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コアロジックは、オーストラリアの主要地域で家賃が過去最高を記録し、西オーストラリア州とクイーンズランド州がトップになったと報告した。

オーストラリアの首都での高い生活費から逃れて地方で安息を見つけるという希望は急速に消えつつあり、国内のほぼすべての地域で家賃が過去最高を記録している。不動産アナリストのコアロジックは、オーストラリアの主要地方地域の4分の3で家賃が過去最高を記録していることを発見した。ニューサウスウェールズ州のベイトマンズベイでは過去3か月間で家賃が最も上昇し、週当たり32ドル相当、つまり6％上昇した。西オーストラリア州バンバリーとクイーンズランド州サンシャインコーストでは、ここ数カ月で賃貸価格がそれぞれ4％以上上昇しており、バンバリーでは過去1年だけで20％上昇した。 クイーンズランド州サンシャインコーストの家賃上昇率は国内で最も高い部類に入る。（ABC サンシャイン コースト: オーウェン ジャック）全国的に見て、賃貸価格が大幅に下落した主要な地方の中心地は一つもなかった。家賃が下がったとしても、それはほんのわずかな額でした。西オーストラリア州ピルバラの鉱山の中心地カラサでは平均賃料が0.8％下落して1,000ドルを超え、クイーンズランド州メアリーボロでは0.2％下落して478ドルとなった。賃借人に「押し付けられた」費用コアロジックのエコノミスト、ケイトリン・エジー氏は、景気減速による強制的な引き下げがない限り、賃貸価格が下がることはめったにないが、それでも上昇は異常だと述べた。 ベイトマンズベイでは3か月間で家賃の上昇率が最も高くなり、週当たり32ドル相当上昇した。（ABC サウスイースト: キーラ・プルースト）「家賃は、コロナ以前の典型的な上昇ペースよりもはるかに速いペースで上昇している」と彼女は語った。「通常であれば年間2％の賃料上昇が見られるところ、地域市場全体で賃料は約6％上昇している。」「そのため、賃貸市場全体の成長ペースははるかに速く、ほとんどの市場が過去最高水準に戻った。」 コアロジックのケイトリン・エジー氏は、ほぼ全ての主要地方エリアの家賃が現在、過去最高水準にあると述べた。（提供: CoreLogic）彼女は、もう一つの理由として、2022年以降着実に上昇し、4％を超える高金利が続いていることが挙げられると述べた。「[That is] 「賃借人と投資家の両方に大きなプレッシャーを与えている」とエジー氏は語った。「高くなった住宅ローンの返済を続けなければならないため、超過金利の一部が賃借人に押し付けられる可能性が高くなる」主要50地域でレンタル位置州平均家賃（$）四半期の変化年間 ベイトマンズベイニューサウスウェールズ州5706.0個-2.4個バンバリー西オーストラリア州6274.7個16.4個サンシャインコーストクイーンズランド州7664.4個7.1%グラッドストーンクイーンズランド州4993.9%12.9%フォースター・タンカリーニューサウスウェールズ州5693.7個3.6%ジェラルトン西オーストラリア州4753.6%13.0%マウント・ガンビアの上4323.5個7.8%マッカイクイーンズランド州6033.4個12.7個モリセット・クーランボンニューサウスウェールズ州5963.4個6.0個ゴールバーンニューサウスウェールズ州4673.2%-0.1個ニューカッスル＝メイトランドニューサウスウェールズ州6283.1個5.4個タウンズビルクイーンズランド州5072.9%8.9%リズモアニューサウスウェールズ州5532.9%6.7個バーニー・サマセットそれ4192.9%7.4個トララルゴン・モーウェルビクトリア州4222.9%6.6%ゴールドコースト-ツイードヘッズクイーンズランド州8272.9%7.9%バッセルトン西オーストラリア州7232.8%14.8%ハービーベイクイーンズランド州5712.7個9.6%アルバニー西オーストラリア州5162.7個13.6%タリーニューサウスウェールズ州4742.7個4.4個ミルデュラ・ブロンガビクトリア州4422.6%7.7個ケアンズクイーンズランド州5912.5個6.7個オレンジニューサウスウェールズ州5422.4個6.4個ロックハンプトンクイーンズランド州4982.4個4.4個ワラガル・ドルーアンビクトリア州5122.3%8.5個ポートマッコーリーニューサウスウェールズ州6062.3%3.7個ジーロングビクトリア州5242.2個3.6%ウロンゴンニューサウスウェールズ州6922.2個4.6%オルベリー-ウォドンガニューサウスウェールズ州5022.1個4.9%ローンセストンそれ4912.0個0.6個デボンポートそれ4361.9%4.3%コフスハーバーニューサウスウェールズ州6501.8%1.9%バサーストニューサウスウェールズ州4901.8%4.3%バンダバーグクイーンズランド州5401.7個9.9%バリナニューサウスウェールズ州7401.7個5.6%ネルソンベイニューサウスウェールズ州6101.4個4.6%ボウラル・ミタゴンニューサウスウェールズ州7221.4個1.1個ワガワガニューサウスウェールズ州4931.2個5.6%シェパートン・ムーロプナビクトリア州4721.2個7.4個ベンディゴビクトリア州4661.1個6.1%ビクターハーバー-グールワの上4981.0個12.4個タムワースニューサウスウェールズ州4471.0個5.1個トゥーンバクイーンズランド州5190.9%6.2%カルグーリー・ボルダー西オーストラリア州6140.6個6.1%バララットビクトリア州4250.4個4.2%ウォーナンブールビクトリア州5240.3個7.1%ダボニューサウスウェールズ州4840.1個3.6%セントジョージベイスン-サンクチュアリポイントニューサウスウェールズ州557-0.1個1.2個メアリーバラクイーンズランド州478-0.2%7.5個ナウラ - ボマデリーニューサウスウェールズ州576-0.3%2.5個ビクトリア州地方の「最悪の業績」CoreLogic のデータは、賃貸市場以外にも、国内最大の地方エリアの住宅価格も調査しました。 バララットの不動産価格は下落しているが、これは一部の地域よりも住宅供給が充実しているためかもしれない。（提供：バララット市）四半期の数字では西オーストラリア州がトップを占め、ジェラルトンは3か月間で8.8％上昇し、続いてバッセルトン（7.7％）、バンバリー（6.4％）となった。バンバリーの住宅も平均14日で最も早く売れた。クイーンズランド州のロックハンプトン、グラッドストーン、ゴールドコースト・ツイード、タウンズビルは四半期成長率で上位10位以内に入ったが、ニューサウスウェールズ州とビクトリア州はそれぞれ1位にとどまった。ここ数カ月、住宅価格の下落が最も著しかった地方は、メルボルン郊外のバララットとニューサウスウェールズ州ミッド・ノース・コーストのポート・マッコーリーだった。ポート・マッコーリーとバララットの住宅価格は過去3か月で2パーセント下落した。 バララットの住宅の平均価格は、ここ数カ月でわずかに下落し、現在は約54万1000ドルとなっている。（ABCバララット：クリストファー・テスタ）バララットも過去1年間で4.2％下落し、平均住宅価格は現在54万ドル強で推移している。「ビクトリア州地方部は、過去数カ月間で最悪の業績を上げている地域の一つだ」とエジー氏は語った。しかし彼女は、それは単に他の地域を悩ませていたような住宅不足が起きていないからかもしれないと付け加えた。「国内の他の地域で価値観を支えているような需要と供給のミスマッチは彼らにはない」とエジー氏は語った。彼女は、ほとんどの地域では市場に出ている住宅の数がはるかに少ないかもしれないが、ビクトリア州の地方では平均を15パーセント上回っていると述べた。エジー氏は、「他を圧倒している」西オーストラリア州の不動産は別として、クイーンズランド州が次に価値上昇の有力候補であると述べた。「グラッドストーン、エメラルド、ロックハンプトンは過去1年間で最も力強い成長を見せた。実際、ロックハンプトンの価値は過去1年間だけで約16％上昇した」と彼女は語った。 マウントアーチャーの不動産価格は過去3か月間、国内で最も高騰している地域の一つとなっている。（ABC カプリコルニア: カトリーナ・ビーヴァン）彼女は、生活費の懸念、高金利、低い消費者心理を考えると、不動産価格の一貫した上昇は「少し矛盾している」ように思えると述べた。「[They] これらはすべて、一般的に市場の下落と相関関係にある」とエジー氏は語った。「しかし、現時点では、需要と供給のミスマッチが、そうしたマイナス要因の一部を上回っており、他のほとんどの要因が下落するはずであるにもかかわらず、価格を押し上げている。」 オーストラリア全土で賃貸価格が大幅に上昇しており、それは首都だけに限ったことではありません。（ABCニュース: アレクサンドラ・ビーチ）毎週水曜日に無料で配信される地元のニュースレターを購読しましょう #コアロジックはオーストラリアの主要地域で家賃が過去最高を記録し西オーストラリア州とクイーンズランド州がトップになったと報告した