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2024-04-17 01:30:00
これにより、年間 700 ユーロ以上の節約を逃す可能性があります。
同銀行は先週、建物エネルギー評価（BER）のレベルを問わず住宅に段階的な割引を提供する新しい住宅ローン商品を導入した。 新規および既存の顧客はこの新しいエコセーバー住宅ローンの資格を得ることができると述べた。
しかし既存顧客は、新しいエコセーバーと同銀行が高額住宅ローンと呼ぶものを組み合わせることはできない。 可能であれば、彼らは 3.6% という低い住宅ローン金利を利用できることになります。
この銀行は、250,000 ユーロを超える借入者に対して、固定金利の住宅ローンの金利を引き下げます。
ただし、既存顧客は高額住宅ローンを利用できないため、既存の借り手がエコセーバーを選択した場合、高額住宅ローン金利を利用することはできません。 これは、新規の住宅ローン顧客よりも多くの金額を支払わなければならないことを意味します。
今月初め、AIBグループは他の金利を据え置きながらグリーン融資金利を引き下げ、住宅ローン顧客を差別したとして非難された。 AIBとその子会社であるEBSとヘイブンはグリーン住宅ローン金利を引き下げたが、他の住宅ローン金利は引き下げなかった。
先月、PTSBはグリーン住宅ローンに新たな3年間固定金利を導入し、新規顧客向け金利は3.8％からとなった。 ただし、固定金利を終了している既存の PTSB 顧客は、新しいグリーン料金またはより低い 4 年固定料金を申請することはできません。
グリーン金利住宅ローンは、2019年に初めてアイルランド市場に導入され、それ以来、アイルランド銀行、恒久TSB、およびHaven MortgagesやEBSを含むAIBグループから提供されてきました。
証券会社Doddl.ieのマネジングディレクター、マルティナ・ヘネシー氏は、アイルランド銀行がエコセーバー住宅ローンを優先してグリーン金利住宅ローンを撤回したと述べた。 この新商品は、定期住宅ローンの金額とBERに応じて64種類の金利が用意されています。
「この商品は基本的に、エネルギー格付けに基づいてBoI料金の割引を可能にします」と彼女は述べた。 「最大の割引は、A 評価の住宅の 0.35 パーセント ポイントであり、G エネルギー評価の標準料金の 0.05 ポイントの割引まであります。 BER 免除の住宅には割引はありません。」
アイルランド銀行の商品の利点は、AからGまでのBERを持つすべての住宅ローン申込者に利用できることだが、ヘネシー氏は、欠点は、銀行が最も低い高額（25万ユーロ以上）の住宅ローンを提供していることだと述べた。 EcoSaver 料金は新規ビジネス顧客に適用されます。
「高額のエコセーバー金利は、既存の住宅ローン顧客には利用できない。つまり、現時点では、25万ユーロ以上の住宅ローンを保有しているBOIのA格付け住宅ローン保有者は、最低金利の3.6%と提供されている最高金利を利用できないことになる」 3.8pcになります。」
ヘネシー氏は、残り30年で30万ユーロの住宅ローンを組んでいる住宅ローン顧客の場合、これら2つの金利の差は月額60ユーロ、または年間720ユーロになると述べた。
彼女は、Haven Mortgages が 2,000 ユーロの切り替えパッケージと書類の削減を提供しており、既存の住宅ローン保有者が同社のグリーン レートに切り替えやすくなっていると述べた。
同ブローカーは、貸し手による最近の住宅ローン金利引き下げにより、今後数カ月でさらに引き下げが行われるとの期待が高まっていると述べた。
「融資市場全体で金利が一斉に低下することは、すぐには起こらないでしょう。 しかし、市場シェアをめぐる競争が続く中、貸し手は競争力を維持するために主要金利を調整することが予想されます。」
アイルランド銀行の広報担当者は、高額住宅ローンとエコセーバーを組み合わせたものは新規顧客のみを対象としていると認めた。 「BER A の既存顧客に対する当社のエコセーバー固定金利の最低値は 3.8% です。これに対し、キャッシュバックのない新規事業の高価値住宅ローンの場合は 3.6% です。」
同銀行は、住宅ローン残高や現在のローン・トゥ・バリューに関係なく、顧客は既存のすべての顧客金利を利用できると述べた。
#アイルランド銀行の既存顧客は最低の住宅ローン金利を利用できないため年間700ユーロ以上を逃している
