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2024-08-11 14:34:10
築60年、約90万平方フィートのミッドタウンのオフィスビルを所有しているとします。ミッドセンチュリーのビルのスペースに対する需要は弱く、5億ドルの住宅ローンの支払いが迫っています。
あなたは：
貸し手が尻込みしているときに借り換えを急いでいますか?
聖書に記された大洪水以来、不動産所有者にとって最悪の季節だとニューヨークタイムズに苦情を言うつもりですか?
世界最大の再保険会社であるドイツのミュンヘン再保険会社なら、そのどちらもやらない。小口現金を取り崩してウェルズ・ファーゴの5億ドルの融資を全額返済するだけだ。情報筋によると、同社は東42丁目のマディソン・アベニュー330番地でそうしたばかりだ。
ワン・ヴァンダービルト通りの向かい側にある85万平方フィートのタワーは、建物が繁栄するためには新築である必要はないということを証明している。オフィスフロアの98％が賃貸されており、店舗はシティバンク、サンタンデール、スウェーデンの高級紳士シャツメーカー、イートンに賃貸されている。
「オーナーがこれほどの巨額のローンを返済するというのは、最近ではほとんど聞いたことがないが、ミュンヘン再保険は所有する建物に負債を抱えたくないのだ」と関係者は語った。「ローンを引き受けた時点で、彼らはそれを完済するつもりでいたのだ。」
ミュンヘン再保険の資産運用部門であるMEAGが管理するこのタワーは、情報筋によると、同社のマンハッタン不動産市場への「主力参入」となる。
ミュンヘン再保険は、パンデミック直前の2020年にこのビルを9億ドルで購入して以来、26万平方フィートの新規オフィス賃貸契約を結んだ。情報筋によると、3年前は1平方フィート当たり60～70ドルだった賃料は、現在では100ドルを超えているという。
最大のテナントは、ロサンゼルス・ドジャースのオーナーでもあるヘッジファンド兼資産運用会社のグッゲンハイムで、275,000平方フィートのスペースを所有している。その他の注目のテナントには、不動産仲介業者のJLL、ドイツ銀行、HSBC、そして今年初めにパーク・アベニュー100番地からマディソン330番地の10,000平方フィートのスペースに移転したマーベリック・リアル・エステート・パートナーズなどがある。
地主は物件に多額の投資を行い、16 階にテナント専用のテラス アメニティを建設し、ラップアラウンド テラス、フル サービスのバー、ラウンジ シートを備えた屋外イベント スペースを設けています。さらに、330 Madison はグランド セントラル駅 7 番線の駅の入り口の上に建っています。
#ニューヨークの老朽化したオフィスビルはピカピカの新しいタワーへのトレンドにもかかわらず成功する方法を示している