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2025-11-02 14:23:00
アイルランドは住宅危機に直面している。 2025 年の住宅建設に関する政府の予測は、目標をますます下回っています。これについては政府に責任があると多くの人が主張している。地主は市場に参入するよりもはるかに早く市場から撤退している。これについても政府が非難されている。借りるところがないので家賃が高くなる。指を同じ方向に向けます。市場に出回っている住宅がほとんどないため、住宅の購入コストも上昇しています。
アイルランドの2025年の国家住宅目標は、2025年から2030年までに30万戸以上、年間平均5万戸以上の住宅を供給することである。しかし、政府の当初目標である2025年に4万1,000戸という目標は現住宅大臣によって非現実的であると考えられており、中央銀行などの情報源の推計では、年間の完成件数は大幅に下回る3万2,500戸から3万5,000戸程度と予想されている。
国内では推定15万戸の賃貸物件が不足している。 2021 年末から 2023 年末までの間に個人家主の数は推定 40% 減少し、1 つまたは 2 つの不動産を所有する個人家主が市場の大部分を占めています。
問題は私たちが言われている政府です。
理論上、私たちの多くはこれらすべてのおかげでより裕福になっています。私は昨年よりも価値があり、8 年前に購入したときよりもはるかに価値のある家を所有していることを知っています。これは素晴らしいですね。でも売るつもりはないので、あまり良い気はしません。実際、私はもっとひどいです。
2026 年、地方議会は来年 LPT 料金を最大 15% 引き上げることが許可されるため、地方固定資産税は全国的に増加します。 LPT はプロパティ値に関連付けられています。財産の価値が高くなるほど、支払う税金も高くなります。 11月1日（昨日）、すべての住宅所有者は、今後5年間に毎年支払うLPTの額を決定するために、自分の家がどのバンドに適合するかを決定するために、自分の不動産の新しい評価額を提出する必要がありました。
この期限から 2 日が経過しても、150 万人以上の住宅所有者がまだ再評価を提出していません。それは不思議ではありません。地方議会の大多数が許容最大値上げ（15％）を選択することにより、来年各帯域の基本金利が上昇するだけでなく、より価値の高い住宅を新しく造られた多くの住宅所有者がより高い帯域に押し上げられることになる。評議会は LPT を 15% 削減することもできます。当然のことながら、このルートを続けることを選択する人は多くありません。
二重苦。圧迫された中間層の生活費危機の真っ只中にある政府にとっては棚ぼた的な恩恵だ。政府の財政的洞察力には感服せざるを得ません。住宅危機は不手際ではなく計画的に起こったと考えるのも無理はないだろう。住宅・地方自治・遺産省が発表した数字によると、国内31の地方自治体は2026年に地方固定資産税（LPT）から7億6,700万ユーロを受け取ると推定されており、これは2025年に比べて10％増加する。
私の推測では、それはさらに多くなるでしょう。住宅所有者の 75% がまだこの制度の価値を再評価していないことを考えると、政府がどのように試算を立てたのかはわかりません。財務省と地方自治体は、96％の人が現在のバンドに留まり、値上げはわずか5～25ユーロになると主張している。
前回の評価義務化から 5 年が経過し、住宅価格が年平均ほぼ 10% 上昇していることを考慮すると、評価額の 50% 上昇は非現実的ではなく、国内のほぼすべての不動産にとって保守的である可能性があります。 2020年のアイルランドの平均住宅価格は29万2,000ユーロ、ダブリンでは43万8,000ユーロでした。これらの数字に最大 50% を追加すると、かなりの数の住宅所有者が簡単に新しい税範囲に移行します。値が増加すると、住宅所有者は 2 つまたは 3 つのバンドを移動する可能性があります。基本料金の増加に加えて、帯域ごとにさらに 90 ユーロが追加されます。
新しい評価額で 2 つのバンドを移動し、LPT が 400 ユーロ強から 600 ユーロ強に跳ね上がるため、年間支出に少なくとも 200 ユーロが追加されることはわかっています。いいえ、昨年よりも裕福になったとは感じません。ほんの少しだけ貧しく、少しだけイライラします。タバコが値上がりしました。高速道路の料金が値上げされるのは過去2年間で3回目だ。炭素税がまた上がる。
意図的か無能かを問わず、住宅危機をでっち上げるということは、政府が私たちに、私たちの不動産の価値が高いからもっと税金を課せられると言いながら、税金を増やすことを意味します。でも買うところがないから売れない。そして、もしもっと高く売ったとしても、新たに住む場所を見つけるために、同じくらい多くの出費をしなければなりません。
もちろん、レンタルすることもできました。しかし、賃貸料は家の価値よりもさらに早く上昇しました。これはすべて、見方によっては政府の行動または不作為のおかげです。いずれにせよ、利益を得られるのは財務省だけです。
よくやった。これは、村で唯一の整備士が、パンクが遅いタイヤを販売しているようなもので、その整備士（または彼女）のところにもう一度行かなければなりません。そしてまた。そしてまた。
デビッド・レイノルズ
#アイルランドの固定資産税訴訟 #Gript