![ブランドマンションの床下に多数の欠陥が分譲から40年を経て住民が発見 [兵庫県]：朝日新聞社](https://imgopt.asahi.com/ogp/AS20251015003167_comm.jpg)
1985年に分譲された兵庫県西宮市のマンションの基礎構造に建築基準法に適合しない箇所を含む多数の欠陥が見つかった。問題は住民らの独自調査で発覚し、売主も４０年前に欠陥物件を引き渡したことを認めた。売主は「建物の構造強度に影響はない」と主張しながら、無償での修繕工事を申し出てきた。
80数戸の団地が丘の斜面に沿って階段状に配置される。住友建設（現・三井住友建設）が建築し、伊藤忠不動産（現・伊藤忠商事）が分譲した「ブランドマンション」である。
六甲山から大阪湾まで一望でき、各住戸に屋上テラスが付いています。管理組合によると、１００平方メートルの物件は４０００万円近くで販売され、直後の不動産バブル期には２倍の値段で取引されたという。
問題は2022年11月に最下位ユニットで大雨が降った後、床と壁の接合部から水が浸出して発覚した。
建設会社が地下室を点検したところ、上階の排水管が詰まり、溢れた雨水が床下のスロープを流れて最下階の住戸に侵入していることが判明した。排水管にコンクリートの塊が詰まっていたという。
これを受け、管理組合から委託を受けた一級構造設計士が2011年6月から11月にかけて建物の床下全体を点検したところ、多数の問題点が見つかった。
鉄筋がコンクリートからはみ出して腐食したり（鉄筋露出）、コンクリート表面に砂利や砕石が現れて空洞ができたり（ジャンカ）、コンクリート打設後に配管用の穴を開ける際に鉄筋が切断されたりします。
鉄筋やジャンパーが露出していると、建物内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを損傷する可能性があります。報告書では建築士は「これほどひどい状態の工事は見たことがない」「極めてずさんな工事と言わざるを得ません」と指摘した。
一般的なマンションは基礎が地下にあって見えないが、このマンションは傾斜地に建てられ、地下空間があるため基礎が見えるという「非常に珍しいケース」（調査した建築家）だ。
管理組合の依頼を受け、三井住友建設が２０１４年４月から今年２月まで現場を検査したところ、計９４７カ所の欠陥が見つかった。同社は取材に対し、瑕疵には「建築基準法に適合しない箇所」や経年劣化などが含まれており、「建物の構造強度に影響はない」と判断していると主張した。
一方、管理組合は露出８２カ所、５７カ所の計３６５カ所について「明らかな建築基準法違反」と主張。
伊藤忠商事は管理組合に対し、「1985年の竣工時に建築基準法に不適合な箇所が多数あった建築物件を引き渡した」「品質の確認体制が不十分だった」と謝罪し、取材でも同様のことを認めた。しかし、マンションは分譲から40年が経過しており、詳しい原因は解明できていない。
民法では、故意または過失があっても20年で時効が成立すると定められています。
伊藤忠商事は法的責任はないとしているが、道義的・社会的責任を果たすため、三井住友建設と共同で改修工事を行う予定だ。
管理組合は「伊藤忠商事が販売すべきではない商品を販売した」と主張し、経営トップへの謝罪と説明、修理のほか損害賠償を求めている。
記事の最後には動画もあります。
大規模修繕中に発覚したケースも…住民はどうする？
マンション管理組合法人…
この記事これは有料記事です。休む1263有料会員になると続きをお読みいただけます。
※無料期間中に解約すれば料金はかかりません。
[30th anniversary campaign]今なら2ヶ月間無料で有料記事が読み放題！さらに詳しくここ
この記事を書いた人
速報・ニュース
n n
nnnnnnnnn
nn
nnnnn”,”topNews”:{“freeAreaDomain”:”www.asahi.com”,”firstArea”:{“articleUrl”:”/arti cles/ASTBH2H1NTBHPIHB001M.html”,”imageUrl”:”https://www.asahicom.jp/imgopt/img/72a8f0296 4/hd640/AS20251015003167.jpg”,”thumbnailUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/72a8f02964/hw 120/AS20251015003167.jpg”,”imageIsPortrait”:true,”imageDescription”:”基礎構造物のコンクリート アパートの建物。鉄筋が表面からはみ出しています。 「構造的には意味がありません」と建築家は言う。 2025年8月26日、兵庫県西宮市で小池淳撮影。問題は住民らの独自調査で発覚し、売主も４０年前に欠陥物件を引き渡したことを認めた。売主は「建物の構造強度に影響します…」,”updateDate”:”2025-10-16T02:00:00.000Z”,”kagiType”:2,”isDokuji”:true,”hasMovie”:true,”popularLinks”:[{“title”:”不動産高騰し投資人気、ローンは29兆円 「わらしべ長者」か難局か”,”url”:”https://www.asahi.com/articles/ASTB724T9TB7ULFA018M.html”},{“title”:”マンション「全戸民泊に」 突然の退去要請と残った「3LDK」の謎”,”url”:”https://www.asahi.com/articles/AST9Y34VCT9YPEFT004M.html”}]},”リストエリア”:[{“articleUrl”:”/articles/ASTBJ000TTBJUQIP047M.html”,”imageUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/ca819d9d1b/comm_L/AS20251016000722.jpg”,”thumbnailUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/ca819d9d1b/hw120/AS20251016000722.jpg”,”imageIsPortrait”:true,”imageDescription”:”日本維新の会の吉村洋文代表と自民党の高市早苗総裁”,”title”:”【更新中】「国民民主より早い、大成功」 維新、政策協議に賛成多数”,”lead”:” 自民党と日本維新の会が16日、連立政権を見据えた政策協議を始めます。