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2024-04-16 14:14:31
カナダ住宅ローン公社は、3月の住宅着工件数の年間ペースが2月に比べて7％減少したと発表した。
国家住宅庁によると、季節調整済みの年間住宅着工戸数は、2月の26万0,047戸に対し、3月は24万2,195戸となった。
前年比の数字を見ると、大都市中心部の実際の住宅着工戸数は、2023年3月の1万4,756戸と比較して、先月は16％増加して1万7,052戸となった。前年比の増加は、複数戸の着工数の増加が牽引した。 、19パーセント増加し、より高い単身出走は2パーセント増加しました。
実際の住宅着工件数は、複数戸の着工件数が増加したため、トロントでは前年比で 10% 増加し、バンクーバーでは 15% 増加しました。 モントリオールの実際のスタート数は、複数ユニットのスタート数の減少に引きずられて、1%減少しました。
地方における年間着工戸数は 21,452 戸と推定されました。
ＴＤのエコノミスト、リシ・ソンディ氏は、３月は前月比で減少したものの、住宅着工件数は価格上昇と過去の堅調な建設前販売に支えられ、引き続き「堅調なペース」で推移していると述べた。
しかし同氏は、今後数カ月でさらに先発出場数が減少する可能性が高いと警告した。
同氏はメモの中で「政府は供給を強化する方法を積極的に模索しているが、最近の販売前活動の低迷を背景に、今年の住宅着工件数はさらに減少する可能性が高いと考えている」と述べた。
「さらに、業界分析によると、現在建設中の専用賃貸ユニットへの融資は、借入条件がより有利な時期に得られたものであることが示唆されています。借り入れ条件が厳しくなったことで、この市場セグメントが影響を受ける可能性があります。」
大規模なマルチユニット開発の立ち上げにより数字が歪む可能性があるため、月ごとの着工件数は大きく変動する可能性があります。 3月の調整後の着工数は、バンクーバーでは複数ユニット着工の増加により27％増加したが、トロントとモントリオールでは複数ユニット着工の減少によりそれぞれ26％と5％減少した。
こうした変動を平準化し、今後の住宅供給傾向をより明確に把握するために、CMHCは調整後の金利の6か月移動平均も報告している。
3月の指標によると、2月の24万7,971件から1.6％減少し、24万3,957件でスタートした。
デジャルダンのエコノミスト、カリ・ノーマン氏はノートで「３月の集合住宅着工件数の若干の減少は、こうした大規模プロジェクトの月ごとの不安定な性質を反映しているだけだろう」と述べた。
「将来的には、今年6月に開始される予定の利上げの段階的な緩和により、住宅着工件数には慎重な楽観的な見方がもたらされるだろう。しかし、この楽観的な見方は、建設労働力不足、建築資材コストの高騰、住宅建設業者の心理の弱まりなどの課題によって弱められている。」
同氏は、金融政策の好ましい転換にもかかわらず、これらの要因により、2024年初めに見られる勢いが鈍化する可能性があると述べた。カナダ通信社によるこのレポートは、2024 年 4 月 16 日に初めて発行されました。
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