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ブーマーが空の部屋を借りた場合、住宅危機は容易になりますか？

モンテアンダーソンはキッチンにほうきクローゼットを開き、モップとゴミ缶の近くのドアハンドルを指していました。反対側のどこかに、アメリカの手頃な価格の住宅危機に対する小さな解決策がありました。アンダーソン氏は、ダラスとその周辺の商業および住宅の建物をリハビリする開発者であり、今のところ彼が住んでいる牧場スタイルの家を含む、3人のソルトのルームメイトがあります。 2,400平方フィートの家は、4つのスタジオアパートメントに分かれています。それぞれに屋外の入り口がありますが、彼のキッチンクローゼットのようなドアを介して別のユニットに接続します。接続ドアは、使用されないように設計されているため、ロックされて隠されています。彼らの存在の主な理由は、彼らがアンダーソン氏が彼が一戸建ての家に住んでいると主張することを許可することです、 ローカルゾーニングコードに従って、実際には、家にはさらに必要な国に4つのアパートが含まれています。「これは郊外の改造です」と66歳のアンダーソン氏はツアー中に語った。エコノミストは、アメリカにはさらに400万から800万の家が必要だと推定しています。彼らの処方箋は、多くの新しい家やアパートを建設することです。両当事者の政治家が原則として同意するのは救済策ですが、それは達成するのに数十年かかることになります。土地を購入するにはお金がかかり、許可を確保する時間がかかります。それまでの間、建設コストが爆発しました。そのため、ほとんどの新しい家は、中所得または低所得の人が余裕があるものではなく、豪華なレンタルや高コストの家である傾向があります。ただし、これらの低コストのユニットは、最短の供給のユニットです。この不均衡は、アンダーソン氏のような政策立案者や起業家を、すでに存在する1億4500万人ほどの家に向かっています。アメリカの住宅ストックの約3分の2は、一戸建て住宅で構成されています。アパートは本質的に、大都市圏の大部分の大部分から禁止されており、そこではほとんどの土地が低密度の地域でゾーニングされています。アンダーソン氏は、一戸建ての家を新しい多世帯生活に導くことで、抜け穴を見つけようとしています。大きな家が米国が必要としていた時代がありました。ピューリサーチセンターによると、1970年代にアンダーソン氏の家が建設されたとき、アメリカの母親は平均して3人以上の子供を持っていました。今日はシフトしています。人々は年齢の年齢で結婚しているか、まったく結婚していません。子供は少なくなり（Pewによると2020年の母親の平均2人）、家族の他の大人とますます暮らしています。その結果、住宅の不一致があります 高齢者は空のベッドルームのある大きな家に住んでいます 一方、子供が少ない独身の大人や家族は、より小さく、より手頃な価格の場所を探しています。「ルームメイトの家」 - チョップアップされた牧場の家のアンダーソン氏の名前は、この新しい世界のために設計されています。シリアルリハーブ、アンダーソン氏は、宝石や宝石のようなものを販売する野bure、ボクシングジム、芸術家のミッシュマッシュなど、約70の小規模企業を含む、映画館、そして現在70の小規模企業を含む、映画館、そして70の小規模企業を含む、ストリップモールズ、かつてのワックスペーパープラントを撮影しました。彼のプロジェクトはすべて、ダラスとその生涯を過ごした地域である郊外に散らばっています。しかし、その分野では、アンダーソン氏は移動にとどまり、しばしば彼が造ったばかりの新しいものに居住しています。しばらくの間、彼はブティックホテルに住んでいて、再開発したアパートに移りました。今、彼は刻んだ家にいます。「時には財政的な理由でそれをしなければなりませんが、ほとんどの場合、私は自分が正しくやったことと間違ったことを見るためにそれをします」とアンダーソン氏は言いました。 「実験をするには、私はそこに住まなければなりません。」ルームメイトハウスのユニットは、ユーティリティを含む1,800ドルで賃貸します。その価格では、低所得のテナントにとっては手頃な価格ではありません。しかし、彼は、生ビステッドライビング施設で働いている27歳の女性、70歳の簿記係、および不動産業者であるアンダーソン氏の20歳の孫娘に避難所を提供しています。そして、彼の考え方に、建物自体は何かを表しています：生き方の概念の証明。混乱なしに変化します過去10年間、全国の都市や州は、既存の構造にレンタルユニットを簡単に追加できるようにすることで、アンダーソン氏のようなアイデアを奨励しようとしました。許可する法律を可決した人もいます 裏庭の家 ガレージと地下室のユニット。他の人は、住宅所有者が自分のロットを細分化し、開発のために一部を売ることを奨励しています。目標は、あまりにも多くの混乱を引き起こすことなく、既存の地域に住宅を追加することです。 変化が好きではありません。多くの場合、努力がもたらしました より重要な結果 都市全体を再区画したり、一戸建て住宅の通りにアパートを追加しようとするよりも。国内最大の手頃な価格の危機の本拠地であるカリフォルニアを考えてみましょう。 2016年以来、州議会議員は住宅法の吹雪を提案しています。 