自民の高市早苗氏が首相に指名される公算が大きくなっています。これに対し、自民との連立政権から離脱した公明党、国民民主党、立憲民主党もそれぞれ、首相指名選挙に向けて協議をし…”,”updateDate”:”2025-10-16T04:47:35.000Z”,”kagiType”:2,”isDokuji”:false,”hasMovie”:false},{“articleUrl”:”/articles/ASTBJ0P86TBJOXIE00FM.html”,”imageUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/788242cbd8/comm_L/AS20251016001224.jpg”,”thumbnailUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/788242cbd8/hw120/AS20251016001224.jpg”,”imageIsPortrait”:true,”imageDescription”:”埼玉県鶴ケ島市の有料老人ホームで起きた殺人事件で、殺人容疑で送検される木村斗哉容疑者=2025年10月16日午前8時1分、埼玉県警西入間署、恒川隼撮影”,”title”:”「暗証番号入力して解錠」元職員の容疑者が供述 老人ホーム2人死亡”,”lead”:” 埼玉県鶴ケ島市若葉2丁目の有料老人ホーム「若葉ナーシングホーム」で女性2人が刺されるなどして死亡した事件で、1人に対する殺人容疑で逮捕された、この施設の元職員で無職の木村斗哉（とうや）容疑者（22）=同県熊谷市箱田4丁目=が「4桁の暗証番…”,”updateDate”:”2025-10-16T02:29:37.000Z”,”kagiType”:0,”isDokuji”:false,”hasMovie”:false},{“articleUrl”:”/articles/ASTBJ0T68TBJUHBI01HM.html”,”imageUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/de154e404f/comm_L/AS20251016001351.jpg”,”thumbnailUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/de154e404f/hw120/AS20251016001351.jpg”,”imageIsPortrait”:true,”imageDescription”:”ＳＫグループの崔泰源会長=東亜日報提供”,”title”:”韓国財閥会長への1468億円支払い命令を破棄 「世紀の離婚訴訟」”,”lead”:” 韓国の5大財閥の一つのＳＫグループで会長を務める夫と、元大統領の娘である妻との離婚訴訟の上告審で、韓国の大法院（最高裁）は16日、夫に対し財産分与として1兆3808億ウォン（1468億8千万円）を妻に支払うよう命じた控訴審判決の一部を破棄…”,”updateDate”:”2025-10-16T03:29:27.000Z”,”kagiType”:2,”isDokuji”:false,”hasMovie”:false},{“articleUrl”:”/articles/ASTBJ0TD7TBJUTIL01FM.html”,”imageUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/18acb936bd/comm_L/AS20251016001360.jpg”,”thumbnailUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/18acb936bd/hw120/AS20251016001360.jpg”,”imageIsPortrait”:false,”imageDescription”:”生成ＡＩ”,”title”:”生成AIで女性芸能人の性的画像を作製・陳列容疑 会社員を逮捕”,”lead”:” 生成AI（人工知能）を使い、実在する女性芸能人を模した、わいせつ画像を作製してインターネット上に掲載したとして、警視庁は、会社員の横井宏哉容疑者（31）=秋田市=をわいせつ電磁的記録記録媒体陳列の疑いで逮捕し、16日に発表した。容疑を認め…”,”updateDate”:”2025-10-16T03:09:01.000Z”,”kagiType”:2,”isDokuji”:false,”hasMovie”:false},{“articleUrl”:”/articles/ASTBH7RM6TBHUHBI027M.html”,”imageUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/c69ab293a8/comm_L/AS20251016000742.jpg”,”thumbnailUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/c69ab293a8/hw120/AS20251016000742.jpg”,”imageIsPortrait”:true,”imageDescription”:”「大相撲ロンドン公演」の初日を迎え、ロイヤル・アルバート・ホール前で記念撮影に応じる八角理事長（前列中央）ら=2025年10月15日、伊ケ崎忍撮影”,”title”:”「大相撲は単なる格闘技にあらず」 ロンドン公演、5400席埋まる”,”lead”:” 34年ぶりとなる大相撲ロンドン公演が15日夜（日本時間16日未明）、ロイヤル・アルバート・ホール（RAH）で初日を迎えた。