家を買いたい場合は、ローンに必要な小銭を持ってこなければなりません。 © Wolfilser/Imago
家を購入したいなら、簡単に30万ユーロを費やすことができます。買い手は、良い純給与に加えて、その他のコストも念頭に置く必要があります。
ドルトムント – 自分の家を持つことを夢見る人は、通常、自分のポケットを深く掘り下げる必要があります。 30万ユーロで家を買うには、強固な信用だけでなく、それに見合った給与も必要です。しかし、この夢をかなえるためには、実際にどれくらいの純利益を得る必要があるのでしょうか?
30万ユーロで家を買う：これがあなたの純給与の高さでなければなりません
消費者相談センターによると、銀行や金融専門家は、月々のローン返済額が世帯収入の40％を超えないよう推奨しているという。 30万ユーロの住宅と標準的な融資（金利：4.5パーセント、期間：30年）の場合、現在の月額金利は約1,500ユーロとなります。
したがって、この計算例では、 少なくとも 3,750 ユーロの純給与が必要このレートを満たしながら、同時に他の生活費に対して十分な経済的柔軟性を確保できるようにするためです。税クラスに応じて、この価格帯の住宅の分割払いを支払うために、住宅購入者は 5,000 ユーロを超える総給与を家に持ち帰る必要があります。
家の購入: 追加費用を考慮する
純粋な購入価格に加えて、買主は不動産を購入する際に追加費用がかかります。資金調達を計画する際には、次の追加コストを必ず考慮する必要があります。
- 不動産譲渡税： 連邦州に応じて、購入価格の 3.5 ～ 6.5 パーセント。
- 公証人および土地登記費用: 購入価格の1.5～2％程度です。
- 仲介手数料: 仲介業者を介した場合、さらに購入価格の約 3% が発生する可能性があります。
- 資金調達コスト: 土地代登記の場合は融資額の0.5～1％程度。
家を建てたり購入したりする場合は、追加費用に注意する必要があります。 © IMAGO / ウルフィルザー
全体として、購入希望者はこう言うべきです。 財務上のヒント 購入価格の約 10% の追加費用が発生することが予想されます。 300,000ユーロの住宅の場合、さらに30,000ユーロかかります。
30万ユーロで家を買う: 自己資本を忘れないでください
住宅購入のための融資を受けるために、銀行は通常、住宅購入者が自分のお金を持ってくることを期待します。理想的には、購入価格と追加費用の少なくとも 20% を株式から調達する必要があるとスパーカッセ氏はアドバイスしています。
300,000 ユーロの住宅の場合、少なくとも 60,000 ユーロに追加費用がかかります。費用は約 30,000 ユーロで、これも自腹で支払う必要があります。一般に、資本が多ければ多いほど、月々の分割払いと金利は低くなります。 (RUHR24 で金融に関するすべてのニュースをお読みください。)
家を買いたいなら現実的に計画を立てるべきだ
30万ユーロで家を買うのは決して小さな投資ではありません。少なくとも月額 3,900 ユーロの必要な純給与に加えて、潜在的な買い手は追加コストと必要な自己資本にも注意を払う必要があります。
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現実的な資金計画が住宅購入の成功の鍵です。すべての要素を考慮し、自分の経済状況を正直に評価すれば、マイホームを持つという夢を一歩ずつ実現することができます。
#これは純給与がどれくらい高くなければならないかです