の中央値は1,800ユーロで、4人の世帯の収入の中央値が4,525ユーロに設定されています。

収入と不動産サイズによる手頃な価格の家賃

上院の報告では、研究者はベルリン全体のリスティングから賃料を尋ねることに関するデータをまとめました。その後、彼らはさまざまなサイズの中所得世帯の手頃な価格の家賃を見て、この範囲内にある首都に適切な物件を見つけようとしました。

データは、1人と2人の世帯が市場で価格帯の約10％の不動産を見つける可能性が高いことを明らかにしました。

しかし、4人の世帯は市場での激しい競争に直面する可能性が高く、手頃な価格の範囲で低い財産の賃料のわずか2.5％がわずか2.5％でした。

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地区間の大きなバリエーション

当然のことながら、手頃な価格の不動産の大部分は、市内中心部とは対照的に、ベルリンの最も遠い郊外に見られるべきでした。

たとえば、Marzahn-Hellersdorfの東部地区では、財産の83％が許容可能な価格帯に陥り、近くのLichtenbergの不動産の59％が減少しました。

一方、極北のReinickendorf、および西部のSpandauは、どちらもそれぞれ48％と64％の手頃な価格のプロパティクォータを持っていました。 Neuköllnでは、北のクロイーズバーグから南のブランデンブルク国境まで及ぶ南部の大きな南部地区で、賃料の約42％が手頃な価格でした。

ベルリンのレンタルフラットのブロック。写真：Picture Alliance/DPA |モニカ・スコリモウスカ

人気のある中央地区を見ると、物事は非常に巧妙になりました。 Friedrichshain-Kreuzbergの求められている自治区では、不動産のわずか13％が手頃な価格でした。手頃な価格率は、ミッテで約17％、シャーロッテンブルクで20％でした。

最低所得世帯の場合、収入の中央値のわずか60％を稼ぐ人の場合、状況はさらに厳しいように見えます。

このグループは、ベルリン市場の20分の1の不動産と、シャーロッテンブルク、フリードリヒシェイン – クレウズベルク、ミッテの賃貸物件の2％しか得られません。ベルリン地区の中で最も安いMarzahn-Hellersdorfでさえ、この賃借人グループに適している不動産のわずか29％しかありません。

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さらに悪いことに、中央での家賃の上昇は、かつて手頃な価格の外部地区に圧力をかけているようです。 LichtenbergやReinickendorfのような場所では、家賃は前年比で最速で上昇しています。

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建物の攻撃は問題を解決できますか？

「現在の住宅ニーズレポートは、住宅供給がさまざまなターゲットグループの需要を満たすのに十分ではないことを示しています」と都市開発上院はその報告書で締めくくり、州の役人は建設を後押しするためにもっと多くのことをしなければならないと付け加えました。

近年、ベルリン上院は、より迅速な承認や州の補助金など、さまざまな措置を備えた首都の新しい住宅を乱獲しようとしています。

しかし、市は毎年20,000のアパートを建設するという標的に繰り返し下がっています。国営投資銀行IBBの最新の住宅レポートによると、2023年には16,000件未満のフラットが完成し、2024年にはわずか15,000人です。

これらの新しい家のうち、大半はより裕福な顧客を対象としており、低所得世帯向けにはるかに少ない割合が建設されています。

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