1712803264
2024-04-10 22:48:39
スーフォールズ — サウスダコタ州の平均的な初めての住宅購入者は、税引前収入の約 5 分の 2 を毎月の住宅購入に費やすことが予想されます。
「こんな状況は前代未聞だ」と彼は言った ダコタ研究所 CEOのジャレッド・マッケンタファー氏。
同氏は水曜日、スーフォールズコンベンションセンターで開催された経済発展に関する知事会議で演説した。
マッケンタッファー氏は、住宅価格は州が直面する最大の経済問題の一つであると述べた。 同氏の分析では、住居費が収入から切り離されており、新たな労働者を引き付ける上で課題となっていることが浮き彫りになった。
同氏は、サウスダコタ州では2020年第2四半期から2024年第1四半期にかけて、インフレ調整後の住宅掲載価格の中央値が全国平均の11％と比較して26％上昇したと述べた。 サウスダコタ州の住宅価格の中央値はこの期間で7万5,000ドル上昇し、同州の住宅価格の中央値は2023年2月に約37万5,000ドルでピークに達した。
潜在的な住宅購入者、特に初めての住宅購入者への影響は甚大です。
マッエンタファー氏は、2017年に価格の中央値の住宅を3％頭金で購入できた購入者は、月々1,270ドルの住宅ローンの支払いに直面することになるだろうと述べた。 金利と住宅価格の上昇により、2023 年までにその数字は 2,325 ドルに急増しました。 民間住宅ローン保険と住宅保険を含めると、月々の総費用は 3,271 ドルになります。 マッケンタッファー氏は、一部の農村地域では住宅がより手頃な価格になる可能性があると指摘した。
州の中央値収入を得ている住宅購入者は、3％の頭金を支払った場合、税引き前の月収の約43％を中央値価格の住宅の購入に費やすことが期待できる。 20% の頭金を支払える人でも、住居費は収入の約 32% を消費します。
マッケンタッファー氏は、学生ローンや保育料などの追加費用を考慮すると、それらの費用と住居費の合計が心配になると述べた。
「これは不可能だ。 これは持続可能ではありません」とマッケンタファー氏は語った。
同氏は、連邦政府が発行した新型コロナウイルス感染症対策資金の一部はサウスダコタ州にとって不必要であり、住宅市場に流入し、住宅購入の急増に拍車をかけ、価格上昇をさらに悪化させたと述べた。
これらの課題を乗り切るために、マッエンタッファー氏は、賃金をインフレに確実に追随させることと、集合住宅の建設を増やすことの二本柱のアプローチを提唱した。
しかし、連邦準備制度理事会の政策の影響もあり、これらの問題の解決には時間がかかると警告した。 慎重なアプローチ インフレをさらに悪化させる金利引き下げに向けて。
「これには何年も、何年も、10年もかかるだろう」と彼は語った。
マッケンタファー氏はまた、いくつかの前向きなニュースも共有した。 同氏は、2014年第1四半期以降の雇用はサウスダコタ州で11%近く増加しているのに対し、ミネソタ州では約7.3%、ノースダコタ州ではマイナス3%であると述べた。
マッエンタファー氏は、サウスダコタ州は地域で最も急速に成長している労働市場の一つであるが、同州の人口が少ないことを意味し、ミネソタ州の7.3％成長はサウスダコタ州が追加した雇用のほぼ5倍に相当すると付け加えた。
サウスダコタ州の人口は 2001 年以来 26% 増加し、ミネソタ州の 580 万人に対して 90 万人以上となっています。
「間もなく100万人を突破するだろう」とマッエンタファー氏は語った。
マッエンタファー氏のプレゼンテーションのスライド:
マッエンタファー プレゼンテーション DLR_GOED 2024 (2024 年 4 月 10 日).pptx
#サウスダコタ州の住宅価格の急騰は持続可能ではないとエコノミストが語る