オンライン住宅ローンサービス会社レートハブによると、モントリオールでは過去２カ月間、不動産へのアクセスはほぼ安定しているが、カナダの主要都市の他のほとんどの地域では住宅購入に必要な収入が減少している。
参照 – キーレートの削減、諸刃の剣
RateHub は、住宅を購入するための最低年収を計算したところ、モントリオールでは不動産へのアクセスが増加に伴い若干悪化しているものの、カナダ中央銀行による過去 3 回の利下げの影響が感じられ始めていることを発見しました。必要な収入は 350 ドル、一世帯あたり 108,900 ドルに。
しかし、たとえばバンクーバーでは、平均住宅価格が 16,200 ドル下落して 118 万ドルとなり、その結果、住宅購入に必要な年収が 5,000 ドル減少しました。比較のために、昨年9月のモントリオールの住宅の平均購入価格は54万3,400ドルで、前月より7,700ドル上昇した。
全体として、需要、利下げ、それに伴う住宅ローン金利の引き下げを考慮すると、RateHubのケベック州住宅ローンディレクター、フィリップ・シマール氏は、不動産市場の積極的な購入者に「手頃な価格の窓」が開かれたと指摘する。
ここ数週間、カナダ銀行は主要金利をさらに大幅に引き下げるよう大きな圧力に直面しており、9月に米国で見られたように、基準金利は50ポイント引き下げられた。
何も保証されていないが、カナダ統計局の最新報告書によると、インフレ率が中央銀行の目標である2％を下回る1.6％まで減速していることは、この種の引き下げが実現する可能性があるという良い兆候だという。
2024年9月にカナダで不動産を購入するために必要な年収
カルガリー
- 平均住宅価格: 582,100ドル
- 必要な収入: 115,600ドル
エドモントン
- 平均住宅価格: 399,400ドル
- 必要な収入: $83,990
フレデリクトン
- 平均住宅価格: 312,000ドル
- 必要な収入: $68,860
ハリファックス
- 平均住宅価格: 538,100ドル
- 必要な収入: 108,000ドル
ハミルトン
- 平均住宅価格: 831,500ドル
- 必要な収入: 158,740 ドル
モントリオール
- 平均住宅価格: 543,400ドル
- 必要な収入: 108,900ドル
オタワ
- 平均住宅価格: 642,800ドル
- 必要な収入: 126,100ドル
レジーナ
- 平均住宅価格: 320,700ドル
- 必要な収入: 70,360 ドル
セントジョンズ
- 平均住宅価格: 364,100ドル
- 必要な収入: 77,880 ドル
トロント
- 平均住宅価格: 107万ドル
- 必要な収入: 199,800ドル
バンクーバー
- 平均住宅価格: 118万ドル
- 必要な収入: 219,000ドル
ビクトリア
- 平均住宅価格: 864,400ドル
- 必要な収入: 164,450 ドル
ウィニペグ
- 平均住宅価格: 362,500ドル
- 必要な収入: 77,600ドル
出典：RateHub
– Noovo Info の Guillaume Théroux からの情報あり
表のデータは、頭金 20%、25 年償却、年間固定資産税 4,000 ドル、毎月の暖房費 150 ドルの住宅ローンに基づいています。住宅ローン金利は、2024 年 9 月と 2024 年 8 月における大手 5 銀行の 5 年間の固定金利の平均です。平均住宅価格は CREA の住宅価格指数 (MLS®) から算出されます。 9月の計算はストレステスト金利7.04％と住宅ローン金利5.04％に基づいて行われた。
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