スイスの不動産への投資は記録的なものとなり、今年最初の9か月間で70億フラン増加した。しかし、建築許可の件数は過去最低となっている。ライファイゼンの調査によると、この資金は主に既存の建物の購入と改修に使用され、家賃の上昇につながっています。
これらの数十億ドルは、数万戸の新しい住宅を建設し、市場を少し緩和するために使用できたはずです。によっては、逆のことが起こりますライファイゼンの研究。この投資は、既存の不動産への最も収益性の高い方法を見つけます。
月曜日の午後7時30分の番組では、アスロカ出身のクリスチャン・ダンドレスが、住宅の大幅な改善を伴わないまま家賃を値上げする投機を非難した。彼は次のように報告しています。 [la transaction, NDLR]全く同じ数の住戸があり、同じ建物であり、時々改装されます。そしてその裏で、家賃は1倍、2倍、時には3倍にも上昇します。」
最近ではチューリッヒやジュネーブで高額な改修工事が行われ、入居者が家を追い出された例のように、劇的な状況につながるケースもある。
建設の障害物
この逼迫した市場では、新築に投資するには強力なバックボーンが必要です。ジュネーブ州年金基金（CPEG）はほぼ例外であり、新たなプロジェクトに数百万ドルを投資している。しかし、建設には落とし穴がつきものです。
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CPEGの不動産マネージャー、ラファエル・クレスパン氏は、土地の開発には多くの管理上の障害があり、15年かかる可能性があると強調する。 「私たちは公的機関との適切なパートナーシップを見つけなければなりません。それは非常に長期間続く可能性があります。そして、それに興味を持たないかもしれない人々の問題がまだあります。したがって、控訴、訴訟、さらには重要な住民投票のリスクがあります。」
即時返却
リアルストーンの最高経営責任者（CEO）、ジュリアン・レイモンド氏は、土地不足と法的制約により、投資家は即時収益をもたらす既存不動産の購入を好む傾向にあると説明する。 「LAT（土地計画法）は、建築区域の外側ではなく内側の高密度化を奨励しています。また、規制要件は複雑であるだけでなく、より厳格になっています。」
都市の社会発展への影響はすでに目に見えています。改装された宿泊施設の新しいテナントは、前のテナントよりも平均で月に 3,500 フラン多く稼いでいます。したがって、最も不安定な人々は周縁部に追いやられます。
ホリデー メスティリ / ジュマ
#スイスでは記録的な不動産投資があるが新規建設はほとんどない