郊外に集合住宅を許可することを強制します 土地利用権の都市を剥奪する 彼らがより迅速に住宅を承認しない場合。しかし、議会が住宅に焦点を合わせ始めてから建設されたユニットの数を見ると、都市計画者の専門用語の「アクセサリー住居」である謙虚な裏庭のコテージが主な明るいスポットです。2016年、カリフォルニアがADUSの建設を容易にするいくつかの法律を可決する前に、地方自治体は約1,000人を許可しました。 2023年、州は約23,000を許可しましたが、新しい一戸建て住宅やアパートの建物の数は本質的に平坦なままでした。ADU法は、起業家のブームレットを作成しました。これは、住宅所有者が許可を取得し、ユニットを構築し、ソフトウェアを使用して適切なロットを特定するのに役立つ文字通りのコテージ業界です。フィル・レビン、ベイエリアテクノロジーのエグゼクティブになりました 共同生活のための伝道者、最近開始しました 友達の近くに住んでいます、人々が複数の家族が住むのに理想的なプロットを特定するのを支援する会社。ベンベアは、2022年に設立されたオークランドの会社であるBuildCasaの最高経営責任者であり、住宅所有者が自分の財産を細分化し、開発のために裏庭を販売できるようにする新しいカリフォルニアの法律を利用しています。同社は、いくつかのプロパティを開発するハイブリッドの不動産プレイですが、主に他の開発者とユニットを追加したい住宅所有者をつなぐブローカーとして機能します。ベア氏は、州がこの方法で何百万ものユニットを追加できると同時に、住宅所有者の数十億の価値を解き放つことができると推定しています。これまでのところ、彼の顧客の多くは、大人の子供のために家を建てたり、収入を求めて老化した住宅所有者のためにたくさん分割したりする親であると彼は言いました。「ずっと前に買って、彼らの家を返済し、最大のロットを所有してきたのはブーマーです」と彼は言いました。ダラスのアンダーソン氏は、Airbnbのルームメイトバージョンであるアトランタを拠点とする会社であるPadsplitを通して部屋を賃貸することがあります。世帯がどのように再形成されるか生活の取り決めは常に文化と経済とともに変化してきました。第二次世界大戦中、別の粉砕住宅不足により、アメリカ人は家を切り開き、主要都市にルーミングホテルを作成するようになりました。開発者が近代的な郊外を大量に構築し、しばしば控えめな2ベッドルームと3ベッドルームの家で大量に構築されたため、戦後の建物ブームの間に不足が緩和されました。同時に、世帯の構成 多世代のグループから核と単一親の混合に移行した 世帯。その傾向 逆転し始めました。新しい本「Doubled Up」で、ケンタッキー大学の公共政策の教授であるHope Harveyは、高齢者や幼い子供の世話をする賃料、不安定な雇用市場、そして世話をする必要性が、多世代の家庭をはるかに一般的にしたことを文書化しています。このシフトは、低所得世帯の間で最も一般的であり、住宅不足とともに、あくびの不平等と擦り切れのセーフティネットを反映しています。しかし、賃貸料と住宅価格が拡大するにつれて、この傾向は収入の梯子を着実に上昇させました。「住宅市場は非常に高価で、育児市場は非常に高価なので、これらの家族は目標を追求するためには2倍にならなければならないと感じています」とハーベイ博士はインタビューで述べました。これらは通常、経済的決定です。ハーベイ博士は、彼女の本のために彼女が話していた人々のほとんどが、他の誰かの家に住んでいて一時的な取り決めとして生きていると説明したと言いました。ほとんどの人は、リビングルームを共有するなどの迷惑に対処したくありません。一人でいることを決して好きではない人もいます。アンダーソン氏は、彼のルームメイトの家は、この嫌悪感を念頭に置いて設計されたと言いました。彼は、境界線の居住不可能であるときに30万ドルで家を購入しました - 難破したキッチン、排水されたプール、屋根の漏れ - 約100万ドルを改修しました。彼はまた、再浮上したプールを見つける裏庭の家を追加しました。木製のデッキ、砂利の通路、サボテンの造園は、敷地内に中世の砂漠の雰囲気を与えます。「それは私が自分自身に住みたい場所ではありません」と彼は言いました。 「私はそれが好きですが。」アンダーソン氏が現在住んでいるアパートを含めて、家賃は月に9,000ドルを少し超えるものを持ち込みます。これは、住宅ローンと費用を賄うのに十分です。なぜ財政的な利点で何かを構築するのですか？アンダーソン氏の希望は、このプロジェクトが他の人を刺激し、多世帯の生活が一戸建ての近所に共存できることを都市に示すことだと彼は言った。これは、より多くの税収をもたらし、不動産価値を高め、他の人に彼の会社のような家をより多く育てるように促すことを促すと彼は主張した。さらに、わずかなリターンズはウォール街を誘惑しないかもしれませんが、彼は言った、「あなたが生活を支援するのではなくここに住むことができる年配の親がいるなら、それは財政的な勝者です。」私たちが新しく空いているユニット（そこに住んでいたコンサルタントがノースカロライナに引っ越した）を歩いたとき、アンダーソン氏は、彼の目的は、低コストのユニットとコミュニティの感覚を持つ幸せな媒体を作成することだと言いました。しかし、そのコミュニティは、人々がドアを閉じてお互いを無視することができるためにのみ機能します。 #ブーマーが空の部屋を借りた場合住宅危機は容易になりますか