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2024-09-05 16:56:46
ベストを期待する/Pexels.com
ブラックストーンは世界最大のオルタナティブ資産運用会社で、運用資産は1兆ドルを超えています。最近の「ヘルター・シェルター：ブラックストーンがカリフォルニアの崩壊した住宅制度にどのように貢献し、そこから利益を得ているか」 報告 業界監視団体、プライベート・エクイティ・ステークホルダー・プロジェクトとカリフォルニアコミュニティエンパワーメント連盟の報告書は、ブラックストーンがカリフォルニア州サンディエゴのコミュニティのように深刻な住宅不足に直面している地域で住宅用不動産を買い漁り、手頃な価格の住宅危機から利益を得ようとしていることを強調した。米国最大の企業地主は2021年以降、積極的に不動産帝国を拡大し、賃貸住宅35万戸を所有する一方で、家賃統制措置に抵抗し、利益を最大化するために家賃を大幅に引き上げているとされる。
報告書は、ブラックストーンとリアルページとのつながりをいくつか明らかにした。報告書によると、プライベートエクイティ大手がリアルページの不動産ソフトウェア「イールドスター」を活用した証拠は十分にあるという。このソフトウェアは、家主と不動産管理者が共謀して予想よりも高い家賃を固定し、数百万人の賃借人に影響を与えたとして、米国司法省の調査を受けている。
ブラックストーンはサンディエゴの不動産賃料を市場平均の20%に対して38%引き上げた。
2021年にブラックストーンが買収したと報じられている 賃貸物件66件 サンディエゴの5,800戸の賃貸物件を10億ドル以上で売却した。監視団体の報告書は、それ以来、これらの物件の賃料を平均38％引き上げ、月額1,696ドルから2,339ドルに引き上げ、一部の建物の賃料は70％以上上昇したと指摘している。サンディエゴのアパート全体の賃料は同時期に20％上昇した。しかし、ブラックストーンは 先月述べた 「これらのサンディエゴのコミュニティの平均家賃はサンディエゴの市場平均より 20% 低い」こと、そして「私たちのコミュニティに住む何千人ものサンディエゴ住民の生活環境を改善するために約 1 億ドルを投資した」こと。
ブラックストーン、家賃滞納による立ち退き猶予を停止
ヘルター・シェルターのレポートによると、ブラックストーンは2022年に、パンデミックのために導入された全国の賃貸物件の滞納による立ち退きの一時停止を終了した。その直後、同社は数百人の入居者の立ち退きを申請し、サンディエゴで「家賃未払いの入居者を立ち退かせる可能性」があると報じられている。レポートでは、ブラックストーンの物件は「自然に発生する手頃な価格の住宅」とみなされており、政府のプログラムが補助金を出さないため、所有者が変わると大幅な家賃値上げの影響を受けやすいため、サンディエゴの現在の入居者を立ち退かせる動機がブラックストーンにある可能性があると主張している。カリフォルニア州の家賃値上げは、ほぼすべての住宅入居者に対して年間10％に制限されているが、新しい入居者の家賃価格に上限はない。したがって、立ち退きは不動産所有者にとって潜在的な利益を意味する可能性がある。
この報告書は、ブラックストーンが手頃な価格の住宅危機と新築住宅の不振から得た利益について投資家に頻繁に伝えているという全体的な問題を提起した。例えば、同社は昨年、株主への書簡で「住宅の構造的な不足が賃貸住宅資産の価格決定力をもたらしている」と述べた。ブラックストーンが米国の無数の入居者に影響を与えていることを考慮して、この資産管理会社はすべての物件の家賃を年間3％に制限し、家賃の値上げを支払えない入居者に移転支援を提供し、家賃統制措置に抵抗しないようにすることを勧告している。さらに、ブラックストーンは柔軟な支払いプランと財政支援イニシアチブで家賃の支払いが遅れている入居者を助けるべきである。
#ブラックストーンはサンディエゴで家賃を市場価格の2倍に引き上げRealPageの家賃固定ソフトウェアを使用していると報道