クリスタル・パレスがセルハースト・パークの再開発工事を開始 – それは何を意味するのか?

クリスタルパレス セルハーストパークの再開発の予備作業を開始し、スティーブ・パリッシュ会長は、クラブがリーグ戦で競争力を維持したいのであれば、新しいメインスタンドが不可欠であると述べた。 プレミアリーグ。

8月に100周年を迎えるこのスタジアムの再建は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック、資金の確保、そして昨年の修正計画申請書を提出する必要があったことなどにより、予想よりも時間がかかっている。

しかし、パレスは今年後半に大規模な工事を開始することを視野に入れて、すでに作業を開始している。ホームズデール・ロードとメインスタンドの間にある仮設の建物は、対戦チームの更衣室やクラブの事務所として30年近くも使われてきたが、現在は撤去作業が進められている。

アウェイの更衣室はホームズデールの下に移転し、100万ポンド（130万ドル）をかけて貯水タンクを設置し、浸水した地下室から水を排出する。地下室はかつて、前オーナーのロン・ノアデスがボーリング場建設の計画申請を却下した場所だった。スタンド下の別の階のスペースは、現在のクラブ駐車場がなくなるため、駐車場として利用される予定。このスペースには、試合日と試合日以外のあらゆるホスピタリティのニーズに対応する新しいキッチンも設置される。

クラブの新しいオフィスを建設する工事が進行中で、オフィスは以前クリスタルズ ナイトクラブがあったホワイトホース レーン スタンドの裏に移転される予定です。

パレスは、メインスタンドに施される変更を視覚的に理解できるように、スタジアムのバーチャルリアリティモデルも構築している。

これは、セルハースト パークの再開発計画が 2017 年に初めて発表され、2018 年 4 月に原則として計画許可が下りて以来、最も重要な現場作業となります。

パレスは、スタンリー・ステファンソン・ラウンジとスペローニズ・レストランを2024-25シーズン終了まで営業し続けることができると考えているが、それに合わせて建設工事を行うためにあらゆる選択肢を検討している。暫定的なホスピタリティ施設は、最終的に、現在クラブのオフィスが入居している既存のスタンドの一部と駐車場の一部に建設される予定だ。

パリッシュ氏はスタジアム建設プロジェクトが「少し遅れている」と認めたが、クラブは完成に全力を尽くしていると述べた。再建には、基礎を地面に打ち込む杭打ち工事が始まってからおよそ2年半かかると予想されている。

ここでは、スタジアム プロジェクトのこの最新フェーズがクラブにとって何を意味するのかを検討します。

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この夏の工事の意義は何でしょうか？

今夏に大規模な工事が行われないとしても、新シーズンが始まる頃にはセルハーストの様相は一変するだろう。建設車両のためのスペースを確保し、スタンドの屋根を支えるタワーの建設を可能にするための準備工事はすでに始まっており、他の作業を始める前に必要だった。

主要な工事は少なくとも今年後半までは開始されないと予想されているが、クラブは現在見積もりを入札し、プロジェクトのメイン請負業者を決定しており、現在行われている作業は重要である。

「プロジェクトは少し遅れていますが、見た目以上に多くのことが起こっています」とパリッシュ氏は語る。 アスレチック「画像から、予備的な構築作業と、高額な予算超過が発生しないようにするために必要な複雑な計画の一部がわかります。

「現在私たちが行っているすべての作業、つまりパレス財団を含む全員が一緒になるようオフィスを移転すること、マーケティングスイートを建設すること、ホームズデールの地下室を防水して臨時のアウェイロッカールームを建設すること、これらはすべて不可欠なステップです。」

作業の最初の段階では、近くのウッダーソン クローズにある市営住宅 5 軒と個人所有住宅 1 軒の取り壊しが行われる。クラブは個人所有住宅の強制買収命令を取得する手続きを開始した。

パレスは議会と合意し、ウッダーソン・クローズの住宅を購入し、セインズベリー・スーパーマーケットから土地を購入するオプションも持っている。

クラブとクロイドン市議会は、グレーター・ロンドン・オーソリティー（GLA）の要請に応じて12月にサイドレターに署名した。サイドレターには、既存のセクション106協定とは別の事項が記載されており、主にウッダーソン・クローズの不動産の売却に関する内容となっている。

パレス社は市議会に対し、住宅の市場価格に2.5％を加えた金額を支払う必要がある。

パリッシュはなぜ再開発にそれほど熱心なのでしょうか?

