南カリフォルニアの住宅価格は10月にわずかに上昇した後、11月に下落した。値下がりは過去７カ月で６回目。
Zillowのデータによると、11月の6郡地域の平均住宅価格は10月比0.3％下落し、85万2,629ドルとなった。価格は２０２４年１１月から１．４％下落した。
エコノミストや不動産業者らは、住宅ローン金利の高さ、在庫の増加、関税に起因する経済の不確実性など、さまざまな要因が市場を減速させていると述べている。
最近の下落が起こるまで、価格が前年比で下落したのは2023年7月が最後だった。当時、住宅ローン金利の上昇により、多くの購入者が市場から締め出されていました。パンデミック初期に3％以下の金利で組んだ住宅ローンを手放したくない売り手が手を引いたため、販売住宅数が激減すると、価値は再び上昇し始めた。
不動産業者らによると、住宅所有者はますます人生の次のステップに進みたいと考えており、超低金利の住宅ローンを維持するのではなく引っ越しを決意しているという。しかし、初めての購入者の多くは株式へのアクセスを持たず、依然として締め出されたままだ。
経済的な不確実性が加わると、市場は著しくシフトダウンします。
一部のエコノミストは、トランプ政権の政策が最終的に経済をリセッション（景気後退）に追い込むことになれば、住宅価格はさらに大幅に下落する可能性があると指摘する。
ロサンゼルス郡の市場は 11 月に比較的活発で、4,935 戸の住宅が取引されました。これは4月に4,938戸が販売された春以来の最高販売数となる。
ロサンゼルス郡では在庫が鈍化した。 11月に上場された新築住宅はわずか4,271件で、10月と比べて1.2％減少した。
Zillowは今のところ、経済は景気後退を回避し、住宅価格は来年にかけて上昇すると予測している。同不動産会社は、来年の全国住宅価格は1.6％上昇すると予想している。
都市および近隣地域別の住宅価格
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9月の住宅価格と家賃を調べる
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南カリフォルニアの賃貸価格
ロサンゼルス全体の家賃の中央値は 3 か月連続で低下し、11 月には 2,183 ドルまで下がりました。これは1月以来最低の家賃中央値だ。
ロサンゼルス郡内のほとんどの市場で下落傾向が続いている。ただし、オレンジカウンティとベンチュラカウンティでは、家賃が前年比でわずかに上昇しています。
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