「成功した投資家は、他の人がやろうとしていることを先にする人です」 – ジョン・テンプルトン
この名言は、海外の不動産投資の核心を正確に探しています。成功した投資とは、他人よりも一歩先に成長する地域を発見し、そこの潜在力を実現することです。今日、グローバル投資家の視線がベトナムの一つの都市に集まっています。まさにベトナムの新興産業中心地ハイフォンです。
世界的な商業用不動産サービス会社CBREのアジア太平洋地域最適な海外不動産投資先調査でベトナムが発展途上国のうちインドに次いで2位を占めました。さらに注目すべき点は、先進国の中では日本が5年連続不動の1位を占めているということです。これはベトナム、その中でもハイフォンがグローバル投資家にどれほど魅力的な投資先として浮上しているかをよく示しています。
ハイフォンは単純な港湾都市ではありません。中国との近接性と優れた海運接続性を誇る戦略的要衝地で、輸出志向産業に理想的な環境を提供します。実際、LGグループのベトナム本部がここに位置し、SKグループの子会社であるSKCが5億ドルを投資し、世界最大規模の生分解素材工場を着工しました。これはSKグループのベトナム初の海外直接投資事例で、ハイフォンの産業発展に新たな動力を吹き込んでいます。
2050年までアジア最高の都市のひとつに生まれ変わるというハイフォンのビジョンは、虚しい夢ではありません。現在、220万人の人口が2040年までに470万人に増加する見通しは、この都市の成長の可能性をよく示しています。このような人口増加は必然的に住宅用不動産需要の増加につながり、投資家に黄金のような機会を提供します。
特に注目すべき点は、ハイフォンのアパート賃貸料がベトナム内で最高水準を記録していることです。これは、都市の急速な工業化と外国人投資の流入の直接的な結果として見られます。さらに、賃貸収益率も高い水準を維持しており、投資家に安定的で魅力的な収益を提供しています。
ハイフォン市政府の積極的なインフラ投資も注目に値します。深海港開発、高速道路、高速鉄道接続などのプロジェクトは、この都市のアクセシビリティと競争力をさらに高めるでしょう。これは、より多くのグローバル企業の投資を引き付ける強力な誘引策になり、結果として不動産価値の上昇につながるでしょう。
ベトナム全体の不動産市場の上昇傾向もハイフォン投資の魅力を加えます。ベトナム不動産市場研究評価研究所（VARS）の最近の調査によると、2024年第3四半期末基準でハノイの平均マンション販売価格は第2四半期に比べて64％上昇し、ホーチミン市は同期間30.6％上昇しました。これはベトナムの不動産市場の活力をよく示しています。
特に注目すべき点は、需要が大都市周辺に移動していることです。これは、ハイフォンのような新興都市に新しい機会の窓を開くでしょう。ハノイとホーチミン市の不動産価格の上昇により、多くの人々がより安価でありながら発展の可能性が高い周辺都市に目を向けています。ハイフォンは、これらのトレンドの最大の受益者の1つになるようです。優れた産業インフラと地理的な利点を備えたハイフォンは、大都市の機能を補完しながら、より良い生活の質と投資価値を提供するのに理想的な場所にあります。
もちろん、すべての投資にはリスクがあります。しかし、ベトナムの安定した経済成長の見通しと着実な外国人直接投資の流入は、これらのリスクを相殺しても残っています。アジア開発銀行が見込んだ2024年6％、2025年6.2％のGDP成長率は投資家に十分な確信を与えるでしょう。
ハイフォンは今変化の真ん中にあります。産業の成長、人口の増加、インフラの開発がかみ合って戻ってくるのは、不動産投資家に新たな地平を開いてくれています。最高レベルの賃料と高い賃貸収益率は、ハイフォンの不動産市場がどれほど魅力的かを示しています。 CBREの調査結果が示すように、ベトナムは現在、グローバル投資家の注目を集める魅力的な市場になりました。
ジョン・テンプルトンの言葉のように、成功した投資は将来を先取りすることです。アジアの隠れた宝石、ハイフォンはまさにそのような機会を提供しています。大都市周辺への需要移動トレンドと噛み合い、ハイフォンは海外不動産投資の新たな地平を開いている。急成長しているこの都市はあなたの次の投資先になることはできませんか？
キム・ヨンナムグローバルPMC(株)代表取締役社長
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