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2024-12-05 09:00:00
ダブリンのライセンス不動産市場の活動は、2023 年に活動レベルが抑制された後、2024 年に活動レベルと資本価値の伸びの両方で予想外の復活を目撃しました。
パブ取引全体の40パーセント以上が水面下での交渉で仲介され、密かに取引が交わされたことから、今年は「市場外取引の年」として記憶されるだろう。
今年これまでに合計15のダブリンの認可施設が譲渡され、資本価値は5,330万ユーロ、平均価格は360万ユーロに相当します。さらに8軒のパブが売却合意/売却完了待ちの段階にあり、資本価値は約2,900万ユーロに上る。比較すると、昨年は20のパブが売却され、資本価値は4,240万ユーロ、平均価格は210万ユーロでした。
2024年の市場外取引の最初は、ロヨラ・グループによって約400万ユーロで販売された、ダブリン州グラストゥールのグリーディー・イーグルの売却でした。この不動産は、認可された貿易への新たな投資家であるドニゴールの実業家、パディ・ドハーティによって取得されました。
もう一つの市場外取引は、ラネラーにある人気パブ「マクソーリーズ」の売却で、7月に約550万ユーロで買収された。この物件はノエル・アンダーソン率いるグランド・スラム・バーズ・グループによって買収され、その株主には元ラグビー界の偉大な選手、ジェイミー・ヒースリップ、ロブ・カーニー、ショーン・オブライエン、そして最近引退したデイブ・カーニーが含まれている。他のグランド スラム バーには、ザ ブリッジ 1859、レモン & デューク、リトル レモン、ザ ブラックロックなどがあります。
カムデンストリートにある有名なキャシディーズは、その前にチャーチタウンのボトルタワーを非公開で販売していたジェイソン・モロイ率いるコンソーシアムによる市場外取引でフラン・ライダーから買収された。この物件はデイブ・クラークが取得したもので、クーロックのザ・コック・アンド・ブルとブランチャーズタウンのザ・ブラック・ウルフも所有しており、偶然にも彼はどちらもジェイソン・モロイから取得したものである。
機関投資家は今年、パブ資産の取得への関心を再燃させ、市内中心部の著名な認可施設２軒を取得した。メリオン・ロウのフォーリーズはプライベート・エクイティ会社エメラルド・インベストメントに金額は非公開で買収されたが、アテスター・キャピタルはセール・アンド・リースバック契約でカムデン・ストリートのデヴィッツを約1500万ユーロと噂される価格で買収した。今年最大のセールでした。
マッキレンのパブのうち、アンジャー・ストリートのザ・ラッキー・ダックは約185万ユーロで売却され、再開発地のマウント・メリオンにあるユニオン・カフェは約700万ユーロでダンズ・ストアに売却された。クロンスキーにあるアシュトンズは約325万ユーロの価格で売却が合意されたとされているが、バゴット・ストリートにあるトーマス・ロディ・マーズとダブリン州ルーカンにあるフォックスハンターはまだ買い手を探している。これら両方の施設のガイド料金が値下げされました。
2024年の買い手プロフィールには、機関投資家の復帰に伴い、伝統的な出版業者と新しい投資家が混在することになる。これらの買い手の長期的な見方は、短期的には課題はあるものの、このセクターの長期的な存続可能性は依然として明るいということです。その結果、パブ物件に対する潜在的な関心が存在しますが、重要なのは、適切なビジネスの可能性を備えた適切な場所にあり、長期的な投資収益率を提供する必要があります。
John Ryan は、BDM Property のライセンスおよびホスピタリティ部門の責任者です。
#デヴィッツがカムデンストリートで今年最大のセール市場復活 #アイリッシュタイムズ