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2024-02-22 02:30:00
昨年12月までの1年間で、不動産価格は全米全体で4.4％上昇し、2007年の不動産のピークを超えた。
１２月は７カ月連続の増加となった。 この価格上昇は、住宅ローン費用の高騰を引き起こした相次ぐ金利上昇を無視してのことだ。
多くの不動産業者は、特にダブリン以外の地域で住宅価格が上昇し続けると予想している。
ロータス・インベストメント・グループのマネージング・ディレクター、イアン・ローラー氏は、ここ数カ月で住宅市場が勢いを取り戻しているという現実的な証拠が現れたと述べた。 彼の会社は開発者に融資を行っています。
同氏は、「多くの不動産業者の予測によれば、特にダブリン以外の地域で住宅価格は上昇を続けるだろう」と述べた。
不動産価格がケルティックタイガーレベルに戻る
「住宅建設業者との私たち自身のリアルタイムの会話によると、ダブリン内外の両方で、市場に投入される新規開発に対する大きな需要が依然として存在します。」
ローラー氏は、住宅需要は膨大だが、供給はさらに増えていると語った。
昨年の住宅完成件数は10％増加し、完成したアパート数は28％増加したと同氏は述べた。
年間 30,000 戸を超える住宅が建設されています。
しかし、ケルティック タイガーの不動産ブームの間には、その約 3 倍の数が建設されていました。
独立系エコノミストのオースティン・ヒューズ氏は、夏以来全体的な不動産価格が上昇していると述べた。
同氏は、既存不動産の価格が数カ月間下落した後、再び上昇し始めたと述べた。
昨年の最後の 3 か月では、前年同期と比較して 1.6% 増加しました。
同期間に新築住宅価格は9.2％上昇した。
ヒューズ氏は、「好調な経済と供給問題が続いていることから、住宅価格は今後も上昇するだろうが、できれば経済の所得と消費力に見合った3％から5％の割合で上昇することが期待される」と述べた。
12月までの1年間に購入された住宅価格の中央値、つまり中間値は32万7,500ユーロだった。
年末までに、価格は 2007 年のピークの 103.9% となり、過去最高を記録しました。 昨年の増加率はダブリン郊外の方が高く、首都圏の 2.7% と比較して 5.7% 増加でした。
昨年住宅価格の中央値が最も低かった自治体地域はリートリム市（16万5,000ユーロ）で、ダンレアリー・ラスダウン市は62万2,250ユーロだった。
欧州中央銀行（ECB）による10回連続の利上げを受けて、不動産価格のインフレは昨年半ばに緩和し、買い手の借り入れ価格が上昇した。
しかし、人口動態の変化と相まって、購入する住宅の深刻な不足が住宅需要を堅調に保ち、価格を上昇させている。
新築住宅価格のインフレは引き続き市場の特徴であり、Help-to-Buy および First Home 州制度が新規不動産の購入を奨励しています。
2 つの制度を組み合わせて利用すると、初めて購入する夫婦は住宅購入資金として約 10 万ユーロを得ることができます。
#ケルティックタイガーのピークを越えた後も不動産価格は上昇し続ける