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2024-12-31 12:00:00
2024 年の第 1 四半期は、カントリーハウス市場において波乱に満ちた時期となり、いくつかの重要な販売が完了しました。その中には今年最高の売却額も含まれていた。コークとウォーターフォードの境界にある約850エーカーのバリーナトレイ・ハウスは、イギリスの掃除機王ジェームス・ダイソン氏に3,500万ユーロ程度で落札されたと報告されている。
Ballynatray House は、川が最も広くなるブラックウォーター川の曲がり角に位置しています。昨年２月に市場外で売却されたとみられており、今年行われた取引としては最も価値のある取引となっている。
もう一つの注目すべき売却は、ミース州のダウス・ホールの約552エーカーで、OPWの国立公園・野生生物局に1,100万ユーロで売却され、ティペラリー州サーレスのキロー・キャッスルの約527エーカーは、6.5ユーロを超える価格で売却された。活発な競争により、希望価格は 100 万ドルに達します。
ダウスホール。
マンスター地域でのその他の注目すべき売却には、不動産価格登録簿に 550 万ユーロで報告されているシースプレー、シリー、キンセール、コーク社が含まれます。 Valley House、Sandycove、Kinsale、Co. Cork、不動産価格登録による販売価格 499 万ユーロ。不動産価格登録簿によると、ウォーターフォード州ダンガーバン、ランドセンドのグリーブ ハウス、3,704,850 ユーロ。
サンディコーブのバレーハウス、499万ユーロで売却
Kennitt House、Rochestown Road、Douglas、Co. Cork、販売価格は不動産価格登録簿によると 300 万ユーロ、および Over Yonder、Ardbrack、Kinsale、販売価格は不動産価格登録によると 290 万ユーロです。
ケニット ハウス、ロチェスタウン ロード
80万ユーロから150万ユーロの範囲の市場セグメントは特に活発で、競争入札により希望価格を大幅に上回る販売価格が設定されました。これは主に、田舎の住宅市場での入手可能性が限られていたためです。その一例が、オファリー州バリーブリテンの城で、希望価格97万5,000ユーロが世界中から関心を集め、競争入札により希望価格を大幅に上回った。その理由は、総額100万ユーロを下回って出品され、重要な歴史と優雅さを備えた素晴らしい状態にあったためです。
今年、米国の購入者はあまり積極的ではなかったが、これは選挙期間中によく見られた傾向で、米国外での購入を決定する前に政治的結果を待っているためである。逆に、英国の購入者がアイルランドの田舎の住宅市場に戻ってきたことは注目に値する。英国予算の変更に対する懸念と田舎暮らしへの根強い嗜好により、多くの人が魅力的な選択肢としてアイルランドを検討するようになりました。 EUパスポートの魅力は、優れた学校と3次教育と合わせて非常に魅力的です。
今年はアイルランド人のバイヤーが特に目立ったが、その多くは最近の事業売却による金銭的利益や、都市生活から離れて静かで穏やかな田舎へ移住したいという願望が動機となっている。
永続的な課題の 1 つは、田舎の住宅市場における在庫レベルの低さです。多くの潜在的な売り手は、代替物件を確保するまで物件を掲載することをためらっていますが、入手可能な在庫が不足していることを考えると、これは困難な場合があります。
これに対処するために、多くのベンダーはプライベートセールを選択しました。適格なバイヤーのデータベースを活用することで、当社は慎重な市場外取引を促進しました。このアプローチには多くの利点があります。売り手はプライバシーを保持し、柔軟なクロージング取り決めを享受できる一方で、買い手は競争入札のストレスを回避し、多くの場合、そのような独占性のためにプレミアムを支払うことに同意します。
最も人気のあるカントリーハウスは通常、国際空港に近く (1 ～ 1.5 時間以内)、中古物件で、少なくとも 10 エーカーの土地を備えていることが特徴です。これらの住宅の価格は、不動産の特性に応じて、80万ユーロから3,000万ユーロ以上まで幅広くあります。
農地市場は、乳価の低下、耕作農業における利幅の狭さ、悪天候などのいくつかの課題にもかかわらず、比較的安定した状態を保っています。農業部門における高い運営コストにより、プレミアム不動産とより基本的な農地との間の格差がさらに拡大しています。
しかし、これらの課題は、年代物住宅を備えた 300 エーカーの不動産など、広大な敷地の不動産を探している海外のバイヤーやビジネス専門家にはほとんど影響を与えていません。
農地価格は 2022 年と 2023 年に大幅に上昇し、それぞれ 10% と 11.5% 上昇しました。
今年最初の９カ月で価格は３．５％上昇し、より持続可能な成長率への移行を示した。現在、一般農地のエーカー当たりの平均価格は12,342ユーロとなっている。
今年の成長鈍化は、硝酸塩規制への懸念を考慮した農家の慎重な姿勢、緩和政策の変更を巡る不確実性、農業収入の減少、市場を抑制している購入可能な土地の供給が限られていることなど、いくつかの要因に起因すると考えられる。活動。
2025 年は多忙な年になると予想されます。特に米国からの最近のレベルの問い合わせが継続し、これらの問い合わせが閲覧に変わる場合はそうです。私たちは、データベースに熱心にアクセスして購入準備を整えている購入者を容易にするために、供給も開放されることを期待しています。
ロザンヌ・デ・ヴィア・ハント氏、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの独占関連会社、シェリー・フィッツジェラルド・カントリー・ホームズ取締役兼責任者
#ジェームズダイソン氏の3500万ユーロのバリナトレイ邸購入はアイルランドの田舎の不動産のダイナミックな年で最高となる