あなたに住宅ローンを付与する前に、 銀行はあなたが買いたい家がどれだけの価値があるかを確認する必要があります。これを行うには、それが必要です 専門知識。
このガイドでは、あなたに説明します それがどのように機能するか、彼らが必要とする文書 そして、事前パーティが驚きを避けるのにどのように役立つか。
専門知識は何ですか
評価 銀行の専門家が行った評価であり、家が整然としているかどうか、どれだけの価値があるかを確認します。これにより、銀行は購入のためにあなたを付与できる住宅ローンの割合を確立することができます。
専門家の役割
専門家 彼は家を評価するために銀行から選ばれた専門家です。そのタスクは、次のようないくつかの側面を検証することです。
- 財産の一般的な状態：損傷または構造の問題。
- 家の位置： サービス、アクセシビリティ、およびプロパティ周辺のエリアを検討します。
- 市場価値：市場価格を確立するために、同じ地域の他の類似の家と物件を比較してください。
- 都市と地下の規則性：専門家は、家が公式の文書に準拠していることを管理しています。たとえば、虐待的なガレージのような失敗した部分はありません。
最終的に、専門家は評価との関係を準備し、銀行は住宅ローンの最大額を決定するために使用します。
専門家の送信は良い兆候ですか？
銀行が専門家を送る場合、それは良い兆候です。それはあなたのことを意味します 住宅ローンのリクエストは高度な段階にあります そして、銀行があなたに関するものを決定するために家の価値を確認していること。
専門家のレポートがどのように行われるか
住宅ローンのレポートはaに続きます プロセス 販売とオークションの購入の両方も同様です。はい、どうぞ それがどのように機能するか。
個人からの購入のため
あなたが個人の個人から家を買っている場合、住宅ローンのスキルはこれらに従います ステップ：
- ドキュメントの分析：専門家は、地下の見解、計画、原産地の行為など、プロパティのすべての文書を検証します。
- プロパティの検査：家は、一般的な条件、植物の状態、付属品（セラーやガレージなど）を確認するために訪れます。
- 市場との比較：プロパティは、同じ地域の他の同様の家と比較され、市場価値を決定します。
- 専門知識の起草：専門家は、銀行が住宅ローンの最大額を決定するために使用する最終的な評価で文書を準備します。
評価の価値が購入価格よりも低い場合、銀行はあなたに低い住宅ローンを付与することができ、あなたはあなたの貯蓄に違いをカバーする必要があります。
オークション経由で購入するため
住宅ローンでハウスオークションを購入したい場合、専門知識はさらに詳しくなります。主な手順は次のとおりです。
- オークションレポートの分析：銀行の報告の前に、裁判所は、財産、その価値、および重要な問題を説明する尊敬の評価を作成します。銀行の専門家は、小切手のためにこの評価から始まります。
- 銀行検証：銀行は、家の価値を確認し、問題を確認するために新しい専門知識を必要とします。
- 制約の制御：専門家は、住宅が住宅ローン、虐待を築くか、住宅ローンの取得を妨げる可能性のある他の問題を抱えているかどうかを確認します。
- 値の決定：専門知識によると、銀行は許可できる住宅ローンの最大額を確立します。
家に構造的な問題や建物の不規則性がある場合でも、オークションはまだ発生する可能性がありますが、住宅ローンの取得は非常に困難です。このためには、申し出をする前に、参加の通知と公証人の報告書を注意深く読むことが不可欠です。
必要な文書は何ですか？
不動産を評価するために、専門家は、次のことを含む、住宅ローンのリクエストのために銀行に提供したいくつかの文書を調べます。
- 財産の起源の行為：売り手がどのように家を手に入れたかを示します（たとえば、売買またはオークションを通じて）。
- フェーズの証明書報告：家が安全規則に準拠しており、住むことができることを証明します。
- 地下のプラニエ測定：それは、家の構造と配置を示す公式のデザインです。
- 歴史的なカダストラルビュー：所有権の変更と時間の経過に伴う変更に関する情報が含まれています。
- エネルギーパフォーマンス証明書（APE）：家のエネルギー効率（グリーン住宅ローンを取得するための基本）を証明します。
- 建築許可 （新しい家の場合）：家の建設が都市計画法を尊重して行われたことを確認します。
タイミングとコスト
タイミング それらはさまざまな要因に依存しますが、通常、それを完了するのに1〜2週間必要です。銀行と担当の専門家によって費用は異なる場合がありますが、 平均して300〜600ユーロです。
スキル費用は、730（従業員の場合）または個人の個人収入モデル（自営業労働者の場合）からの住宅ローンに発生した他の費用と一緒に控除できることを忘れないでください。
スキルの前に家がどれだけの価値があるかを調べる
スキルの前に家の価値のアイデアを得るには、 事前開始。これは、売り手が要求した価格が市場に沿っているかどうかを理解するのに役立つ不動産の価値の予備評価です。事前オープン さまざまな方法で作ることができます：
- 不動産業者を参照してください：専門家は、この地域の同様のプロパティに基づいて見積もりを提供できます。
- オンラインでリクエストしてください：Immobiliare.itの無料サービスを使用して、無料の簡単なステップで無料でいくつかの簡単なステップを入手できます。
- 個人の専門家にアドバイスを求めてください：さらに正確な評価のために、独立した専門家に支払うことができます。
したがって、事前に開幕すると、購入提案または住宅ローンのリクエストを行う前に、不動産の価値のアイデアを得るのに役立ちます。
結論は
このレポートは、家の価値を評価し、どれだけの住宅ローンを得ることができるかを確立するために使用されます。推定値が購入価格よりも低い場合、差をカバーする必要があります。オークション購入の場合、専門家のレポートは、個人を通じて購入よりもさらに詳細です。
必要なすべてのドキュメントを準備し、評価の時間とコストを検討します。プレパーティを作ることで、家の価値を事前に知り、住宅ローンの問題を回避することができます。
免責事項：この記事で提供される情報は、公開日に有効です。更新されたデータについては、常に銀行の情報シートを参照することをお勧めします。関連する銀行に関する文書は、次のリンクで入手できます。
頻繁な質問
専門知識は誰ですか？
通常、専門知識は、住宅ローンを必要とし、300〜600ユーロの範囲のコストを持っている人が負担します。
住宅ローンの報告書には締め切りがありますか？
一般的に、専門知識は6か月間有効です。ただし、期間は銀行によって異なる場合があります。
専門知識を争うことはできますか？
専門家が実施した評価が正しくないと思われる場合は、銀行に独立した報告書（あなたの費用がかかる）を提示することで挑戦することができます。ただし、銀行はあなたの紛争を考慮しなければならないことを忘れないでください。
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