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サックス・フィフス・アベニューの旗艦がニーマンのプッシュを更新し、36億ドルと評価される

事情に詳しい関係者によると、サックス・フィフス・アベニューのオーナーらは、競合他社のニーマン・マーカス買収案の現金部分を強化するための資金調達交渉を行っており、米国最大の高級百貨店２社が数年ぶりに合意に近づいたという。断続的な求愛。関係者の１人によると、提案された資金調達の一環として、マンハッタンの５番街６１１番地にあるサックス旗艦店の評価額は３６億２０００万ドルだったという。 親会社ハドソンズ・ベイ社の以前の提出書類によると、これは2019年の評価額16億ドルから顕著な増加で、2014年の評価額37億ドルに近づいている。この関係者によると、サックスとその貸し手は資金調達のための借金を調達するための担保として機能するよう、不動産を評価させたという。 同関係者は、鑑定士らが今月初めにこの旗艦店を調べたが、これは両高級チェーン間の取引交渉が再び熱を帯びている兆候だと付け加えた。両社の広報担当者はコメントを控えた。毎年恒例の休日のウィンドウディスプレイが地元の人々や観光客を魅了する象徴的なニューヨークのデパートの評価は、ここ数カ月でこの地域の高級不動産に対する需要が高まっていることを証明している。 グッチのオーナーであるケリングSAとプラダSpAは最近、LVMHの改装されたティファニーストアの近く、5番街のさらに上にある物件を購入した。 この取引は、パンデミック以来低迷していたニューヨークの商業不動産にとって明るい材料となった。この評価はまた、このランドマーク的物件が、2013年にハドソンズ・ベイが同社を買収した際にサックス・フィフス・アベニュー全体に支払った金額よりも価値があることを意味している。この取引では、この高級百貨店チェーンの評価額は負債を含めて29億ドルとなった。サックスとニーマン・マーカスの両社の売上高はここ数四半期減少しているが、パンデミック前の水準からは増加している。 これは、パンデミック下で散財した買い物客が緩和されつつあるものの依然として歴史的に高いインフレに適応して支出を減らしているため、米国の多くのアパレル・アクセサリー企業の広範な下落の一環だ。米国ではパンデミック以前から、中価格帯から高級品までの百貨店は何年も苦戦してきた。 消費者はショッピングのパターンを変え、ブランドの店舗やオンラインで直接購入することを好んだり、デパートの美容売り場に頻繁に行かずにセフォラに移行したりしています。 ニーマン・マーカスは2020年に破産を申請しており、ダラスに本拠を置くこの会社は、パシフィック・インベストメント・マネジメント・カンパニー、デビッドソン・ケンプナー・キャピタル・マネジメント、シックス・ストリート・パートナーズが所有している。サックス・フィフス・アベニューのオンライン事業はハドソンズ・ベイが過半数を所有し、インサイト・パートナーズが少数所有している一方、同百貨店の実店舗はハドソンズ・ベイが全額所有している。長期的な逆風に悩まされているサックス・フィフス・アベニューとニーマン・マーカスは、フィットアンドスタートでの提携の可能性について何年も議論してきた。 最新の交渉ラウンドは、高級アパレルおよび美容業界内での統合を目指す広範な取り組みの一環として、ここ数カ月で本格的に始まった。 コーチのオーナーであるタペストリー社はマイケル・コースの親会社カプリ・ホールディングス社を買収しており、例えばエスティ・ローダー社はトム・フォード社を買収し、ケリング社はヴァレンティノ社の株式の30％を取得した。ジャネット・ニューマン、ジリアン・タン著 もっと詳しく知る：高級ブランド企業はどのようにしてニューヨークの不動産市場を復活させているのかLVMH、ケリング、プラダによる多数の大ヒット取引は、厳しい商業用不動産市場において明るい材料であることが証明されている。 #サックスフィフスアベニューの旗艦がニーマンのプッシュを更新し36億ドルと評価される