回復の空気…これは緊張した経済的および地政学的な文脈で確認されていない。 2年間のスランプの後、市場はとにかく色を見つけます。多くのトランザクションが上昇し、安定した価格と下向きのクレジットレートが増えているため、条件はゆっくりと改善されています 財産候補者 （特に初めてのバイヤー）投資家よりも。大都市、中型の都市、農村地域の間の格差があるフランス全体で確認された傾向。銀行との交渉を改善し、最高の投資（Pinelの代わりにDenormandy Law）を活用し、賢く投資するためのアドバイス サーマルザル。ズームを忘れずに、パリ、リヨンなどで最高のオファーを見つけることができます。
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ILE-de-Franceの不動産の場合、2024年は最高の後援の下で始まりませんでした。最初の学期は、歴史的に低いトランザクションボリュームで2023年末の延長として登録されました。ロジックは、バイヤーの購買力を比較検討した最高のクレジットレートであるだけでなく、価格が高すぎるレベルに維持されたためです。 「多くの所有者は、自分の主張を下に改訂するべきだとは理解していませんでした」と、Century21LutèceMobilier（Paris XIII）のマネージャーであるThomas Tricouletは回想します。
この態度に直面して、バイヤーはプロジェクトを延期し、トランザクションの量が崩壊し、要求された金額が最終的に減少し始めました。 「市場は、2024年上半期に売上高であろうと価格であろうと、低い地点に触れました」と、Group Loger-Meilleurの科学ディレクターであるThomas Lefebvre氏は述べています。
ますますうるさいバイヤー
夏の少し前に、大量の商品に直面しているため、所有者はフル価格で借手を見つけるという申し出の希少性でプレーできなくなったため、経済状況はわずかに情報を得られました。特に、この幅広い選択肢があるので、「バイヤーはオファーをする前に多くを訪問し、宿泊施設を比較し始めました」とNestenn-LePréSaintGervaisのディレクター、Capucine Brunは言います。競争力のあるものとして、新しい販売ベットにより、セクターに応じて、市場ピークよりも平均5〜20％安くなりました。これらのレベルに予算に沿って惹かれ、バイヤーはti病に戻り、交換の量はゆっくりと上方に分配されます。
この傾向は、当時のほとんどの取引がパリで150,000〜400,000ユーロ、最初の王冠で80,000〜350,000ユーロに焦点を合わせていたとしても、9月の学年の初めに確認されました。 「私たちは主に、銀行がより簡単に貸すために戻ってきた初めての買い手との操業を実施しました」と、パリのRive Ouestの代理店であるJulien Karakocは、最初の王冠で説明します。
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所有者の大多数が市場の新しい現実を実現し、交渉に同意するのは昨年末までではありませんでした。 「ほぼ2年間の不振の後、私たちはついにフランクリリースを経験しました。締め切りが減少し、取引のペースが増加しました」とトーマスティグーレットは喜んでいます。
ますます不均一になる市場
ILE-de-Franceの公証人によると、昨年の販売量は昨年13％減少し、場所によっては非常に異なる開発がありました。かなり適切に配置された住居の平均価格が平均5％下落した場合、エネルギーが劣るエネルギーを消費するアパートメントの貧弱なマンションのアパートは15〜20％急落しました。 「年の初めから、市場はますます不均一になりました。価格はある通りから、ある建物ごとにまったく異なり、バイヤーはわずかな欠陥を交渉しています」
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夏までに、価格はわずかに損傷を続けるはずです。したがって、より大きな地域のバイヤーは見込み客になる可能性があります。しかし、回復は依然として脆弱であり、主にクレジットレートのメンテナンスに大きく依存しています。後者が回復して増加した場合、または地政学的および経済的文脈が悪化した場合、バイヤーは待機し、確認します。その後、パリの市場は再び失速し、最初の王冠とすべてのILE-de-Franceのそれを引き起こします。
#パリでは不動産市場の再開が確認されていますLExpress