世界有数の演劇場は約5400席が埋まる「満員御礼」となり、計20番の取組ごとに、大きな歓声が飛び交った。19日まで5…”,”updateDate”:”2025-10-16T00:33:36.000Z”,”kagiType”:2,”isDokuji”:false,”hasMovie”:false},{“articleUrl”:”/articles/ASTBH3QHTTBHUHBI00DM.html”,”imageUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/2024d1aba3/comm_L/AS20251015004226.jpg”,”thumbnailUrl”:”//www.asahicom.jp/imgopt/img/2024d1aba3/hw120/AS20251015004226.jpg”,”imageIsPortrait”:true,”imageDescription”:”吉田徹・同志社大教授”,”title”:”少数与党の政治、前に進める方法は 欧州に学ぶ「交渉と熟議」の作法”,”lead”:” 公明党の自公連立離脱で、少数与党のゆくえに注目が集まっています。既存政党の力が弱まった欧州では、少数与党政権は珍しくありません。欧州の経験から、どんな教訓を引き出せるのか。比較政治が専門の吉田徹・同志社大教授に聞きました。n ――少数与党…”,”updateDate”:”2025-10-16T04:00:00.000Z”,”kagiType”:2,”isDokuji”:false,”hasMovie”:false}]},”注目ムービーリスト”:[{“attentionMovie”:{“moviePageUrl”:”https://www.asahi.com/video/?iref=com_video_p”,”movieType”:”Youtube”,”filePath”:”https://www.asahi.com/video/articles/ASTBF43LMTBFOXIE029M.html”,”thumbPath”:”https://i.ytimg.com/vi/aP30pnjIq3E/mqdefault.jpg”,”title”:”【動画】万博最後の1日に密着 ミャクミャクから最後のメッセージ”,”isLive”:false}},{“attentionMovie”:{“moviePageUrl”:”https://www.asahi.com/video/?iref=com_video_p”,”movieType”:”Youtube”,”filePath”:”https://www.asahi.com/video/articles/ASTBG30NYTBGOXIE021M.html”,”thumbPath”:”https://i.ytimg.com/vi/sadojWZbrtM/mqdefault.jpg”,”title”:”二つの台風襲った伊豆諸島「建物被害、多数」 住民避難も長期化か”,”isLive”:false}}],”ピックアップニュース概要”:{“最新ピックアップニュース概要記事SoraGroupID”:””,”freeAreaDomain”:”www.asahi.com”,”ピックアップニュース概要リスト”:[]},”pickupNewssummaryV2″:{“freeAreaDomain”:”www.asahi.com”,”pickupNewssummaryList”:[{“thumbnailImg”:”https://www.asahicom.jp/imgopt/img/3250bd622a/hw640/AS20251015004794.jpg”,”displayDateTime”:”10月16日 (木)”,”date”:”20251016″,”titles”:[“自民と維新 連立に向け協議へ”,”GPSで監視して「管理売春」か”,”コンビニ3社 中間決算で明暗”]},{“サムネ”:” (水)”,”日付”:”20251015″,”タイトル”:[“高市氏、連立離脱めぐり謝罪”,”日経平均、一時1500円超下落”,”警官ら4人殺害の男に死刑判決”]},{“Thubnaimg”:” (火)”,”date”:”20251014″,”Titles”:[“ガザ地区 ハマスが人質を解放”,”大阪・関西万博が閉幕”,”野党党首に投票の可能性”]},{“Thubnailimg”:” (月)”,”date”:”20251013″,”Titles”:[“大阪・関西万博 きょう閉幕”,”立・国・維が党首会談調整へ”,”ガザ和平 首脳会合開催へ”]}]},”注目レンザイ”:””,”最新ニュース”:”nn
速報・ニュース
nnnnn”,”naka11Adsense”:”nnnnnnnn”,”featureBox”:””,”nak a9OutBrainPath”:”/ad/esi/article/pc/outbrain1.htm”,”wVision”:”nnnnnnn”,”adRecommendDisplayFlg”:true,”adRecommendPath”:”/ad/esi/article/pc/outbrain2.htm”,”adsenseDisplayFlg”:true,”featureBoxSp”:”nnnnn”}”>
2025-10-16 02:00:00
1760590745
#ブランドマンションの床下に多数の欠陥が分譲から40年を経て住民が発見 #兵庫県朝日新聞社