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クリップアート韓国
「6月27日の対策の後、取引は減少したため、価格は少し低くなりました。
「購入の問い合わせが1か月間遮断されたため、方法はありません。
先月6月27日の家計債務管理計画（6月27日の措置）の発表後、「不動産市場の開設」は1か月間続きました。過熱パターンは、ソウルでのアパート取引の減少や取引価格の中央値の低下など、落ち着きました。専門家は、政府がその後の措置を思い付かない場合、数ヶ月で過熱が戻ってくる可能性があると指摘しました。
25日、ハンキョーレは土地、インフラストラクチャ、輸送省の公共システムを分析し、ソウルのアパートは、政府の融資規制が始まった今月28日から25日まで合計2506件で取引され、1723年（5月31日）から76.6％（8217件）が減少しました。措置以来、ソウルアパートの中央値と中央値の取引価格は、対策の前の11億勝から2億勝（-18.6％）を超えています。また、土地面積の中央値は、対策の前の84.3°から対策の79.1°に減少しました。 6月27日の措置後に比較的安価な比較的安価なアパートのアパートは、主に実際のユーザーと取引されていたと考えられています。
それでも、ソウルのアパートの価格は0.1％で依然として強いですが、流れが遅くなることは明らかです。 24日に韓国不動産研究所の「毎週のアパート価格の傾向」によると、ソウルのアパートの販売価格は7月の第3週（21日）に0.16％上昇し、ジョンジュから0.03パーセントポイント（0.19％）になりました。この傾向は、6月27日の措置の発表直後に、6月の第5週（30日）から4週間にわたって登場しています。政府の対策は、6月27日の対策の直前に比較に有効であり、1週間にわたってSeongdong -Gu 0.99％やMapo -Gu 0.98％など、最高レベルに急上昇しました。
6月27日の措置の直接のヒットに襲われたのは、江南エリアでした。 Gaepo -Dong、Gangnam -Guの大規模なアパートは、カウンターメジャーを実装する直前に76°のアパートで76秒のアパートで取引されましたが、1週間で同じ均衡は33億3,300万ウォンでした。 Banpo -Dong、Seocho -Gu、84°のアパートは先月の24日に38億ウォンと取引されましたが、同じ均衡は30億ウォンに変更されました。 Gangnam -Guの取引価格の中央値は28億7000万ウォンから26億3,000万ウォンに2億勝を超え、Seocho -Guは25億9000万ウォンから18億9000万ウォンに落ちました。
Ma Yongsung（Mapo、Yongsan、Seongdong -Gu）も例外ではありませんでした。 MAPO -GUでは、取引価格は89.3％下落し、取引価格の中央値は15億4,000万ウォンから12億2,200万勝に2億8,000万ウォン以上下落しました。 Seongdong -Guでは、トランザクションの数は91.3％減少し、ソウルの減少は最大であり、取引価格の中央値は1,565百万ウォンから13億5,000万ウォンに低下しました。 Yongsan -Guでは、トランザクションの量はわずか30％であり、その結果、比較的小さな打撃がありましたが、取引価格の中央値は1億5,000万ウォンに下がりました。
「バルーン効果」の懸念はありませんでした。 6月27日の措置の初期には、ガンナムとハン川のベルトへのギャップ投資の需要がノド川（Nowon、Dobong、Gangbuk -Gu）とGeumgwan -Gu（Geumcheon、Gwanak、およびGuro -Gu）に集中するという懸念がありました。ただし、ノド川とグワン-GUのアパート取引の量も68.9％と65.3％減少しました。 Gangbuk -Guを除き、取引価格の中央値が5.5％（3500万勝）上昇し、すべての取引価格が地域で下落しました。
むしろ、問題はリース市場で発生する可能性があります。チャーターボリュームによってサポートされている「ギャップ投資」がブロックされているため、家賃への移行速度が急である可能性があることを懸念しています。さらに、この現象は、チャーターローン保証率の割合が21日から90％から80％に強化されるため、加速すると予想されます。
しかし、専門家は、それが銀行のローンを減らす過程で自然現象であると説明しました。 「賃貸料」の懸念も「チャーターの正常化」と見なされるべきであると指摘されています。 Ahn Myung-不動産マーケティングソリューションファクトリーのCEOであるSook氏は、「そもそも、チャーターローンはチャーター銀行に家賃を支払うようなものです」と述べました。 「長期的には、家賃の速度が調整され、家賃の速度は急です。
6月27日の措置により、先月のソウルの不動産の過熱工場が停止し、オーバーローンのリングを遮断したことは明らかですが、その効果が長く続くことはまれです。不動産R114リサーチラボであるYoon Ji -Hae氏は、「6月27日の衝撃的な措置は非常に強力であるため、市場は現在の状態にあります」と述べました。そうです。 」
Connected GroundのCEOであるChae Sang -Wook氏は次のように述べています。「財務指標には常に時間の制約があるため、制度的措置に従わなければなりません。6月27日の措置が「味」を表明した後、「メインディッシュ」に対応する強力な需要尺度がありますが、少し遅れています。
Lee Ji -Hyeによる
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