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アイルランドでは昨年、家主が「市場から逃げ出した」ため、賃貸契約が 2 万件以上減少 – アイリッシュ タイムズ

民間企業の数は2万人以上減少した。 賃貸借 登録されている 住宅賃貸委員会 （RTB）昨年 地主 不動産業界団体は、住宅市場から逃げ続ける住宅メーカーの姿勢を明らかにした。RTBの2023年の年次報告書によると、民間登録賃貸物件数は223,979件で、前年より22,474件減少した。 RTBによると、下落の原因として考えられるのは、過去の賃貸契約が登録簿から削除されたことだ。しかし、競売鑑定士協会（Ipav）は、地主が市場から撤退したためだと主張した。イパブ氏は、この減少は「不動産業者が全国で引き続き目にしている状況を裏付ける」ものであり、物件不足により市場への圧力が高まっている可能性を指摘していると述べた。[ Generation rent: Here’s how ‘forever renters’ in Ireland can look to secure their financial futuresOpens in new window ]「市場情報によれば、民間地主は、市場家賃を適用できる地主と、家賃圧力地域法の結果として財政的に存続不可能と判断する地主との間の二層構造となった市場から撤退し続けている」とIPAVの最高経営責任者パット・ダビット氏は述べた。同氏は、家賃圧力地域（RPZ）の法律は「予期せぬ結果」、つまり民間家主が「市場から逃げ出す」結果をもたらしたと主張した。同氏は、この措置はむしろ供給が追いつくまでの短期的な措置であるべきだったと述べた。「多くの研究が指摘しているように、この法律が長く存続すればするほど、結果はより深刻になる」と彼は語った。これとは別に、RTBは9,908件の紛争解決申請を受けており、その53パーセントは借主からの申請だったと年次報告書は述べている。紛争の約30パーセントは家賃滞納や過剰滞納に関するもので、ほぼ5分の1（18パーセント）は解約通知の有効性に関するものだった。さらに17パーセントは家主の義務違反に関するものだった。これらの紛争の結果に基づき、当初の命令に従わなかった者に対して359件の強制命令が執行された。強制命令申請の約57パーセントは借主によって提出された。一方、RTB は不正行為の可能性に関する 82 件の調査を承認したが、そのうち 60 パーセントは一般からの苦情がきっかけとなった。そのうち 45 件は未登録に関するもので、25 件は家賃が許容額を超えて引き上げられていることに関するものだった。さらに 15 件の調査は、虚偽または誤解を招くような解約通知に関するものだった。調査の結果、85件の制裁が発令されたが、そのうちのいくつかは複数の不正行為の申し立てを対象としていた。制裁の大部分（67件）はRPZ規則違反に対するものだった。[ Renting…