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2024-10-07 16:43:50
アラブ首長国連邦は、アブダビとドバイが海外直接投資の中心となっている 7 つの首長国 (州) からなる連邦です。 8.7兆ドル相当の100以上の新規プロジェクトにより、経済と貿易は今後10年間で大幅に成長すると予想されています。
アブダビとドバイは現在、海外直接投資（FDI）の対象となる特定の分野が大きく異なるため、それぞれのGDPへの寄与度が大きく異なっている。他の 5 つの首長国については、製造、不動産、物流、接客業、貿易、フリーゾーンなどの分野で中間の経済格差を埋め、ビジネスを行う際の低コスト基盤を利用し、より手頃な価格のサービスを提供しています。リビング。過去数年間、資本の流れを促進し、より多くのFDIに経済を開放するために、連邦レベルと首長国レベルの両方でさまざまな経済改革が行われてきました。 UAEは最近、「ゴールデンビザ」と呼ばれる長期滞在ビザを導入した。このビザは10年間有効で、駐在員が国内に住み、働き、退職することができる。企業の登録が容易になり、国のスポンサーやパートナーを持つための前提条件など、ビジネス設立に対する多くの制限が撤廃されました。
さらに、UAEは最近、FDI誘致に対する信頼を高めるためのさまざまな措置を講じて、自らを投資の安全な避難先として位置づけるための意図的な措置を講じている。これは明らかに、特にドバイにおけるこの国の素晴らしいパンデミック対応に助けられました。世界がビジネスのために閉鎖されていたとき、UAEは大規模なワクチン接種キャンペーンを通じて国民を守りながら経済を再開する窓口を見つけました。 2023年1月、ドバイ首長国は、今後10年間で貿易と投資を促進して経済規模を倍増させるという、かなり野心的だが明確に表現された8.7兆米ドルの計画を発表した。 100 もの革新的なプロジェクトが特定されており、すでに 30 万人以上の投資家が参加しています。最終的な目標は、今後 10 年間に年間 170 億米ドルを超える FDI を呼び込むことです。成功した上場企業5社の新規株式公開（IPO）による一連の民営化が2022年に行われ、26億5,000万米ドルが調達された。
アラブ首長国連邦の不動産市場は、世界的な景気減速にもかかわらず、実施された改革と地政学的な出来事、特にウクライナ戦争の恩恵を受け、好調な年となりました。人々は、誰もが歓迎されるUAEを、安全な投資先であり、住み、働き、ビジネスを行うのに適した場所として指摘しています。不動産市場の高級高級住宅では、新しい住宅プロジェクトが頻繁に立ち上げられ、非常に多くの開発が行われています。このニッチなセクターの価格は非常に回復力があり、かなり弾力性が低い場合があります。中級または中層の不動産セグメントは、供給過剰の可能性により、中期的に課題に直面するでしょう。ドバイは 140,000 個を超えるホテルの鍵を保有していることを誇り、現在進行中のホテル プロジェクトから判断すると、この数は 2026 年までに 195,000 個のホテルの鍵に増加するでしょう。ドバイが 60 の観光客数を維持するには、さらに年間 500 万人の観光客が必要になると推定されています。全ホテルの稼働率 %。パンデミック直後にドバイで開催された万国博覧会は大成功を収め、投資家、ホテル経営者、開発業者など多くの来場者を集めた。
興味深いことに、UAE では FDI の人口動態が変化しています。歴史的には、主にサウジアラビアやカタールなどのGCC諸国とインドから多額の資金が流入していた。中東アフリカ諸国、東ヨーロッパ、ロシアからの流入は少なかった。パンデミック後およびウクライナ戦争中、特に不動産への投資のほとんどはロシア、ウクライナ、インドからのものであり、程度は低いが中国、アゼルバイジャンおよびその近隣諸国からのものである。対米ドルでのユーロと英ポンドの切り下げにより、最近ではEU諸国と英国からの投資が減少しています。
短期的にはＵＡＥが優勢となり予想を上回るかもしれないが、中長期的には世界的な逆境からＵＡＥを隔離することはできないため、特に不動産市場で調整路線が起こる可能性が高い。 2022年11月までの1年間で、ドバイの住宅市場価格は9.5％上昇した。ウクライナ戦争をきっかけに、多くの国が失業率の上昇、経済活動の低迷、GDPのマイナス成長、大幅なインフレ、小売売上高の減少、高金利、所得の縮小に直面しており、世界はおそらく不況に突入する可能性が高い。 。そうは言っても、UAE は安定の安息の地であり、歓迎の目的地であり、安全な環境であり、150 以上の国々の間で平和的な共存を提供しています。
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