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2024-11-20 05:00:00
ダブリンにあるイスラエルが賃貸した大使館の建物や、第二次世界大戦中にドイツの任務の拠点となった近隣の不動産は、アイルランドの不動産ファンドの特定資産の管財人が先週任命された後、売却される可能性のある数十の不動産の一つだ。
不動産投資家メル・サトクリフ氏率いるクアンタ・キャピタルは、同社が管理する投資事業体であるゴールドスタイン・プロパティICAVのサブファンドが所有する27物件について、代替貸し手レルム・ファイナンスによって管財人が任命されたことを認めた。レルムは米国の投資グループ、アベニュー・キャピタルからの資金提供を受けている。
「ゴールドスタイン・プロパティICAVとそのサブファンドに代わって資産を管理するクアンタ・キャピタルは、融資枠の延長を確保するために貸し手と協力していたため、この展開には失望している」と同社の広報担当者は述べた。
「我々は引き続き解決を求めていきます。 Goldstein ICAV は現在も市場で活動しており、Quanta は Goldstein に代わって 500 を超える不動産を管理しています。これら 27 の物件のテナントは影響を受けないことに注意することが重要です。」
サンデー・タイムズ紙は先週末、インターパス・アドバイザリーのケン・フェネル氏とブレンダン・オライリー氏がゴールドスタイン・プロパティ・ビークルの資産の管財人に任命されたと当初報じた。この動きは、金利の高騰とパンデミック後の働き方の影響により、過去2年間でオフィス価値が急落したことを受けてのことだ。
[ Has Fingal County Council found a solution to Ireland’s housing crisis?Opens in new window ]
アイリッシュ・タイムズ紙は、イスラエル大使館のあるダブリン4番地ボールズブリッジのシェルボーン・ロード23番地を含む、管財人の対象となる不動産のリストを作成した。イスラエルは5月、政府がパレスチナ国家承認の決定を発表した後、駐アイルランド大使を召還した。
リストには歯科医院が拠点を置くノーサンバーランド・ロード58番地も含まれている。赤レンガのビクトリア様式の建物は、第二次世界大戦中、アイルランドのドイツ公使館または大使館の本部として機能しました。
その他の影響を受ける不動産には、ダブリン 2 にある一部のジョージ王朝時代のオフィスビル、緊急宿泊施設として使用されるユニット、ビジネスパークユニットなどが含まれます。
レルム・ファイナンスとインターパス・アドバイザーズの代表者はコメントを拒否したが、受領者に代わって不動産を管理している不動産コンサルタントのバノンはコメントの要請に応じなかった。
これは、2015年に制定された法律に基づいて中央銀行が認可したこの種の投資構造の設立以来、資産の管理者を任命した最初のICAV（アイルランド集団資産管理手段）であると考えられている。
2017年に設立されたレルム・ファイナンスは、不動産暴落を受けて主流銀行がエクスポージャーを抑制した後、共和国の商業用不動産融資市場に参入する企業の波の1つであり、通常は海外資本の支援を受けている。
同社のウェブサイトによると、レルム・ファイナンスは過去7年間で12億ユーロを超える融資を発行した。融資の提供額は不動産資産の価値の 75% 以下に制限されています。
近年アイルランドの不動産市場で積極的な買い手として活動しているクアンタ・キャピタルは、2018年にゴールドスタイン・プロパティICAVを設立した。同社はさまざまな金融機関を利用してさまざまな資産に資金を提供してきた。
クアンタ・キャピタルは、当時ダブリンに上場していたオフィス兼産業不動産会社ユー・グローブがカナダの不動産グループ、スレート・オフィス・リートから1億2,780万ユーロで買収を受け入れた後、2021年末にICAVを代表して対抗入札を検討していた。 Goldstein Property ICAV は当時、Yew Grove の株式 4.5% を所有していました。最終的には提案を行わないことを決定した。
ごく最近では、クアンタ・キャピタルは夏の間、ＩＣＡＶを代表して、ダブリン市中心部のグラフトン・ストリートとサウス・フレデリック・ストリートにある３つの優良物件に対して総額約２２００万ユーロを支払った。これらのプロパティは管財人のプロセスの一部ではありません。
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#イスラエル大使館とダブリンのドイツの第二次世界大戦任務が管財権売却に直面 #アイリッシュタイムズ