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2024-12-17 21:02:00
カナダ住宅ローン公社は、今年の家賃上昇ペースが大幅に鈍化したと発表 として カナダ ～の最大シェアを追加 専用のレンタル用品 以上で 30年。
住宅庁は、家賃の伸びが鈍化しているにもかかわらず、手頃な価格は依然として「逼迫（ひっぱく）」していると述べた。同報告書は、賃貸在庫の増加は、完成した高価格のユニットによってもたらされたものであり、その多くは平均的な賃貸人にとっては高すぎると指摘した。
連邦住宅庁は火曜日の報告書で、年次調査を実施した10月の専用賃貸アパートの空室率は2.2％にとどまったと発表した。それはからでした ある 昨年は過去最低の1.5％だった。
CMHCが代表的なサンプルとして使用している2ベッドルームの専用アパートの平均賃料は、2023年の8％上昇と比較して、5.4％上昇して1,447ドルとなった。
この数字はテナントがユニットに対して支払う実際の金額を表しており、平均価格は家主が設定した平均希望賃料を測定する他のレポートに記載されている価格よりも低く表示されることが多いことを意味します。
たとえば、Rentals.ca と Urbanation の別の調査によると、先月の 2 ベッドルームの専用アパートの平均希望賃料は 2,294 ドルでした。
CMHCによると、住戸が入れ替わると賃料は23.5％上昇し、これは2023年の金利に近かったという。売上高に応じた賃料の値上げは、2024年の全体の賃料上昇額の40％以上を占めた。
同報告書によると、カナダの専用賃貸アパートの供給量は前年比４．１％増加し、過去３０年以上で最高の伸びとなった。
CMHC副チーフエコノミストのタニア・ブラッサ・オチョア氏は、「カナダの賃貸人にとって手頃な価格は依然として課題であり、特に新規テナントにとっては、部屋の満了に伴い大幅な賃料値上げに直面し、既存テナントの移動が制限され、将来のテナントが市場に参入することが困難になっている」と述べた。声明で。
「しかし、賃貸供給の記録的な増加により、平均賃料の伸びが鈍化し、空室率が過去の平均値に近づき、住宅の手頃な価格の改善における供給の増加が重要な役割を果たしていることが浮き彫りになった。」
一方、2ベッドルームコンドミニアムの平均賃料は2,199ドルで、そのようなユニットの空室率は年間0.9％で変わらずだった。
一部の都市では賃貸価格の伸びが鈍化
報告書によると、トロントの家賃上昇率は2.7％と主要地域の中で最も低く、2023年の8.8％から低下したが、これは空室率の上昇と離職率が最も低いことが原因だとしている。 CMHCの分析によると、賃貸供給が増えるにつれ、トロントの家主は家賃の値上げに対して「より慎重なアプローチ」をとったようだという。
また、モントリオールの賃貸アパート完成件数は依然として過去最高を記録し、空室率が上昇している一方、バンクーバーでは賃貸供給の伸びが過去2年間よりも遅いペースではあるものの、依然として過去の伸び率を上回っていると指摘した。
どちらの市場でも需要が継続的に高かったため、家賃の伸びはトロントほど鈍化しませんでした。
カルガリーの家賃の伸びは2024年に「大幅に」鈍化したが、それでも人口増加と安定した経済状況による旺盛な需要により、他のすべての大都市中心部を上回った。
ハリファックスでも、賃貸供給の伸びは力強かったものの、人口増加が鈍化したため、空室率が上昇し、主要市場の中で平均賃料の伸び率が最も大きく低下しました。
ほとんどの地域とは異なり、オタワとエドモントンでは今年、賃料の伸びが若干加速しました。これは主に、新規テナントの売上高や市場に参入する新しく完成したユニットの賃料値上げの増加によるものです。
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