科学＆テクノロジー

キャッチ22とは、オーストラリアでは「賃貸物件はほとんど手頃ではない」ことを意味する

要するに： 過去1年間の家賃高騰により、全国で手頃な賃貸住宅の数が「消滅」している。賃貸需要が供給を上回り続け、手頃な賃貸物件が減少しています。次は何ですか？ アナリストらは、賃貸物件の空室率上昇の初期兆候が継続し、賃料上昇に下押し圧力がかかると期待している。オーストラリアの主要都市における家賃の手頃さは、ますます悪化している。プロップトラックの最新の市場洞察レポートによると、過去1年間の家賃の高騰により、全国で手頃な賃貸住宅の数が「消滅」しているという。パンデミックが始まった時点では、オーストラリアの賃貸物件の43.2％の賃料は週400ドル未満だった。この数字はわずか10.4％に急落しており、これも昨年の同時期と比べて3分の1低い数字だ。地方の中心地を除くと状況はさらに悪化し、市内の不動産賃貸料のうち週400ドル未満のものはわずか5.9％となっている。「危機的状況は全国の賃貸市場を本当に襲っている」とプロップトラックの上級エコノミスト、エレノア・クリー氏は語った。パンデミックが始まった当初、シドニーの住宅賃貸料の20％は週400ドル未満だったが、現在その数字は2％になっている。メルボルンでは、現在、住宅賃貸料の4％が400ドル未満となっている。メルボルンでは、週400ドル未満で売りに出されている住宅の割合も年間で最も大きく減少した。ACTでは、家賃400ドル未満の住宅とアパート物件の割合が2.1%と最も低かった。「週400ドル未満の賃貸物件は、ほぼすべての市場で、戸建て住宅とユニット住宅の両方で急落している」とクリーグ氏は語った。「賃貸需要が高まっています [and] 賃貸物件の供給が限られているため、空室率に下押し圧力がかかり、その結果、賃貸価格に上昇圧力がかかり、全国で賃貸価格の大幅な上昇が見られるようになりました。」マクロ経済の観点から見ると、経済学者は移民が需要増加の原動力になっていると述べている。「今はちょっとジレンマだ」とクリーグ氏は語った。「賃貸需要が非常に強いことは分かっている。これは間違いなく、過去1年を通じて留学生の増加と海外からの純移民数が記録的な水準に達したことで高まった」そして供給が需要に追いついていないと彼女は言った。「そのため、新規建設の完成が鈍化していることは分かっています」と彼女は語った。「また、長期賃貸物件のプールを増やすという点での投資家の活動は、実際には必要なレベルに達していないこともわかりました。」結局のところ、PropTrack のこのかなり冷静な発言に尽きます。「これは低所得世帯にとって本当に問題だ。なぜなら国内で賃貸物件がほとんど手頃ではないことを意味するからだ」とクリーグ氏は語った。コアロジックの別の調査によると、2010年代の家賃の平均年間上昇率は約2％だった。これはインフレとほぼ一致していました。2024年現在、CoreLogicの最新の年間賃貸価格上昇率は依然として高い8.5%を維持しています。「そして、その影響はホームレス支援サービスの要請増加といった事態に波及し、サービスが受けられないケースが増えているのが見られる」とコアロジックの研究責任者エリザ・オーウェン氏は述べた。「そして、それは社会構造のちょっとした崩壊にもつながると思う。」クレア氏によると、住宅購入に苦労している人々にとって、たとえ小さくても一筋の光明はあるという。「今後数カ月間の賃貸価格の上昇ペースは、過去数年間ほど強力でも速くもないことが分かるかもしれない」と彼女は語った。「だから、それはおそらく良い面なのでしょう。」本日遅くにオーストラリア統計局は4月の月次消費者物価指数を発表する予定です。賃貸価格の加重平均年間変動が表示されます。賃貸価格インフレがさらに高まると、中央銀行の次回の金利決定が複雑になる可能性がある。火曜日に発表されたABSの4月の小売売上高データは店舗での支出が非常に弱いことを示しているが、RBAは経済の他の部分でのインフレ率の上昇を無視することはできない。 #キャッチ22とはオーストラリアでは賃貸物件はほとんど手頃ではないことを意味する