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イングランドとウェールズの家主に秘密の住宅保険手数料が数百万ドルを集める | 借地権

の開発地主 イングランド 住民が高額なサービス料を支払わされているウェールズでは、建物保険の手配のために長年にわたって集められた数百万ポンドの「秘密手数料」の開示を求める声に直面している。専門家らによると、自由保有権を保有するシティ投資ファンドや管理代理人を含む家主に支払われるこうした隠れた手数料は、年間数千万ポンドの価値があるという。 この手配は住民に知らされずに行われ、結果的にサービス料が高額になった。ブローカーは住宅開発の保険を手配する場合がありますが、保険会社が支払う数万ポンドの手数料を不動産管理者または自由保有権の所有者と折半します。 手数料の合計は、リース契約者が支払う保険料の 60% に達する場合があります。家主に対し、徴収した手数料の規模を明らかにするよう圧力をかけるのは、 観察者 先週末、「サービス料の悪用が蔓延している」は、手頃な価格として販売されているものを含む、多くの開発で使用されています。昨年12月31日に金融行動監視機構（FCA）が導入した新たな規則では、保険会社はリース契約者の要請に応じて、その日以降の保険契約の更新または開始に対して支払われる手数料の詳細を提供する必要がある。 マイケル・ゴーブ住宅長官は、この委員会を禁止すると約束した。保険専門会社M2リカバリーの創設者ニール・ホロウェイ氏は、家主や代理店に秘密の手数料を支払う慣行がこれほど長い間放置されてきたのは「恥ずべきことだ」と語った。 「彼らはできる限りのことをして搾乳してきました」と彼は言いました。弁護士のリアム・スペンダーさん（40歳）は、ロンドン東部、犬島のセント・デイヴィッド・スクエア開発地にある2ベッドルームのアパートで、年間約5000ポンドのサービス料に異議を唱えた後、一連の秘密の保険手数料を暴露した。同氏は、不動産管理会社が建物保険契約で受け取った手数料の大部分を、最終的に開発の自由保有権を所有する投資ファンドであるARCタイム・フリーホールド・インカム・ファンドに渡すよう求められていたことを発見した。支出者は財産裁判所の訴訟で、2018年から2020年の間に基金が建物保険手数料11万4,290ポンドの85％を受け取ったと主張した。 同基金はこれらの委員会に対する異議申し立てに譲歩し、昨年初めの公聴会前に合意された委員会の一部を廃棄した。スペンダー氏は法廷への声明で、基金の財務諸表の分析に基づき、同基金が２０１７年から２０２０年にかけて建築保険手数料として５２０万ポンドを受け取ったと考えていると述べた。 ARCタイム・フリーホールド・インカム・ファンドを運営するタイム・インベストメンツはコメント要請に応じなかった。スペンダー氏は係争中のサービス料の他の請求書と未だに争っており、他の家主が徴収した手数料の詳細を提供することを望んでいる。 「フリーホルダーは、リース所有者を、自由に血を流せる金のなる木だとみなしてきた。 彼らにとってはただのお金だ」とスペンダー氏は語った。 「ここは未開の西部であり、法律は任意のものとして扱われます。 お金の使い方が秘密にされているため、サービス料を悪用する機会は無限にあります。」FCAが昨年4月に複数人が住む建物の保険に取り組む16社を対象に行った分析では、3年9カ月で8070万ポンドの手数料が発生していることが判明した。 同報告書は、「この金額は、集合住宅の保険に支払われる保険料と、最終的にこの費用を負担することが多い賃貸契約者の費用水準に明らかに影響を与える」と述べている。 ゴーブ氏は昨年、これは「全く容認できない」と述べた。 同氏は、手数料は「消費者を失望させている市場」を反映しており、現在議会を通過する法案でそのような支払いを禁止することを提案していると述べた。一部の年間サービス料金請求書が今月40％以上値上がりするなど、大臣らはリース契約者を支援するようプレッシャーにさらされている。 全国で１０００人以上が支払いを拒否すると脅しており、住民らは家主からぼったくられていると訴えている。住宅・地域社会レベルアップ省は、「私たちの借地権および自由保有権改革法案は、自由保有者および管理代理店への建築保険手数料の支払いを禁止することにより、借地権者にとって公平で透明なシステムを構築するものである」と述べた。 これは、借地権者の保護を強化し、権利を改善する、より広範で野心的な計画の一部です。」FCAは「保険会社に対し、支払った手数料の詳細を含む保険契約情報をリース契約者に提供することを明示的に義務付けるよう規則を変更した」と述べた。 私たちの規則では、企業が手数料レベルに基づいてポリシーを提案または推奨することも禁止されています。」 #イングランドとウェールズの家主に秘密の住宅保険手数料が数百万ドルを集める #借地権