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2024-02-23 06:08:02
アイルランドの平均家賃上昇率は、ダブリンでの供給増加により、2023年に2年ぶりに大幅に減少した。
国内のどの地域でも家賃価格は下がっていないが、ダブリンでは公開賃貸市場にアパートが売り出されているため、価格インフレ率が下がり始めている。
それにもかかわらず、最新の報告書によると、首都以外の町や都市では、ダブリンの年間家賃価格の2倍の上昇と供給の減少が見られており、かつてはダブリンの問題であったことが現在は地方でも問題となっている。 Daft.ie レポート。
報告書の著者ローナン・ライオンズ氏は、これらの増加を、ダブリン中心ではない仕事へのアプローチ、首都外からの賃貸人が代わりに家族の近くに住んで在宅勤務を選択するなど、パンデミック後に見られたアイルランドの社会変化と結びつけている。
不動産ポータルサイトの最新の賃貸レポートによると、2023年の全国的な平均家賃上昇率は2022年に13.7％、2021年に10.3％上昇したのに対し、全国的にはわずか6.8％にとどまったという。
しかし、人口密集地のダブリンでは、郡内での供給増加により価格は安定し続けているが、報告書は、将来的にはより厳しい値上げが見られる可能性があるとの懸念を強調している。 農村部 結果として。
これは、リモートワーカーやその他のテナントが首都から離れたり、離れたりすることを選択しているため、地方の家賃価格は伝統的に安く、低い基準点から上昇しているためです。
報告書の数字はダブリンと地方のこの差を反映しており、2023年の公開市場での家賃は首都圏ではわずか2.6％上昇したが、その他の地域では10.6％上昇した。
報告書では、ゴールウェイ市、コーク市、リムリック市、ウォーターフォード市などの地域ではいずれもダブリンの年間増加率の2倍以上となっていると詳述している。
ダブリンへの供給急増により増加率が低下
2023 年の最後の 3 か月におけるアイルランドの不動産の平均家賃価格は月額 1,850 ユーロで、前の 3 か月と比較して 25 ユーロ上昇しました。
家賃価格は依然として大幅に上昇しているが（平均+36%）、新型コロナウイルス感染症パンデミック前の価格と比較すると、年間平均上昇率は過去2年間で初めて減少した。
全国およびアイルランドの一部地域の平均家賃価格。 Daft レンタル レポート 2023 年第 4 四半期 Daft レンタル レポート 2023 年第 4 四半期
ダブリン・トリニティ・カレッジの経済学教授でもあるライオンズ氏は、全国の賃貸市場における価格の平均インフレ率低下の要因は、ダブリンでの同じ2年間の供給ブームの結果であると述べた。
ライオンズ氏は、2021年と2022年にそれぞれ大幅な増加が見られたものの、ダブリンだけで2万戸の新規アパートが公開市場で「急増」したと述べた。
この数字は、同時期に国内の他の地域で建設された量の3倍以上であるとエコノミストは述べた。
同氏はさらに、「方向転換のための政策措置が講じられない限り、今後数年間でダブリンで建設される新築賃貸住宅の数は再び減少するだろうが、国内の他の地域ではゼロに近い状態が続くだろう」と付け加えた。
需要、価格、人口の増加 – しかし地方では十分な供給が得られない
ダブリン以外ではインフレ率の低下は見られない。 アイルランド全都市以外の地域の平均家賃価格は12月現在で1,489ユーロで、前年比10.8％上昇している。
2023 年第 4 四半期のアイルランドの郡ごとの家賃価格と 2022 年第 4 四半期との比較。 ダフト レンタル レポート 2023 年第 4 四半期 ダフト レンタル レポート 2023 年第 4 四半期
ライオンズ氏は、これらの増加を、リモートワークの増加など、パンデミック後に見られたアイルランドの社会変化と結びつけており、賃貸予定者がオフィスの近くのどこかに縛られる必要がなく、他の場所に住むという選択肢を可能にしている。
「しかし、これは事実上、過去10年間に都市問題であった賃貸宿泊施設の不足の悪化を取り上げ、それを全国的な問題にしただけだ」と同氏は付け加えた。
憂慮すべきことに、これらの増加は首都に比べてベースポイントがはるかに低い地域からも来ている。
このことは、ドニゴールで 138%、ダブリンで 133% の家賃上昇が見られ、地方とダブリンの市場がほぼ同じであるように見えるケルティック タイガー後の最低点を見ると裏付けられます。
都市の外では、ダブリンの通勤郡（7.5%）で年間増加が最も小さかったが、最大の増加はアルスターの3郡で見られ、市場家賃は1年前より約17%高かった。
コンノートとアルスターでは、2023 年の最後の 3 か月で家賃が上昇し続けました。昨年、コノートとアルスターで利用可能な賃貸住宅の在庫は 13% 減少しました。
ライオンズ市は、本日発表された報告書についてコメントし、国全体での供給を増やすことで健全な賃貸市場を実現することが政策立案者の「責務であることに変わりはない」と述べた。
報告書の著者は、ダブリンが昨年経験したことから教訓が得られることを期待している。
注: Journal Media Ltd は、Daft.ie の発行元である Distilled Media Group と共通の株主を持っています。
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#ダブリンでは家賃の値上げがようやく下がってきたが他の地域では値上げが進んでいる