プロパティへのアクセス、常に複雑です

このテキストは、私の財政、私の引退の特別ノートブックの一部です

住宅ローンの金利の下落と賃金の増加により、意欲的な買い手は不動産の取得が困難になりません。しかし、緊張は財政的アクセシビリティに存在している、と昨年12月に公開されたRBC Economicsによる最近の報告書は推定されています。

カナダの賃金の中央値の上昇に加えて、カナダ銀行は2024年6月以来、重要なレートの段階的な割引を開始しました。1月29日に、3％を修正するために6回連続で減少しました。 「静かに、アクセシビリティがわずかに改善されていることがわかります」と、カナダ王立銀行（RBC）での最初の住宅ローンローンであるパスカルバーガーは述べています。

専門家によると、このような金利削減により「実質的な」支払いが減少します。 「債務比率の大きな部分は、これらの支払いから来ています」と彼は言います。たとえば、25年間にわたって300,000ドルの償却のローンの4.95％の変動金利は、1745.05ドルの毎月の支払いに相当します。 4.70％の割合で0.25％の単純な低下は、この金額を1701.74ドルにします、とバーガー氏は計算します。

したがって、カナダの金融政策におけるこれらの変更により、市場は活力を取り戻すことができます。 「所有者が信頼するとき、彼らは家を売るために回復します。彼らは、より大きくて小さな家に移動したり、独立した高齢者のための住居に移動する予定です」とBerger氏は言います。このダイナミズムは、オファーの改善と市場のバランスの改善を生み出します、と彼は信じています。

モントリオール大学の都市計画および景観建築学部の教授であるジャン・フィリップ・メロッシュは、財産へのアクセスがそれほど進歩していないと述べた。 「私たちは、それほど増加していない家の価格が少し下がった料金を観察しています。はい、2022年にはより良いです。しかし、その年は私たちが見たことのない最悪のままです」と彼は強調しています。

持続的な張力

Meloche氏にとって、市場は2025年と2026年には厳しいままになりますが、最近の措置は飽和を制限しています。 「一時的な移民における積極的な政策により、人口が増加し続けることを保証するかもしれないが、よりゆっくりと成長するかもしれない」と彼は言った。

モジュラー住居、ミニマオン、モバイルハウスなどの住宅の人気の高まりは、規制の軟化と組み合わされて、財産へのアクセスを改善できる可能性があると教授は信じています。 「しかし、これらはセットアップに時間がかかるものです」と彼は言います。

したがって、最初のバイヤーは悲しみの終わりではありません。 「それは悪化し、特にモントリオールでは悪化し続けています」とメロッシュは言います。 「将来の現在の傾向を予測すると、改善されないことは確かです」と教授は言います。

ケベック州では、カナダの住宅ローンおよび住宅会社（SCHL）の最近の国勢調査のデータのデータの適応によると、2021年の税引前の世帯の平均年間収入は72,500ドルで、収入の中央値は92,000ドルでした。 。ケベック州の専門家協会によると、同じ年の5月に、モントリオール地域で1年間で1年間で34％のジャンプを知っていた。 2024年12月、大都市圏での販売価格の中央値は580,000ドルに達しました。

すでに住居を持っている人は、年に伴って十分に増加していることを見てきたため、最初のバイヤーにとっては不動産へのアクセスが特に複雑です。したがって、彼らは金融操作が移動する余地が増えている、とバーガー氏は説明します。

促進対策

しかし、連邦政府によって確立された特定の措置は、最初のバイヤーがプロジェクトを実現するのに役立ちます。 2023年に最初の不動産（CELIAPP）の購入のための税のない貯蓄口座を導入することに加えて、オタワは2024年4月に登録された退職貯蓄スキームの許可された撤回の最大35,000ドルから60,000ドルに増加しました（ RRSP）所有権の所有権（RAP）の一部として。彼はまた、資金が20％未満のときに形成されたSCHLによって提供されたローンは、25年ではなく30年にわたって償却される可能性があることを発表しました。しかし、このリラクゼーションは、新しい建設の最初のバイヤーに限定されています。

「25年から30年の減衰になると、平均して支払いを8％削減します」とバーガー氏は計算します。彼は再び、4.95％の変動率に付与された300,000ドルの住宅ローンの例を引用しています。 25年にわたって、支払いは月額1745.05ドルになり、30年以上にわたってこの金額は1601.31ドルに低下します。

「それは見落とされるべきではなく、主に最初のバイヤーを助けるようになります」とアドバイザーは言いました。各資格ファイルが一意である場合、500,000ドル以下の取引に5％の最低資金が必要であると彼は思い出します。

アクセシビリティの将来については、Pascal Bergerは楽観的なままです。 「兆候は励みになっている」と彼は言う。今後数か月のうちにバランスが取れている市場が見られます。 »»

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