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アルバネーゼの感触5％預金スキームは、オーストラリアの住宅火災に燃料を追加するだけです|トム・マキロイ

aNthony Albaneseには、家にいると感じる理由がたくさんありました リバプールでの英国労働党会議 先週末。 Keir Starmerが主要な演説を行うために招待された数十年のオーストラリアでの党の会議に出席する数十年は、訪問首相のために明らかに示されました。ポリシーの課題の一部もよく知られていました。英国の新しい住宅長官であるスティーブ・リードは、「ビルド、ベイビー、ビルド」というスローガンに飾られた明るい赤のドナルドトランプスタイルのキャップを身に着けている巨大なコンベンションセンターに演説しました。ここオーストラリアでの住宅供給と手頃な価格の問題に対処する連邦労働者の取り組みと同様に、リードは会議に、英国全土での家の建設の遅いペースが家族や若者を傷つけ、緊急の注意が必要だと語った。彼のスローガンは若い活動家に取り上げられました。若い活動家は、スターメ政府の政治的株式を旗にすることが、住宅や機能しているコミュニティへのより良いアクセスで好転する可能性があると考えています。数日後 - シドニーの飛行機からわずか2時間離れていたので、アルバネーゼは記者会見に向かい、最初の住宅購入者がローンにアクセスできるように政府の拡張スキームをスプリングして わずか5％のデポジット付き。納税者はローンを保証し、銀行からの住宅ローンに付随する高価な保険から購入者を節約します。当初2026年に約束された労働党は、キャップのないスキームを早期に開始し、水曜日に申請を促した。アルバネーゼと住宅大臣のクレア・オニールは、拡張された規則は、さらに数千人の若いオーストラリア人が「他の人の住宅ローンの返済をやめ、自分の家に平等を建設するのをやめることができる」と述べた。しかし、労働党の政策は十分に意図されているかもしれませんが、政府は連邦選挙の前に話をし、価格を押し上げ、市場をさらに歪める計画を避けた経済学者や住宅の専門家に耳を傾けるべきでした。問題が始まった方法は次のとおりです。当時のグリーンズのスポークスマンであるマックス・チャンドラー・マザーがアルバネーゼと当時のジュリー・コリンズ大臣に対して問題を武器にしたとき、労働党は最後の議会で住宅の政治に驚いた。 Firebrandの第一期のグリーンズ議員は、政治的議題のトップに対する住宅危機と賃借人の権利を強制し、上院でマイナー党が住宅政策を掲げたときに労働と歓声を上げ、歓声を上げました。したがって、選挙に向けて、助けを助け、支援を求めていることに熱心で、労働と連合の両方が有権者に優しい政策を導き出し、市場から締め出されたバイヤーが市場から足を踏み入れるのを支援しました。連合計画には、最初の住宅購入者が住宅預金で使用するために最大50,000ドルの退職年金節約にアクセスできるようにする規則が含まれていましたが、労働党は5％の預金保証規則を拡大することを約束しました。この規則は、メトロおよび地域の地域の不動産価格上限に基づいており、シドニーの150万ドルから南オーストラリア州の500,000ドルまでの範囲です。参加の以前の収入制限は廃止されました。予算の専門家であるクリス・リチャードソンは、9月に家とアパートの両方のシドニーの価格の中央値が9,900ドル上昇したことを指摘しています。そのペースが維持されている場合、年間成長は来年の120,000ドルになります。リチャードソンは、現在の市場で導入されたものを見たいと思うポリシーは、最初の住宅購入者が5％のデポジットでローンを取得できるものであり、供給が重要な課題であると述べました。保証計画は住宅をより手頃な価格にすることはないだろう、とリチャードソンは主張し、反対のことをする計画「感触政策」を吹き替えた。O'NeilとAlbaneseは、新しい規則の1年目に70,000人の余分な人々が資格があることを示す財務財務アドバイスを引用しており、6年間で住宅価格は全国的に0.5％上昇します。新しいキャップのすぐ下の住宅販売への影響は、潜在的な新しいバイヤーのラッシュの中でおそらくより大きくなるでしょう。オーストラリア国立大学のエコノミストであるベン・フィリップスは、財務省の研究が秘密にされていると述べています。つまり、政府の販売仕事の一部であるにもかかわらず、適切に精査することはできません。長年のポリシーウォッチャーであるフィリップスは、そのようなモデリングはしばしば「せいぜい非常に不正確」であると指摘しました。元準備銀行の役人で住宅の専門家であるピーター・チューリップは、さらに一歩進んで、公の精査からのモデルはおそらく何か問題があると述べています。チューリップは、住宅供給を増やすことなく需要を高めることを警告したと、逃した人々の種類を単純に再構築するだけでした。もう1つの貢献は、元RBA Boffin Justin Faboから来ました。彼は今週、低金利が住宅市場が勢いを集め、「政府のインセンティブを増やした」ことが短期的に火に燃料を追加するのに役立つと書いています。今後の大幅な価格の成長を期待して、FABOはGoogle検索データを使用して投資不動産の取得に関心を示すことが急増しています。火曜日に最新の金利決定を発表した後、RBA知事であるMichele Bullockは、住宅供給を拡大する政府の政策には2年以上かかると、何らかの影響を与えると述べました。オニールは、労働者の政策のためのタフでエネルギッシュなセールスウーマンです。それらには、ビルドトゥレンタルルールの変更、の作成が含まれます ハウジング オーストラリアの将来の基金、数万人の新しいソーシャルおよび手頃な価格の住宅財産、TAFE学生が取引に参加するためのインセンティブの支払いと、オーストラリアで既存の住宅を購入する外国投資家の2年間の禁止。オニールはまた、新しい家を建設できる地域に必要なインフラストラクチャを計画することを含め、州および地方政府に住宅建設をスピードアップするためにより多くのことをするように促しています。彼女は高密度の開発に対するニンビーの態度を克服しようとしており、今週、シドニーのインナーウェストカウンシルは、30,000の余分な家を届けるように設計された再ゾーニング計画について過去の反対を推し進めたことを称賛しました。何よりも、オニールは明白に認めています： 住宅のメインゲームは方程式の供給側です。労働者の主な焦点は、10年の終わりまでに1.2mの新しい家を建設するという野心的なターゲットでなければなりません。財務省は、政府に目標を達成するのが難しいと言っています。政府の目標を達成するために必要な240,000をはるかに除いて、8月から8月まで承認された189,000の新しい住居しか承認されていませんでした。住宅産業協会と労働者自身の国家住宅供給および手頃な価格評議会は、2029年までに建設された合計が1M未満になると予想しています。住宅や公共政策の他の多くの分野では、感触の解決策は有権者をマグカップのように扱います。アルバネーゼとオニールは、住宅危機を悪化させるために設定された政策を追求すべきではありません。彼らは、英国の労働者のメッセージを聞くよりもはるかに悪いことをすることができます。 #アルバネーゼの感触5預金スキームはオーストラリアの住宅火災に燃料を追加するだけですトムマキロイ