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2025-02-07 21:55:00
中央クイーンズランド州の衛星郊外は投資家に人気があることを証明していますが、地元の人々は、投資する競争がコミュニティの中心を侵食していることを恐れています。
Gracemereは、ロックハンプトンの10分の外にある約13,000人の緊密な田舎の町です。
この地域は農場と産業が混在しており、グレイメアセーリードは町に目立つように座っており、鉄道貨物会社のオーリゾンが近くの工業団地で営業しています。
田舎の町には通常のショッピングコンプレックスがありますが、コミュニティの鼓動中心は、医療センター、ベーカリー、薬局を備えたメインストリップです。
チームメンバーと一緒に描かれているAylah Shawは、家賃の上昇を懸念しています。 （ABCニュース：ジェイクグラント））
「家族や子供たちを育てるのに最適な場所です」と、町にヘアサロンを所有しているアイラ・ショーは言いました。
「しかし、投資家が価格を上げているので、多くの地元の人々が去っています。」
Inftrackの最新の不動産レポートによると、小規模で静かなコミュニティは、クイーンズランド郊外のトップ10リストに属しています。
Realestate.com.auのデータは、2024年2月から2025年1月までに示されており、住宅価格の中央値が26.6％増加しましたが、同時期にはレンタル価格が5％以上上昇して週平均495ドルになりました。
「私たちは新しい顔の流入に気づきましたが、私たちの地元の人々の多くが去っています」とショー氏は言いました。
「投資家が来て、家を買い、家賃の山のために彼らを置くので、彼らはここに住む余裕はありません。そうすれば、私たちの地元の人々は、特に生きている危機の間にここに住む余裕がありません。」
新しい顔が町に移動している間、ショー女史は同じことが企業について言えないと述べた。
「これらの投資家が来て商業用不動産を購入し、家賃を屋根に置いているので、新しいビジネスが開かれていません」と彼女は言いました。
Karen ParozはGracemereに持ち帰りショップを所有しています。
彼女は町で4年後に拡大したいと言ったが、成長する場所はなかった。
「私は部屋を使い果たしており、グレイメアに拡大するために移動する場所はありません」とパロズ氏は言いました。
Karen Parozは、ビジネスを拡大する場所がないため、これ以上のスタッフを雇うことはできないと言います。 （ABCニュース：ジェイクグラント））
「10人以上のスタッフを雇いたいのですが、今はできません。」
成長に拍車をかけているプロジェクトの1つは、10億ドル相当のプロジェクトであるロックハンプトンリングロードの建設であり、高校を建設するための800人の雇用と超党派的なサポートを生み出しています。
リングロードは、ブルースハイウェイを接続し、ロックハンプトンを通過することからの交通をバイパスします。
住宅のミックスは「最高のコミュニティ」を提供します
クイーンズランド州の住宅とホームレスのピークボディQシェルターのジャクソンヒルズは、この新興コミュニティへの投資家の関心は両刃の剣と見なされる可能性があると述べました。
彼は、投資家がより多くのレンタルを作成したと述べたが、現在のデータによると、Gracemereの賃料の中央値は週495ドルで、多くの人にとって手の届かないところにありました。
「その場所にある低〜中所得世帯の一部にとって、購入するのはさらに難しくなります [property] 自分自身」と彼は言った。
「かつて手頃な価格だったロックハンプトンやグレイメアなどの地域での家の所有権と賃貸さえ、住民の手の届かないところになっています。
「それは競争の激しい市場であり、供給不足により価格を押し上げます。」
ヒルズ氏は、Qシェルターが低、補助金、手頃な価格の住宅の混合を提唱したと述べた。
「そのミックスは、1つのタイプの住宅が1つの集中ではなく、最高のコミュニティを促進するため、重要です」と彼は言いました。
不動産業者はすべて笑顔です
彼はブームとバストを見てきましたが、不動産業者のジョン・ノイマンは今、幸せな男です。
「それはギャングバスターズになっている」と彼は言った。
ジョン・ノイマンは、農業と鉱業の成長は投資家の関心の背後にあると言います。 （供給））
「私たちは農業や鉱業などの産業の成長を見ているので、多くの南部の投資家は、クイーンズランド州の他のホットスポットと同等であるとここでの家賃のリターンを見ています。」
ノイマン氏は、この地域の雇用の成長を認識することに加えて、投資家は退職に関する「長いゲーム」も見ていたと述べました。
「彼らは成長の増加を検討しています。これは明らかに続く予定です。また、肌寒いビクトリアに住んでいる場合は、サニークイーンズランドを引退する潜在的な場所として見ています。」
給付は犠牲になります
ロックハンプトン市議会は、近年、町で多くの商業開発を承認したと述べました。
「それは大きな違いをもたらすでしょう、そして、新しいショップやサービスが地域に移動するのを見る本当の機会です」とトニー・ウィリアムズ市長は言いました。
「あなたはそこに立ち、過去2〜5年にわたって何が起こったのかを見て、10年または15年前と比較する必要があります。
「開発に利用できる商業土地がまだあり、私たちは支持者と協力して、この地域で良い、前向きな発展を見ることに取り組んでいます。」
ブームとバスト
ショー女史がヘアサロンで予約が増加するのを見ると、彼女は誰もが成長から利益を得られるようにするために、ローカルレベルでより多くの必要性を行う必要があることを認識しています。
「Gracemereのサービスが必要なサービスが必要です。
ショー女史は、高校の建設案、メインストリートへのより多くの駐車場の必要性、町のゲームチェンジャーとしての商業スペースの必要性を指摘しています。
「ここに住む余裕はあまりないが、それは悲しい」と彼女は言った。
#クイーンズランド郊外のトップ10リストの田舎の町グレースミア