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カナダ、住宅危機に対処するため住宅ローン規制の一部を緩和

クリスティア・フリーランド財務大臣は月曜日、住宅をより手頃な価格にする取り組みの一環として、住宅ローン規則の一部を変更すると発表したが、住宅専門家の中には、新たな措置が住宅の購入しやすさに長期的に大きな影響を与えるかどうか疑問視する者もおり、価格が上昇する可能性さえあると指摘している。連邦政府は12月15日より、保証付き住宅ローンの上限を100万ドルから150万ドルに引き上げる。これにより、より多くの人が20％未満の頭金で住宅を購入できるようになる。これまで、住宅価格の少なくとも5分の1を頭金として支払わないカナダ人は住宅ローン保険に加入する必要があったが、この保険は100万ドル以下の住宅にしか適用されなかった。現在、その上限は150万ドルとなっている。さらに、初めて住宅を購入する人や新築住宅を購入する人は、30年間のローンを組むことができるようになるとフリーランド氏は述べた。これまで、30年間の償却期間は新築住宅を購入する初回購入者に限定されていた。フリーランド氏は声明で、この措置は「新たな住宅建設を促進し、住宅不足に対処する」ものだと述べた。 これらの住宅ローン規則の変更はあなたにとって何か違いをもたらすでしょうか？その理由をメールで教えてください。 お問い合わせ。 この発表に対してアナリストらはさまざまな反応を示した。RateHub.caの住宅ローン専門家ペネロペ・グラハム氏は、30年住宅ローン返済期間の基準を拡大し、保険上限を引き上げることで「初めて住宅を購入する人の住宅市場へのアクセスが大幅に改善されるだろう」と書いている。視聴 | フリーランド氏、より多くのカナダ人が住宅を所有できるよう上限を引き上げると発表: オタワ、保険付き住宅ローンの価格上限を150万ドルに引き上げへクリスティア・フリーランド財務大臣は、価格上限の引き上げは「より多くの若いカナダ人にとって住宅所有の夢の実現につながる」と述べている。フリーランド大臣はまた、連邦政府が初めて住宅を購入する人全員と新築住宅を購入する人全員に30年間の住宅ローン返済期間を認めると発表した。新しい規則の下では、購入者はより少ない頭金でより高価な住宅タイプを購入できる。しかし、新しい規則が住宅ローンの更新を控えている人々の住宅購入能力をどの程度改善するかは不明だと彼女は指摘した。デジャルダンの主席エコノミスト、マーク・デソルモ氏は、政策変更が発効すれば、住宅市場に参入できる一部の住宅購入者が主に恩恵を受けるだろうと述べた。「しかし、より広い社会的視点から見ると、これは単に住宅購入の需要を刺激し、価格にさらなる圧力をかけ、最終的には長期的に住宅の購入しやすさを悪化させるリスクがある」とデソルモー氏は述べた。住宅建設グループ ロビー活動を行った 住宅建設を促進するために償却期間を延長するよう求め、市場に住宅購入者が増えれば開発業者がより多くの住宅を建設するよう促すと主張した。「住宅危機に即効性のある解決策はない」デソルモー氏は、こうした変化によって供給が増える可能性はあるが、初めて住宅を購入する人の需要以外にも、建設部門の熟練労働者の不足や建築コストの高さなど、「住宅建設への意欲を阻んでいる」要因はたくさんあると述べた。トロントの不動産業者ジョン・パサリス氏は、この変更を「ひどい政策」と呼び、「若い購入者を満足させるための一時的な解決策」だと批判した。「これは住宅販売を増やし、市場を前進させるための刺激策だ」とパサリス氏は語った。「現実には、住宅危機をすぐに解決する方法はない。住宅危機は長期的な対策で解決されるだろう。 [measures]」注目 | 新しい規則により、初めて住宅を購入する人が償却期間を延長できるようになります。 政府は初めて住宅を購入する人に対する住宅ローン規制を緩和する自由党政府は初めて住宅を購入する人に対する住宅ローン規制を緩和する計画を発表したが、多くの専門家はこの動きが長期的には悪影響を及ぼすのではないかと懸念している。カナダでは、住宅ローンの期間は通常 25 年で、金利は 3 年または 5 年ごとにリセットされます。米国では、住宅所有者は 15 年または 30 年の住宅ローンの全期間にわたって固定金利を享受できます。カナダの住宅ローンの構造により、ほとんどの借り手は金利上昇の影響を受け、住宅購入困難の危機が深刻化している。ジャスティン・トルドー首相の支持率は9月に30％とほぼ過去最低に落ち込んだが、アナリストや経済学者は、これは主に何百万人もの人々が住宅や家賃などの価格高騰に苦しんでいるためだと指摘している。 #カナダ住宅危機に対処するため住宅ローン規制の一部を緩和