彼 スペイン銀行 スペインではますます多くのテナントが住んでいるという悪魔的な状況を警戒している。住宅市場と住宅ローン市場の状況により、アクセス不可能なために賃貸制度に閉じ込められる世帯がますます増えています。 融資 銀行業 所有する家を取得すること。
元大臣率いる組織が作成した最新の試算 ホセ・ルイス・エスクリバ 「賃貸世帯の 4 分の 3 以上が、生活を満足させるのに必要な貯蓄を持たないであろう」ということを反映しています。 頭金および関連費用 住宅を取得することもできず、また、彼らの収入によっては、 抵当支払 賢明な信用基準を超えていないこと。
これは最後に明記してあります 賃貸住宅市場レポート 今週の水曜日に出版されました。 2021 年の金融スキル調査によると、賃貸住宅の好みやコストの安さを理由に賃貸住宅に住んでいると宣言したのは賃貸世帯の 3 世帯に 1 世帯のみでした。
さらに、購入にアクセスする際に最も困難を抱えているのは、主要都市部に住む若者だけでなく、外国出身者の間でもあると指摘している。この意味で、監督当局は、住宅賃貸市場への需要のシフトは、住宅所有権へのアクセスが困難であり、価格の上昇にも歯止めがかからないことが原因であると考えている。
多くの場合、住宅を所有したい人が支払う住宅ローンの支払いは、月々の賃貸料に比べて大幅に少なくなります。この意味で、スペイン銀行は、賃貸価格の変動により「賃貸住宅へのアクセスがますます困難になっている」と断言している。
このため、本文は「大部分の世帯は自分の所有する家に住んでいない」と続けている。 彼らは総収入の点で、高い定期的な努力に直面している、市場価格での家賃に関連付けられています。」
監督機関自体も、多くのテナントが住宅購入のために住宅ローンを利用することが不可能であることを考慮すると、他の多くの購入者は銀行融資に頼ることなく住宅を購入できることも強調している。
報告書によると、当時起きたこととは異なり、 2008 年の不動産ブームスペインにおける近年の住宅販売のダイナミズムは、住宅ローンの利用よりもむしろ家計貯蓄による自己資金の増加に基づいている。後者は、「住宅購入者のプロフィールを 収入と貯蓄能力が高い世帯」。
もちろん、彼は「最新のデータは、 住宅ローン融資の相対的比重が確実に回復 住宅購入の割合は 2024 年 7 月には 48% となり、これは住宅ローン融資条件の一定の改善を反映していると考えられます。
今週木曜日に発表された最新の金利引き下げは、 欧州中央銀行 (BCE) は、住宅を購入するために銀行融資を受けることができる条件がぎりぎりのテナントに一筋の光をもたらします。 「変動住宅ローンの年次更新がどのように消費者に大幅な節約をもたらすか、また年末の銀行間の争いにより、過去2年間に見られた中で最も良い条件で住宅ローンが契約できることが保証されるか、今後も注目していきたい」イデアリスト/住宅ローンのゼネラルディレクター、フアン・ヴィレン氏はこう語る。
もちろん、この報告書は、リスクの高い住宅購入のための住宅ローンの割合（住宅の価格と評価額の両方に対して80％以上）が、2004年から2007年の間に観察された値と比較して減少していることも強調している。これ以上は進めず、住宅価格の 80% を超える住宅ローン資本の割合は、バブル崩壊前の数年間は 80% を超えていたのに比べ、2023 年には 40% を下回ったと述べています。
スペイン銀行は、賃貸世帯の75％以上が住宅ローンの利用に困難を抱えていることを受けて、外国人による住宅取得が過去10年間の「住宅市場の回復を促す重要な要素であった」とも反映している。そして、相対的に見ると、これらの事業が 2013 年の時点で住宅販売の約 20% を占め、2023 年には無料住宅購入の最大 21.1% を占めていることを強調しています。
「この割合は、2007年から2010年の年間平均約8%という数字とは対照的です」と彼は付け加えた。本文は続けて、件数に関しては、2014年以来外国人による住宅取得が大幅に増加し、2021年から2023年にかけて年間平均13万戸に達したとしている。「これらの水準は、2007年から2013年の間に外国人が取得した年間4万5千戸のほぼ3倍に相当する」とスペイン銀行は結論づけています。
この調査に含まれるもう 1 つの情報は、スペインの解放された若者の間で、無償で与えられる住宅の相対的な比重が際立っているということです。その割合は、27 か国の平均のほぼ 2 倍です。 連合 ヨーロッパ人 (12.3%、2022 年の 6.5%)。 「この事実は、不動産資産のある家に住む若者の解放の可能性の決定要因として、スペインの家族の経済能力の関連性を反映しているだろう」と報告書は述べている。
#テナントの75が住宅ローンを申請できない