それらは何であり、住宅ローン信用にどのような影響を与えるか

政府 2025年6月に規制される この国で前例のない法曹界の人物： 分割可能な住宅ローン。を目的としたツールです クレジットへのアクセスを拡大する y 建設市場を再活性化する、購入者に許可することで、 井戸中または開発中の不動産を取得するための融資を受ける。

従来の住宅ローンクレジットとは異なり、以下に限定されます。 完成した不動産と権利証済みの不動産—、この新しいスキームにより、資金調達による購入が可能になります。 建設中の家、これまで銀行には手が届かなかったオプションです。専門家によると、この措置は次の可能性があるという。 中産階級に信用の本当の経路を開くただし、その実装は、 金融システムで利用可能な資金。

「分割住宅ローン」モデルの仕組み

このメカニズムは次のことを提供します 開発者が一般抵当権を設定する 土地や建設中のプロジェクトでは、 さまざまな購入者に分割される 作業が進むにつれて。実際には、これは各購入者が次のことができることを意味します。 建設中にユニットの代金を支払う、そして事業の終わりには、住宅ローンは 分数、対応する残高を各ホームに割り当てます。

このようにして、各取得者は、 銀行に対する個人債務者、あなたの財産にのみ関連付けられたクレジットが付いています。このモデルには、双方にとって次のような利点があります。 買い手は長期融資にアクセスできる そして 開発者は早期に流動性を獲得できる 工事を進めるために。

目的は 信用を不動産開発の初期段階に近づける、歴史的に適切な金融ツールがありませんでした。

穴の中の財産: 「従来の」住宅ローン信用と分割可能な住宅ローンの違い

これまで、 アルゼンチンの住宅ローン 彼らが適用したのは、 完成した不動産と権利証済みの不動産、金融機関はまだ残っている資産を抵当に入れることができないため、「井戸内」または最近完了したプロジェクトは除外されました。 法的に登録されていません、証書の手続きには時間がかかる場合があります ブエノスアイレス市で半年から1年、y 州内で最長2年間。

の到着に伴い、 分割可能な住宅ローン、購入者は可能 開発当初からクレジットにアクセス可能、建設を促進し、市場の主要セグメントを活性化します。さらに、このツールは、 よく開発された物件と完成した物件の価格の差を縮める、促進する 競争力の向上 不動産のオファーで。

なぜ銀行は依然としてこの方式での融資を提供しないのか

規制後に生じた期待にもかかわらず、 銀行はまだ商品を発売していない このモダリティのもとで。主な障害となるのは、 アンカリング: エンティティはそれを保証します 十分な流動性がありません 何もせずにそのような長期的な信用を与えることは、 流通市場 これにより、住宅ローンの一部を売却できるようになります。

この計画は前向きであると考えられていますが、次のことが必要です。 金融インフラがまだ整備されていない。があるまでは、 住宅ローン証券化市場、この種のクレジットが普及するのは難しいでしょう。

この欠点は新しいものではありません。の 資金不足 それはまた、 UVA住宅ローンを持っていた人は、 2024年中に部分的に回復、しかし、彼らはその前に再び停止しました。 インフレのボラティリティ そして金利の上昇。

ICBC と IRSA が第一歩を踏み出す：Human Abasto への資金提供

このシナリオでは、 ICBC になりました 分割可能な住宅ローンを導入した最初の銀行との契約に署名した後、 IRSA国内有数のデベロッパーのひとつ。契約の内容は、 物件価格の最大80％まで融資、コン 最長20年の期間 y UVAの固定料金 チケットへのサインから。

ラス 銀行顧客の金利は 14% になります そしての 企業内での給与を証明する者の場合は 13%。このプログラムは最初に適用されます 人材供給プロジェクト、間に位置します ラバジェ、アグエロ、グアルディア・ビエハ、ガロの中心部で ブエノスアイレス。

ベンチャーは考えています 28 階建てのタワー 2 つ y 総面積21,500平方メートル、コン 1、2、3 ルームユニット。 ICBC の情報筋によると、このイニシアチブは次のことを求めています。 「住宅ローンの信用を権利行使前の段階に近づける」、希望する人のためのオプションを提供します 仕事の初めから不動産に資金を提供する。

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