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2026-01-13 14:00:00
ニューサウスウェールズ州政府は、寛大なキャピタルゲイン税規則により不動産価格が上昇し、住宅の手頃な価格が損なわれていると述べ、割引は初めての購入者を犠牲にして裕福な投資家に利益をもたらすと警告している。
ニューサウスウェールズ州財務省は、CGTの50％割引に関する連邦議会の調査に対し、ネガティブギアリングを含む税制上の譲歩は「不動産投資へのインセンティブを歪め」、最初の住宅購入者支援などの政策を弱めていると述べた。
緑の党の財務省報道官ニック・マッキム氏が主導し、アルバノン政府も監視している今回の調査は、次の選挙に向けて労働党に割引額を縮小するよう新たな圧力をかける可能性がある。
当局者らは提出文書の中で、CGTの割引により連邦予算に約230億ドルの歳入が失われ、そのうち約87億ドルがニューサウスウェールズ州からのものであると述べた。
「CGT割引などの税金設定は投資家の購買力を増幅させ、こうした圧力をさらに増大させる」と提出書は述べている。
「キャピタルゲインの実効税率を引き下げ、税金の繰り延べを許可することで、CGT割引により投資家の税引後利益が増加し、より積極的な入札が可能になります。」
50% のキャピタルゲイン税割引は、12 か月以上保有される投資に適用されます。 1999年にハワード政権によって導入されたこの制度は、ネガティブ・ギアリング・ルールとともに、所有者志望者の権利よりも裕福なオーストラリア人のための投資メカニズムとして住宅を促進しているとして非難されてきた。
連邦労働党は割引額の削減を約束して2016年と2019年の選挙に臨んだが、いずれも連合に敗れた。
連邦財務省は2024年にネガティブギアリング規則の変更をモデル化し、投資家に対するCGT控除の抑制は住宅価格の引き下げにより大きな影響を与えるだろうが、どちらの政策も住宅供給の促進にはつながらないことが判明した。
ニューサウスウェールズ州当局者らは議会に対し、割引導入以来、住宅投資家への融資が最初の住宅購入者への融資と比べて大幅に増加したと述べた。 1990 年代半ばには、投資家への融資額は最初の住宅購入者にほぼ匹敵し、それぞれ約 130 億ドルと 100 億ドルでした。
しかし、2025年9月までの1年間で、オーストラリアの投資家への融資は1,390億ドルに増加したが、最初の住宅購入者への融資は640億ドルにとどまった。
オーストラリアの投資家への融資は、2025年9月までの1年間で1,390億ドルに増加した。写真: Jesse Thompson/Getty Images
提出書では、信託を含む投資手段を通じて CGT 割引を利用できることが税制における不平等をさらに悪化させると述べている。
「利権の規模、裕福な投資家への集中、特に住宅市場における投資行動を歪める役割はすべて、現在の設定を再検討することの重要性を浮き彫りにしている。」
マッキム氏はこの提案を歓迎し、アルバノン政府に対するCGTの割引縮小への圧力を増すものだと説明した。
「証拠は十分明らかだ。CGTの割引は住宅価格を押し上げ、投機に報酬を与え、裕福な投資家に数十億ドルを注ぎ込む一方で、日々のオーストラリア国民は取り残されている」と同氏は述べた。
「緑の党がこの上院調査を設定したのは、事実が山積しており、国内で最も不公平な減税を撤回するには訴訟が圧倒的になっているためだ。」
連邦財務長官のジム・チャーマーズ氏はこれまでのところ、CGTやネガティブ・ギアリング規則の変更を否定している。
提出文書では、変化により新規住宅建設が減り、家賃が上昇することを示唆する業界調査を引用している。
「新規住宅建設を抑制するいかなる政策も、賃貸不足を悪化させ、家賃を押し上げ、雇用や経済全般に波及効果をもたらす」と述べた。
CGTの調査は公聴会を開催し、3月17日までに最終報告書を提出する予定だ。
#ニューサウスウェールズ州政府住宅の手頃な価格を緩和するためにキャピタルゲイン税の割引を再考するよう求める #ハウジング