インフレと高い収益性における外国資本の流入。
グローバルな「ホットマネー」は日本の不動産に駆り立てられています…
画像拡張ビューは、2日に日本の東京で開催された渋谷ボノドリダンスフェスティバルに集まった数百人が集まった。写真= EPA/YONHAPニュース取引規模は史上最高であり、今年上半期に外国投資家が日本の不動産市場に集まっています。主要な世界都市と比較して、インフレの上昇と収益性の向上に対する賃料の上昇に対する期待は、外国資本の背景と見なされています。
Nihon Geizai Shimbun（Nikkei）が29日にCBRE日本のデータを引用したと、今年1月から6月の日本の不動産購入の購入額は1.14兆円（約1.5兆ウォン）でした。特に、ビジネスビルの取引は、合計の40％以上を占めています。
代表的なケースとして、米国のプライベートエクイティファンドブラックストーンは、2月に東京ガーデンテラスキオチョ ‘コンプレックスを約26億ドル（3.6兆ウォン）に取得しました。香港ベースのガウキャピタルパートナーズは、東京の銀沢にある複雑なショッピングモールである東京プラザも10億ドル以上（1.38兆ウォン）購入しました。米国のウォーバーグ・ピンカスは、大規模なシェアハウスネットワークを取得することにより、住宅の不動産市場に参入し始めました。
この暑さの中で、日本のインフレが延長されるという見通しがあります。日本の7月の消費者価格指数（生鮮食品を除く）は、年間3.1％上昇し、8か月連続で3％増加しました。
その結果、ビジネスのレンタル賃料の増加の増加も拡大しています。サンコエステートの栄美性ヨカズのチーフアナリストは、「特に市内の新しい大規模な建物では、家賃は引き続き上昇します」と述べました。
日本の不動産の相対的な収益性は、外国資本を引き付ける要因でもあります。 Mitsui Mitomo Shin -Tak Instituteによると、今年の第1四半期の都市不動産投資と長期金利の間の賞品の数は1.9％で、ニューヨーク（1.7％）とロンドン（1.2％）を超えています。
「日本のビジネスビルは、世界の主要都市での競争力のある資産にとって依然として魅力的な投資先です」と、この研究所のオタニ・ショット・トゥゾリの検索ディレクターは述べています。
資産の効率を高めるために、日本企業も不動産を販売しています。日産モーターは、経営の困難を克服するために横浜本部の売却を追求しており、米国KKRは約1,000億円（約942億勝）で最高の買収価格を提供しました。酒類の会社であるSapporo Holdingsは、豊富な豊富な場所を販売し、その旗艦事業であるビール部門に再投資する予定です。
Cbre Japan’s Nows Tomoya Buya氏は、「価格と家賃を期待している限り、海外の資本の不動産購入は当面継続します。」
実際、価格はすでに実現されています。不動産情報会社の東京・カンテイによると、7月の東京23地区の既存のマンションの平均価格は1億477百万円（約9億4,000万勝）で、前月から1.4％増加しました。
Lee Soo-Jeong、[email protected]
#グローバルなホットマネーは日本の不動産に駆り立てられています..