パリッシュ氏は、再開発は財政的に他社と競争するチャンスを高めるために非常に重要だと考えている。

「クラブの収益を増やす必要がある」と彼は語った。「選手のコスト比率が影響すれば、これはさらに重要になるだろうが、競争力の観点からも、売上高を生み出し、より大きなスタジアムを持つ他のクラブ、ビジャ、 ニューカッスル、 ウェストハムたとえば、そのうちのいくつかは拡大を目指しています。私たちがそれに追いつくことは非常に重要です。

「ピッチ上でできる限り良いパフォーマンスを発揮することを含め、長期的にクラブのために正しいことをすることが重要だ」

他のゼネラル・パートナーも彼の野望を共有しているだろうか?

クラブの他のゼネラル・パートナー3人、ジョン・テクスター、デイビッド・ブリッツァー、ジョシュ・ハリスも再開発に全力を注いでいる。テクスターは投資銀行のレイン・グループと契約し、イーグル・フットボール・グループが保有するパレスの株式45%の買い手を探しているにもかかわらずだ。

テクスター氏がパレスで優先したのは、移籍市場でより大胆になることと、複数クラブモデルを使って選手を空きのあるクラブに移すことだった。これはパリッシュ氏の長期的かつより戦略的なビジョンとは対照的な哲学だ。

しかし、テクスターは以前、 アスレチック 彼は、自身の株式の買い手が見つからず、新たな資金調達が必要になった場合でも、セルハースト・パーク・プロジェクトに資金を提供し続けるつもりだ。

移籍を含め、クラブ運営の他の側面にどのような影響があるでしょうか?

スタジアムの再開発費用は当初計画されていた1億ポンドを超えて上昇したが、クラブは資金面での懸念はない。降格も計画に影響しない。

1月に行われた4,500万ポンドの資本募集では、株主がクラブの持ち株比率に応じて投資し、クラブの負債を返済して現金を解放し、再開発の資金に充てることが可能になった。再開発により、スタジアムの収容人数は現在の25,486人から34,259人に増加することになる。

さらなる負債を負うことなく再開発の資金を調達したいとしているが、移籍金の資金がスタジアムに回されることはないようにしたい。クラブは今夏すでに市場で前進しており、モロッコ代表DFシャディ・リアドと日本代表MF鎌田大地の獲得に動いている。

パレスは、自チームのスター選手にかなりの関心が寄せられていることを認識している。 チェルシーニューカッスル・ユナイテッドとバイエルン・ミュンヘンは、 マイケル・オリーズと契約する可能性エベレチ・エゼ、マルク・グエヒ、ジャン＝フィリップ・マテタも注目を集めている。

しかし、オリーズとエズの両選手の契約解除条項は約6000万ポンドであり、選手の退団はスタジアム再開発の資金調達とは関係ないだろう。

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なぜこんなに時間がかかったのですか?

2020年3月に新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生した際に物流上の問題が発生し、パリッシュは代わりに クラブアカデミーの再開発 — 約3,000万ポンドの小規模で安価なプロジェクトです。

セインズベリーとの契約に合意し、改訂された計画申請に必要なすべての準備を整えたことが、当初2021-22シーズンの開始までに完了する予定だったプロジェクトが遅れているもう1つの理由である。

今、何が起きた？

パレスは、必要な周辺取引を締結しながら、スタジアムの再開発を進めていく予定だ。

住宅の純損失がないようにするためには、取り壊す住宅と同等の住宅を同じ地域内に建設する場所を見つけなければならないが、ウッダーソンクローズとセクション106の合意に署名することで、プロジェクトの初期段階を先に進めることができる。

予想よりも時間がかかったかもしれないが、セルハーストの待望の再開発に向けて準備が整い始めている。

（トップ写真：Crystal Pix/MB Media/Getty Images）