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デリー首都圏がアジア太平洋地域で5番目に高価なオフィススペース賃貸市場として浮上 | 個人金融

4分で読む 最終更新 ： 2024 年 7 月 30 日 | 午前9時9分 は 不動産コンサルティング会社ナイトフランクの2024年第2四半期の最新版のプライム賃貸指数によると、プライムオフィス賃料が1平方フィートあたり月額340ルピーであるデリー首都圏は、アジア太平洋（APAC）地域で5番目に高価なオフィス市場にランクされています。香港特別行政区は、四半期中、引き続きAPACで最も高価なオフィス市場でした。 ベンガルールはインドの賃貸王であり、上位3都市の取引総額のほぼ半分を占めていますが、デリー首都圏は安定した賃貸実績と戦略的な立地により、企業入居者にとって第一の選択肢となっています。ムンバイも賃貸活動が著しく成長しており、前年比183.1%という驚異的な増加率を示しています。 インドの3大オフィス市場であるベンガルール、デリー首都圏、ムンバイ首都圏の賃貸量は、2024年第2四半期に50％増加して1,050万平方フィートに達した。ベンガルールは、2024年第2四半期に490万平方フィートが賃貸され、インドで最も活発な市場としての地位を維持した。旺盛な需要により、ベンガルールのバランスは徐々に地主に有利に傾きつつあり、この期間中、市内の主要賃料は上昇している。経営陣が積極的に従業員にオフィスに戻るよう奨励していることも、市場の取引量にプラスの影響を与えている。 ムンバイのオフィス賃貸市場は目覚ましい成長を見せ、賃貸面積は約300万平方フィートで、前年比183.1%の増加となった。目立った市場はムンバイとベンガルールで、着実な勢いが続いている。 2023年後半以降、これらの主要市場では持続的な成長が見込まれています。物理的な稼働率も市場全体で一貫して上昇しています。TCSやHCLテクノロジーズなどの大手テクノロジー企業がこの傾向をリードしており、 リーダーシップチームは、従業員にオフィスに戻ることを積極的に奨励しています。ビジネスに賛成するリーダーシップが、5年間の任期で引き続き政権を率いることが決まっており、インドのオフィススペース市場は、2024年に新たな高みに達する見込みです。 取引の大部分はインド向け企業によって推進されており、インドの消費者市場と熟練労働力に対する持続的な戦略的関心を反映しています。 デリー首都圏、ムンバイ、バンガロールの主要オフィス賃料は前年比で安定しており、現在の市場の勢いは2024年の残りの期間も賃料が安定することを示唆しています。四半期レポートでは、調査対象となった23都市のうち15都市で賃料が安定または上昇していることが報告されています。アジア太平洋地域の主要オフィス賃料（2024年第2四半期） 「インドのオフィススペース市場は、同国が最も急速に成長する大国の一つとしての地位を反映して、世界的に企業の関心が高まっています。これにより、2024年上半期の取引量はインド企業とGCC諸国の牽引により前年比33%増と過去最高を記録しました。3つの主要入居市場では賃料は安定しています。安定した社会経済的および政治的状況と力強い成長軌道により、商業用オフィススペースは過去最高を記録すると予想しています」とナイトフランク・インドの会長兼マネージングディレクターのシシル・バイジャル氏は述べた。 デリー首都圏 デリー首都圏の主要オフィス市場は、過去 6 四半期にわたって一貫して賃料を維持しています。主要オフィス賃料は 1 平方フィートあたり月額 340 ルピーで、アジア太平洋地域で 5 番目に高価なオフィス市場となっています。 ムンバイ 市内の主要オフィス賃料は1平方フィートあたり月額302ルピーで、アジア太平洋地域で8番目に高価な商業市場としてランク付けされています。ムンバイのオフィス賃貸市場は著しい成長を示し、約300万平方フィートが賃貸され、前年比183.1%の増加を記録しました。 バンガロール ベンガルールは18位にランクされており、アジア太平洋地域で最も手頃な主要オフィス市場の1つです。市内の主要オフィス賃料は1平方フィートあたり月額137ルピーで、前年比で約1.3%のわずかな増加となりました。 「現在の傾向は景気後退を反映しています。金融やテクノロジーなどの主要なオフィス部門は、ビジネス環境の不確実性が続く中、引き続き人員削減を行っています。この選択的なアプローチにより、オフィススペースの需要は抑制されたままになるでしょう。リース更新は引き続き人気がありますが、賃料の低下による質への逃避により、企業はオフィススペースの統合を検討するかもしれません。間違いなく、テナントは新しいオフィス文化とESG目標とビジネス上の考慮事項のバランスをとるという、一連の競合要因に直面しています。資本支出の減少にもかかわらず、テナントは、高金利が将来の建設に影響を与えるため、新規供給が逼迫すると予想されることを考えると、質の高いオプションを模索し、有利な金利を確保することで現在の状況を活用するために、この地域の豊富な供給パイプラインに注意を払うことが推奨されます」と、テナント戦略およびソリューションのグローバル責任者であるティム・アームストロングは述べています。 初版: 2024…