サンアントニオの不動産市場が今春になっている方法

今年は2024年のこの頃に行ったのと同じように、サンアントニオで家を買うのにほぼ同じ費用がかかり、アパートを借りるのに少し少なくなりました。しかし、からのデータによると、昨年と比較して、3月のフロントヤードには「売れた」標識が少なくなっています。 サンアントニオ不動産業者の理事会 （フレーバー）。 また、賃借人は近年よりも少ない費用を支払うかもしれませんが、市場に出回っているため、現在の貿易戦争が不確実性を促進し続けるか、建設コストを引き上げ始めた場合、料金が上昇する可能性があると、最近のRedfinレポートは述べています。 「それはさらにアパートの供給を妨げ、家賃が跳ね上がる可能性があります」とRedfin Economics Researchはチェン・Zhaoをリードしていました。 「関税は、需要を増やすことで家賃を引き上げることもできます。」 3月、サンアントニオのアパートの平均賃料は1,289ドルでした。最も高い平均家賃はミッドタウンで、月に2,201ドル、ストーンオークで最も低いのは1,491ドルでした。Saborによると、最近の販売活動の減少が最近傾向でした。先月サンアントニオでは、3,000戸下の家が販売され、2024年3月から8％減少しました。 1月は、フィリス・ブラウニング社のジェイソン・グラスト・グループの不動産業者であるメリッサ・アギヨンにとって忙しかった。 「しかし、私たちは再び取り上げ始めています。」 伝統的に、4月15日から7月15日はチームにとって最も忙しい時期です、と彼女は付け加えました。Saborによると、3月の売上高が少ないにもかかわらず、中央値と平均住宅価格の両方がわずかに上昇しました。 サンアントニオの価格の中央値は2％増加して315,499ドルになりましたが、平均価格も2％増加して378,792ドルになりました。在庫も拡大し続け、買い手により多くの家から選択できるようになりました。 新しいリストの数は3月に6％増加してほぼ5,000で、アクティブなリストは14,716に達しました。これは18％の引き上げです。 アギヨンの経験では、家は以前ほど速く販売されていません。 「しかし、それらはおそらく2〜3か月のターンアラウンド内にありますが、これは本当に良いことです」と彼女は言いました。保留中の販売は7％からほぼ3,000に低下しました。これは、Saborが購入者のためらいと手頃な価格に起因するデータポイントです。「在庫が増加しており、価格が安定している市場環境を引き続き見ています」と、サボール委員会の議長で地元の不動産ブローカーであるレーガン・ウィリアムソンは述べています。 「買い手はより多くの家を選ぶべき家を持っています。売り手は、より競争の激しい状況で目立つために価格設定で戦略的なままでなければなりません。」 しかし、春の住宅購入シーズンが始まると、テキサスA＆M大学のテキサス不動産研究センターは、3月に住宅抵当貸付活動がより高いギアに追い込まれたと報告しています。「貸し手から、住宅ローンの信用の可用性とローンの承認率が有利であると聞いています」と、不動産研究センターの研究エコノミスト、ヤンリング・メイヤーは述べています。 「在庫の上昇は、住宅購入者を支持して市場の状況を変化させています。実際、在庫はパンデミック以前のレベルを超えています。」 サンアントニオの家はいくらですか？不動産情報会社Costarの市場分析のアソシエイトディレクターであるDanny Khalil氏は、サンアントニオの一戸建て住宅市場は現在非常にフラットであり、中央値の価格が300,000ドルであると述べました。「高すぎず、低すぎることもありませんが、それは私たちの評判だと思います」と彼は言いました。住宅価格の中央値は、サンアントニオで2,000ドル、テキサス州南部で前年比0.7％上昇し、国全体に比べて市場の手頃な価格を維持しています。 サンアントニオでは、2024年3月から2024年3月の間に価格の中央値も0.7％上昇し、「テキサス州南部が2年以上にわたってフラットな感謝を経験した範囲を強調しています」とCostarの報告は述べています。CoSTarによると、2025年3月に米国で販売された住宅の中央値は、前年同月で5％増加し、33の市場のうち33がサンアントニオよりも速い評価を経験しています。アパートの家賃はどのように流行していますか？昨年から家の購入価格はわずかに増加しましたが、アパートを借りるという継続料金は、3月にもわずかに低下し続けました。 国勢調査のデータによると、サンアントニオの世帯のほぼ半数が賃借人です。賃借人は、2010年以来、多世帯と建物から賃貸住宅の激化を促進し、レートを押し下げたため、2010年以来、価格がわずかな価格を獲得しました。場合によっては、不動産マネージャーはリースを署名するために契約を甘くしており、時には最大2か月間の無料家賃を提供していました。しかし、画期的なものは2024年に減速し、現在の政権は今年の開始以来貿易関税を脅かしています。 ワシントンDCに拠点を置くアドボカシーグループゼネコン協会は、関税が建設をより高価にし、米国の企業や労働者に害を及ぼす報復措置を引き起こす可能性があると警告しています。 3月の中央値は、米国のアパートレンタルレートを尋ねることで、2024年3月と比較して0.6％下落して1,610ドルでしたが、不動産仲介Redfinによると、2月以降0.4％増加しました。 3月は13回連続で、賃料がほとんど減少または増加したことを求めることができました。Redfin Economistsと他の専門家は、アパートの建設が遅くなっているため、賃料が再び刻まれると予測しており、関税の影響が現在登場しています。「アメリカは他の国から多くの建築材料を獲得しているので、関税は建物のアパートをより高価にします」とRedfin Economicsの研究ではチェン・Zhaoは述べています。 それは供給を妨げ、経済的混乱のために購入するのではなく、家賃を選択する人の数の増加と同様に、賃料が上昇します。 しかし、住宅購入者と売り手は市場の不確実性に疲れている可能性があります。 Aguillonは、彼女の仲間のエージェントが、1年間の金利の上昇の後、いくつかの盛り上がった需要を感じていると言いました。 「昨年の終わりに向けて何が起こるかを見るのを待っているのかもしれません」と彼女は言いました。 「しかし、彼らは住宅ローンのレートに慣れているので、彼らはまあ、私はそれが動きをする時だと思う。」 #サンアントニオの不動産市場が今春になっている方法