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2024-05-13 08:25:43
分析: 入札プロセスを改革することで、将来の住宅所有者にとって非常に必要な安定性を実現できる可能性があります。
ようやく住宅ローンの承認が得られました。 あなたは調査を行ったので、販売者がチェーンにあることが何を意味するかをすぐに理解しました。 おそらくあなたはポーカー プレーヤーのような戦略を考案したことがあるでしょう。たとえば、要求額の 5% で参加する、入札は 1 ～ 2,000 ユーロ単位でのみ行う、などです。
あなたは条件に合う家を見つけて最初の入札をしましたが、1 回の入札で「希望価格」に 90,000 ユーロを追加する誰かに競り負けました。 この家、そして次の家でも、匿名の住宅探し者たちと同様の入札合戦が続いていることにすぐに気づきます。 これは本当なのでしょうか？ そしてまたそれが起こります。 そしてまた。 そしてまた。
このフラストレーションは、アイルランドで家を購入しようとする際につきものです。 2023年11月、レオ・ヴァラッカー氏が就任 言った 専門家グループが結成され、入札に関するプロセスを調査し、入札の「ストレス」に対処することになるだろう。 「専門家グループは証拠を調べ、人々の話を聞くことになるだろう。」
同氏は代替案としてスコットランドモデルを強調した。 スコットランドのモデルでは、買主は一度封印入札または終了入札を行い、最も高い入札者が住宅を取得します。 「それが最善の策だとは言いませんし、そうでないかもしれませんが、少なくとも多くの人が何度か経験するストレスからは解放されます。実際に家を買う頃には、彼らは入札価格を上回っていました。数回で何週間も続きます。」
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RTÉ Radio 1 のドライブタイムより、メイヌース大学のロリー・ハーン博士と不動産業者クレア・コノリーがケルティック・タイガー流の入札戦争の復活について語る
ヴァラッカー 追加した 人々が経験しなければならないことについての「恐ろしい話」を聞いたことがある、「それが検認の問題であろうと、検認にまつわる問題であろうと、実際には売りに出されていない住宅を売りに出す人々のことであろうと、難問リストをめぐるあらゆる種類の問題であろうと」人々は2人の異なる調査員に同じ調査を依頼しなければならないのですが、官僚主義が多く、人々にとってより公平になるように住宅の売買に関するプロセスを改善できると確信しています。」
入札プロセスを改革することで、将来の住宅所有者にとって切望されている安定性を実現できる可能性があります。 アイルランドの住宅市場は不安定なことで有名：数字 見せる アイルランドの住宅価格は1995年から2007年の間に431%上昇し、その後49%も暴落しましたが、2013年から2017年の間に再び53%回復しました。2023年末までに、アイルランドの住宅価格はケルティック・タイガーのピーク時の価格を上回りました。 2007年のブーム。
「住宅価格が特に不安定であることは国際的に知られており、その理由の一部は取引方法にあるのではないかと推測されています」と同氏は言う。 ピート・ランの創設者および責任者 経済社会総合研究所さんの 行動研究ユニット 経済学部非常勤教授 TCD。 Lunn 氏は、この件に関する研究はまだ完了しておらず、プロセスの終わりではなく始まりにあると警告しています。
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RTÉ アーカイブより、マーガレット ウォードが 1998 年のアイルランドにおける住宅所有コストの上昇について報告
アイルランドでは、「私たちは『オープンオフィス』システムを採用していますが、他の国でもさまざまな種類のシステムを採用しています。たとえば、スコットランドには、住宅を1回入札するだけで封印される封印入札システムがあります。私たちのシステムは、オファーが行われ、受け入れられた時点では法的拘束力はありません。問題は、これらのことが実際に大きな価格変動を引き起こすかどうかです。」
行動経済学者であるラン氏は、これらのことが住宅市場の不安定さを実際に増大させているのではないかと疑う理由があると述べています。 「行動経済学で行われた研究から、人々をオークションの環境に置くと、競争状況にあり、他の人に対して入札していることがわかっています。高値で入札すると、人は自分が負けたような気分になるということです。まだそれを獲得していなかったとしても、それがもたらす可能性があるのは、人々が自分自身に上限を設定した場合、その上限を突破する可能性が非常に高いということです。
「そこで、私たちが尋ねているのは、人々が無理をし続けることをあまり強制されないように、そのシステムを改革した方が良いのかどうかということです。私たちが使用できる他のシステムがある可能性は非常に高く、その方が良いでしょう」その観点からすれば、住宅価格の確率が低下するだけでなく、競争入札の状況に陥ったときに人々が無理をする傾向も軽減されるでしょう。」
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RTÉ Brainstorm より、アイルランドで新しい家を建てるのに実際にどれくらいの費用がかかりますか?
同氏は、ここでは、いわば合法的または真剣であるかどうかの入札額も問題になると考えている。 「そうすると、どの段階でオファーに法的拘束力があるのか、という2番目の疑問が生じます。どの段階で、人々はそれを買う余裕があることを確実に示さなければなりませんか？なぜなら、あなたが本質的にやっていることが危険なのは、多くのお金を投じることだからです」実際には起こるはずのないシステム内の入札だ。」
「これには 2 つの効果があります。より多くの人がより高い価格で入札するよう促されるだけでなく、販売が失敗する可能性が高くなるため、売り手にとっても良くないことを意味します。」
ルン氏は、アイルランドの住宅価格と入札をめぐる会話では2つのことが重要だと語る。 「我が国の住宅価格の変動が国際的に大きいのは事実です。他のコモンロー諸国と比較すると、おそらく過去50年ほどで最も変動が大きい国です。しかし、もう一つ重要なことは、他の国の他のシステムでも、潜在的により良く機能すると思われますが、少なくともそれらのシステムを調査し、どのように変更できるかを考えることは非常に価値があると私には思えます。」
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ここで表明されている見解は著者の見解であり、RTÉ の見解を代表または反映するものではありません。
#アイルランドで住宅を購入するために新しい入札プロセスが必要な理由