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エクイノックスやライフタイムのような高級ジムが大型小売スペースを占拠

高級ジムはもはやただ汗を流すだけの場所ではありません。最も高級なジムでは、最先端の設備、エクササイズクラス、ユーカリの香りの冷たいタオルと高級石鹸を備えた広々としたロッカールームだけでなく、「3位ジムは、自宅や職場以外で人々が交流し社交できる場所である。つまり、ジムは今やレクリエーションセンターやイベントスペースでもある。サロンやスパ、ホテルやワークスペースでもある。そして、 保育施設。ニューヨークのハドソン川沿いにあるスポーツとエンターテイメントの複合施設、チェルシーピアでは、会員はジムのラウンジとコワーキングスペースでトレーニングの前後や後に仕事をこなすことができる。ラウンジとコワーキングスペースは高さ44フィートの天井とウォーターフロントの眺めが楽しめる。ジムでは会員向けに作家の講演会やクリエイティブなクラスやワークショップなどのイベントも開催している。近くの高級ジム、エクイノックスは2019年にハドソンヤードにホテルをオープンし、北米、ヨーロッパ、中東にさらにホテルをオープンする計画だ。ヘルスクラブの「カントリークラブ」版と自称するジム、ライフタイムでは、会員は有料でトレーニング前に子供を預けることができ、特定の場所では、ライフタイムワークと呼ばれる共同作業スペースにプライベートオフィスまたは専用のハーマンミラーデスクを利用できます。ライフタイムワークの会員にはジムへのアクセスが含まれており、希望するワークスペースの種類と場所に応じて、月額数百ドルから数千ドルかかります。かつてはホテルやオフィスビルに併設されたアメニティだったジムも、今ではその立場を一転し、ホテルの客室やワークスペースをアピールポイントとして提供するなど、主役の座に就いています。こうしたアメニティには広いスペースが必要ですが、今は大きな小売スペースを必要とするプロジェクトにとって理想的な時期です。空室率が高く不安定な商業用不動産セクターでは、大規模なジムにチャンスが生まれています。不動産所有者は、住宅やオフィス物件の魅力を高めるために、客足を増やすアンカーテナントを切実に必要としているからです。「これまで存在しなかったスペースが空いています。税務会社や銀行であれば、2階や3階のオフィススペースは絶対にあり得なかったでしょう」とチェルシー・ピアーズの最高執行責任者サム・バーンスタイン氏は言う。「しかし、それらは戻ってきません。私たちの世界ではスペースは増え続けています。」スペース不足で知られるニューヨークでは、デパートやオフィスの衰退により、高級ジムのための広大なスペースが生まれている。ジムは、多くの場合はスペースが建設される前に、長期リース契約を締結することで、約3万平方フィートから17万5千平方フィートに及ぶ大規模な小売スペースを占拠することができた。商業不動産データ会社トレップがニューヨークのジムの規模を証券化ローンと比較したところ、エクイノックスはニューヨークに41の店舗を構え、その平均面積は約4万3000平方フィートであるのに対し、プラネット・フィットネスなどの低所得者向けのジムは平均約1万5000平方フィート、ニューヨーク・スポーツ・クラブは約2万5000平方フィートとなっている。ジム施設は、使われていない土地やスペースを占有してきた歴史があります。不動産業界では伝統的に望ましくないスペースにまで拡張され、地下の窓のない部屋をロッカールームやグループエクササイズクラスのスペースとして利用します。チェルシーピアは、マンハッタンの西側にある使われていない桟橋を利用して、1995年に6レーン、75フィートのプール、ロックウォール、3つのバスケットボールコートを備えた150,000平方フィートの旗艦複合施設を建設しました。ライフタイムは1992年にミネソタ州で始まり、現在では140万人の有料会員を抱え、主に郊外に全国200か所以上の拠点がある。マンハッタンのミッドタウンにあるペン1の54,000平方フィート以上のスペースは、ピックルボールコート7面とカフェのような座席エリアとバーを設置するには十分すぎる広さで、会員は生ビールやその他の飲み物を飲みながら、お互いのプレーを観戦できる。ニューヨークにある他の拠点の平均面積は約41,000平方フィート。ニューヨーク初のライフタイムワークは来年ブルックリンタワーにオープンし、汗を流すための110,000平方フィートのスペースも提供される。ニューヨークにオープン予定のスペースの価格はまだ決まっていないが、ペンシルバニア州アードモアのライフタイムワークはラウンジ会員が588ドル、デスクが776ドル、プライベートオフィスが1,958ドルとなっている。ニューヨークのチェルシーピアの会員は月額220ドルからで、同社は会員数の公表を拒んだ。エクイノックスはこの記事の取材要請には応じなかった。ライフタイムとチェルシーピアがこのような大きなスペースを確保できるのは、主に20年から25年のリース契約を結び、契約期間の終了時に延長するオプションが付いているからだ。ニューヨークの商業用リースのほとんどは5年から15年で、 オフィスの賃貸契約は最長10年まで。「非常に長いリース期間や延長オプションが組み込まれたリース契約が見られるようになったのは、開発業者が多額の固定費を前払いしているからだ」とイェール大学経営大学院のキャメロン・ラポイント助教授は言う。「彼らは、借主に合わせて物件をカスタマイズしようとしているのだ」これは、たとえばブルックリンのダウンタウンにあるチェルシー ピアーズの店舗で見ることができる。訪問者が最初に目にし、匂いを嗅ぐのは、3 レーンの 75 フィートのプールだ。バーンスタイン氏によると、同社の社内設計・建築チームは、デベロッパーの TF コーナーストーンと緊密に協力し、真下にあるグループ エクササイズ ルームの天井から見える鋼鉄の梁でプールを補強したという。ライフタイムのバーラム・アクラディ最高経営責任者は、同社の戦略は「既存のスペースを40年、50年管理することを目指す」ことだと語った。現在のリース期間が終了した後、同社はさらに25年間延長するオプションを持っている。バーンスタイン氏によると、チェルシー・ピアーズも市内6か所の店舗で契約を延長するオプションを持っているという。アクラディ氏は、ライフタイムジムの設計は「アロストアに転換できるアリッツィアストアのようなものではない」と語った。「これはより複雑な構造なので、長期的なビジョンを持つ必要がある」と彼は述べ、バスケットボールコート、冷水プール、ホットヨガからスピンクラスまであらゆるものに対応できるように設計されたグループエクササイズルームなど、高級ジムが提供するあらゆる設備に必要なスペースの種類について言及した。そのビジョンを実現するため、ライフタイムはパンデミック中に本社スタッフを削減し、営業職や会員向けプロモーションを廃止し、クラブのアメニティが自ら語るようにしたとアクラディ氏は語った。業界団体の全米健康フィットネス連盟によると、ライフタイムなどの高級ジムは、会員率が急落し、2021年にすべてのヘルスクラブとスタジオの25％が閉鎖されるなどパンデミック中の厳しい時期を経て、回復した。しかし、不動産開発業者がジムに多額の投資を続けるかどうかは、特に賃貸契約が何十年も先まで続くことを考えれば予測が難しいとラポイント氏は述べた。S&Pグローバル・マーケット・インテリジェンスの調査アナリスト、クリス・ハジンズ氏は、現在のジム復活を危険にさらす恐れのある懸念事項の1つは、根強いインフレだと指摘した。同氏は、インフレが高止まりし続ければ、高額な会員費が顧客にとっての潜在的な痛手になると指摘した。しかし、アクラディ氏にとって、ビジネスは順調に進んでおり、「2024年と2025年の数字を見ると」、会員率やジム内での購入による売上に言及し、パンデミックは「起こらなかった」ように見えるだろうという。「その間に私たちはビジネスを改革し、以前よりも大幅に良くなりました」と彼は語った。 #エクイノックスやライフタイムのような高級ジムが大型小売スペースを占拠