ギルドモーゲージ 水曜日に「フレックスペイメント住宅ローン」には、 連邦住宅局 (FHA) が後援するホーム・エクイティ・コンバージョン・モーゲージ (HECM)、借り換え、独自のジャンボ・オプション、および購入用 HECM (H4P) ローン。
「ギルドのフレックスペイメントモーゲージは、連邦政府が保証する [HECMs] 「より大きなローン額のオプションと購入のためのリバースモーゲージも用意されています」と同社は述べています。「フレックスペイメントモーゲージにより、高齢の住宅所有者は、自宅を売却することなく、長年かけて築いた資産から資金を引き出すことができます。」
同社は、米国の高齢者が自宅で老後を過ごしたいと強く望んでいることを示すデータを引用し、この商品ラインにより「62歳以上の住宅所有者が既存の住宅ローンの残額を返済したり、生活費を補ったり、ライフスタイルの改善や改築に資金を充てたり、家族やコミュニティの近くに住み続けることができる」と述べた。
同社によれば、株式を現金に換えることは、社会保障やメディケアの給付金に影響を与えることなく実現できる。HECM ローンの収益は、税務上の収入とはみなされない。同社はこの商品ラインを、リバース モーゲージ商品よりも普及率が高い株式活用商品である、より伝統的なホーム エクイティ ローンやホーム エクイティ ライン オブ クレジット (HELOC) の代替オプションとして位置付けることを目指している。
「これらの住宅ローンは違います [from] 「住宅ローンや信用枠は、顧客の月々の元金と利息の支払い能力や信用スコアではなく、顧客の住宅の価値に基づいているため、信用格付けは高くない」と発表では説明されている。
「ギルド フレックス ペイメント モーゲージには、最低限の信用スコアは必要ありません。ほとんどの連邦政府保証付き HECM と同様に、ローンの残高 (利息を含む) が借り手の住宅の価値を超えることはなく、住宅の価値以上の負債を負うことが決してないという保証を提供します。」
差し押さえを回避するには、従来の HECM と同じ義務、つまり固定資産税、保険維持費、(該当する場合) HOA 料金の支払いを維持する必要があります。
ギルドのリバース部門のマネージングディレクター、ジム・コーリー氏は、この分野での同社の成長により、より幅広い借り手層に向けた追加商品オプションが必要になったと語った。
「当社のリバースモーゲージ事業は過去1年半で大きく成長しました。ギルドは、フレックスペイメントモーゲージ、リバースフォーパーチェス、リバースモーゲージサービスの維持などのオプションでこの需要に応えています」と、コロラド州に拠点を置く企業を買収した際にギルドに移籍したコーリーは語った。 チェリークリークモーゲージ そして、その逆部門を自社の業務に組み入れました。
「当社は、関係性に基づく生涯顧客アプローチの一環として、全国のパートナーや高齢の住宅所有者に対し、顧客が退職後に住宅資産を最大限に活用できる最善の方法について啓蒙することに尽力しています。」
フレックスペイメント住宅ローンラインには、住宅購入のための前払い資金、一括払い、信用枠（ギルドはこれを「フレキシブル」オプションと呼んでいます）、定期的な月々の支払い、またはカスタマイズされた組み合わせなど、ローン資金の支払いに関する複数のオプションが含まれています。
「フレックスペイメントモーゲージの条件に従えば、顧客はローンの支払いをせずに家に住み続けることができる」と同社は説明し、HECMローンにすでに適用されている同様の条件について説明した。
「あるいは、利息の累積を最小限に抑えるため、またはローン残高全体を減らすために自主的な支払いを選択する可能性があり、その結果、相続人に住宅の資産価値をさらに残せる可能性があります。」
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