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2024-10-07 03:29:40
新しい研究は、オーストラリアにある約1,300万の予備寝室を貸し出すことが、住宅危機をめぐる短期的な懸念の軽減に役立つ可能性があることを示唆している。
クイーンズランド工科大学の研究では、オーストラリアは次のことを行う必要があると述べています。 住宅の議論を供給の増加から遠ざける 短期的には、既存の住宅をより有効に活用することに焦点を当てます。
また、政府や政策立案者に対し、高齢住宅所有者への奨励を検討するよう求めている。 予備の寝室がある可能性が高い、予備の寝室を貸し出すことで現在のストックを増やします。
現在、オーストラリアには予備の寝室が 1 つある家が約 320 万軒あり、さらに 300 万軒が 2 部屋、120 万軒が 3 部屋あります。
同報告書は、「新規住宅の供給には長い時間がかかる。つまり、救済の可能性が何年もかかることを意味する」としている。
「何百万もの空室が存在するにもかかわらず、多くの高齢の住宅所有者は、年金を失う危険を冒したり、予備の寝室を借りて税金を支払ったりするよりも、貧困の中で暮らしています。」
研究者らはまた、連邦の 住宅制度の現状レポート 2029年まで住宅需要が供給を上回ると予測されています。
「政策立案者が年金を失うことや売却時にキャピタルゲイン税の負担が発生することへの恐怖に対処できれば、オーストラリアの高齢者が予備の寝室を貸す動機になる可能性があることをこの論文は示唆している」と報告書は述べている。
「これは、弱い立場にあるオーストラリア人の家賃と生活費の両方の危機を短期的に救済できる政策的立場だ。」
オーストラリアには空き家が100万戸ある
住宅と社会政策を専門とするスウィンバーン大学のウェンディ・ストーン氏は、住宅危機に対処するためのいくつかの解決策の一つとして、既存の住宅ストックを活用することが挙げられると述べた。
「オーストラリアで現時点でわかっているのは、より多くの住宅が必要であるということです。そのため、人々の空き部屋を開放することが可能であれば、選択肢の一つになるかもしれません」と彼女は語った。
ストーン教授は、政府は予備の寝室だけでなく、オーストラリア全土の空き家にも対処することを検討すべきだと述べた。
前回の国勢調査では、約100万戸の空き家があった。
「つまり、これは別のシナリオです。私たちはここで寝室だけについて話しているのではありません。私たちは空の住居について話しています…それらの住居をより良く利用する方法を考えることも重要です」と彼女は言いました。
ストーン教授は、短期滞在の宿泊施設の制限など、既存の住宅ストックへのアクセスを改善するための解決策を提案しました。
オーストラリアの一部の管轄区域では、すでにこの方向に変更を加えています。たとえば、ビクトリア州政府は、 短期滞在宿泊施設提供者に対する新たな課税、来年1月から施行されます。
「観光産業に移された住居を、人々が安全な住居を持つことができる住宅制度に戻す必要がある」と彼女は述べた。
政府は住宅対策に介入主義的なアプローチが必要、専門家が語る
住宅・都市政策を専門とするRMIT大学のジェイゴ・ドッドソン氏は、あらゆるレベルの政府が過去数十年にわたって公営住宅への支出を削減してきたと述べた。
それが現在の住宅危機の一因になっていると彼は考えている。
「連邦政府は、各州への補助金や融資を通じて公共住宅や公営住宅に直接資金を注入することをやめた」と同氏は述べた。
「これは、公共住宅や公営住宅の建設が落ち込み、シェアが低下したことを意味する。」
オーストラリア保健福祉研究所の最新データ 2006 年から 2022 年までに表示公営住宅ストックはわずか 36,200 戸、つまり毎年約 2,260 戸ずつ増加した。
ドッドソン教授が、連邦政府が住宅危機に対処するために介入主義的なアプローチを取る必要があると考える理由はここにある。
同氏は「短期から中期的には、市場は危機を鎮めるのに必要なレベルの住宅を供給することはないだろう」と述べた。
ドッドソン教授は次のように述べています。 オーストラリア住宅都市研究所の研究 その内容は、公営住宅の待機リストに対処するために公営住宅のストックを3倍にすることを要求した。
「それには大規模な建設が必要であり、政府のかなり強力な介入が必要です…民間部門に任せるのではなく、政府が直接介入するのが最も安価な方法でした」と同氏は述べた。
#オーストラリアの高齢者は住宅危機を緩和するために空き部屋を借りることができると新たな研究が示唆